РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мичуриной А.М. к МР Уфимский район РБ и СП Дмитриевский сельсовет о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обязании заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мичурина А.М. обратилась с иском в суд к МР Уфимский район РБ и СП Дмитриевский сельсовет о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обязании заключить договор аренды земельного участка.
В обосновании иска истец указывает на то, что на основании Выписки из протокола заседания постоянной комиссии но земельным вопросам Совета муниципального образования Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ от .., ей был выделен земельный участок площадью 0 га в .., квартал 0, литер 0, для строительства индивидуального жилого дома.
На указанном участке ею начато строительство жилого дома, на сегодняшний день степень его готовности 0 %, что подтверждается Техническим паспортом на объект.
Обратившись Администрацию MP Уфимский район РБ для оформления договора аренды указанного земельного участка, ей было отказано по причине нахождения на указанном участке незавершенного строительством объекта, разрешение на строительство которого не было получено, а разрешения на строительство она не может получить посколькудля этого требуется предоставить договор аренды земельного участка, таким образом она не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на право пользования земельным участком и разрешение на строительство возводимого жилого дома.
В обосновании требований истец ссылается на ст. 12 ГК РФ, указывая, что одним из способов защиты гражданских прав являетсяпризнание права. На основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, па тех жеусловиях и в том жеобъеме, что и прежний их собственник.
На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом и обязать МР Уфимский район РБ заключить с ней договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0, расположенные по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Б.С.В. иск полностью поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что документов на участок, кроме выписки из протокола, не имеется.
Представитель ответчика МР Уфимский район РБ Ю.Е.В. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.
Ответчик СП Дмитриевский сельсовет в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обосновании своих требований истец ссылается на ст. 35 ЗК РФ, однако объект незавершенного строительства в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой и истец не может приобрести на него право собственности.
Доказательств нахождения земельного участка в законном владение истцом не предоставлено.
Ссылка истца в подтверждении законности владения на выписку из протокола заседания постоянной комиссии по земельным вопросам совета МО Дмитриевский сельсовет от .. судом не принимается, поскольку данная выписка не является ни правоудостоверяющим ни правоустанавливающим документом на земельный участок. Земельная комиссия сельсовета являлась лишь совещательным органом, не наделенным полномочиями по предоставлению (выделению) земельных участков гражданам.
Обязанности ответчика МР Уфимский район РБ заключить с истцом договор аренды земельного участка в соответствии с ЗК РФ не возникло.
Кроме того судом установлено, что истребуемый земельный участок, не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектами земельно-правовых отношений и на него не может быть заключен договор аренды.
Истцом указан лишь кадастровый номер квартала, без номера участка, из пояснений представителя ответчика следует, что кадастровый паспорт на участок отсутствует.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мичуриной А.М. к МР Уфимский район РБ и СП Дмитриевский сельсовет о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обязании заключить договор аренды земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд в течение десяти дней.
Судья А. В. Кузнецов