РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 16 декабря 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием:
представителя истца по доверенности - С.З.К.,
представителя ответчика-Администрации Уфимского района РБ Ю.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Глушковой Л.Н. к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ и Администрации муниципального района Уфимский район о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,
установил:Истец Глушкова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет и Администрации муниципального района Уфимский район о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок по адресу:Респ. Башкортостан, .., ...
В обоснование своих исковых требований Глушкова Л.Н. указала на то, что в .. году купила в д. .. РБ у гр. А.Н.М. жилой дом площадью 0 кв.м., расположенный на земельном участке размером 0 га. Договор был заключен в Дмитриевском сельсовете .. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. В свое время она не успела зарегистрировать данную сделку в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, и договор не был зарегистрирован.
В .. Истец решила оформить свои права на приусадебный земельный участок и жилой дом. С этой целью она обратилась в Администрацию СП Дмитриевский сельсовет Уфимского района с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги для регистрации права собственности на земельный участок, однако в сельсовете выписку не выдали, ссылаясь на то, что не зарегистрировано право собственности на дом.
Тогда Истец попытался зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, однако там в регистрации отказали, ссылаясь на то, что договор купли - продажи от .. не зарегистрирован в БТИ и заявление о регистрации права собственности должны были подать обе стороны договора.
Истец попыталась оформить права на земельный участок в административном порядке в соответствующих учреждениях Уфимского района РБ, но в Администрации Уфимского района РБ в безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность так же отказали, предложив земельный участок либо выкупить, либо взять в аренду.
В Управлении ФРС по РБ заявление и документы на регистрацию не приняли, ссылаясь на ту же причину: договор купли-продажи от .. не зарегистрирован в регистрирующих органах.
А.Н.М., у которого он приобрел дом, в настоящее время в д. Ясный не проживает, его местонахождение Истцу неизвестно.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
От Ответчика - Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет, извещенного о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв о том, что он полностью признает исковые требования Истца, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика-Администрации МР Уфимский район РБ Ю.Е.В., исковые требования Истца в части признания права собственности на жилой дом признала полностью, а исковые требования в части признания права собственности на приусадебный земельный участок просила отклонить.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что иск Глушковой Л.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что Истец в настоящее время фактически пользуется и владеет указанным жилым домом и приусадебным земельным участком, регулярно оплачивает земельный налог и налог на имущество. Истцом произведена реконструкция дома - пристроены веранда и мансардный этаж, при этом каких либо нарушений градостроительных и др. норм, согласно градостроительному заключению 0 от .. не выявлено, границы земельного участка находятся в пределах красных линий, фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанном в кадастровом паспорте земельного участка.
Приказом по совхозу «Дмитриевский» 0 от .., Глушковой Л.Н. выделен земельный участок 0 га на приусадебном участке А.Н.М. в связи с продажей жилого дома.
В соответствии с требованиями ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Признание иска ответчиком судом принимается, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Суд считает необходимым исковые требования Глушковой Л.Н. в части признания права собственности на жилой дом удовлетворить полностью.
Истец, требуя признания права собственности на приусадебный земельный участок. ссылается на п.7 ст. 25.2.Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которому государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ,устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
Указанный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, его разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на здание (строение), расположенное на этом земельном участке перешло к Истцу по договору купли-продажи жилого дома от 14.06.1991 года. Следовательно, Истец имеет право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по п.7 ст.25.2.Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Признать право собственности Глушковой Л.Н. на жилой дом общей площадью 0 кв.м., жилой площадью 0 кв.м., и земельный участок площадью 0 кв.м., с кадастровым номером 0, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: .., ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья | Кудряшов В.К. |