РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 14 декабря 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян С.В. к Администрации Сельского поселения Авдонский сельский совет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный дом;
установил:Истец Арутюнян С.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации сельского поседения Авдонский сельсовет и администрации муниципального района Уфимский район о признании права собственности, указывая на то, что постановлением администрации Авдонского сельсовета от .. 0 ей предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Участок входит в категорию земель населенного пункта. В настоящее время на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства. Объект находится в пределах земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм.
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик администрация сельского поселения Авдонский сельсовет, в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, признать право собственности истца на незавершенный строительством индивидуальный дом.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район возражала против иска, указывая на то, что это самовольная постройка, земельный участок истцу не принадлежит на законном основании.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из объяснения представителя истца и представленных документов, следует, что постановлением администрации муниципального образования Авдонский сельсовет от .. 0 Арутюнян С.В. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года.
Пунктом 3 данного постановления предусмотрено, что к использованию земельного участка Арутюнян С.В. вправе приступить после регистрации договора аренды земельного участка в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ.
Из содержания статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка подписанный истцом сроком на три года на основании вышеуказанного постановления подлежал государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако истцом или его представителем не было представлено доказательств государственной регистрации договора аренды земельного участка.
Следовательно, строительство жилого дома на земельном участке, договор аренды которого не был заключен в установленном законом порядке, нельзя признать законным.
Кроме того истцом не представлено доказательств того, что строительств осуществлялось с получением в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Частью 3 вышеназванной статьи Кодекса предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, принадлежит ему на праве собственности, аренды или ином законном основании, то исходя из вышеприведенных норм закона за истцом не может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:В удовлетворении иска Арутюнян С.В. к Администрации сельского поседения Авдонский сельсовет и Администрации муниципального района Уфимский район о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: .., отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья | Кудряшов В.К. |