2-2005/2010 по иску Балунова М.В. к МР Уфимский район к КУС

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

с участием истца Балунова М.В., его представителя, представителей ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балунова М.В. к администрации муниципального района Уфимский район и комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району о заключении договора аренды на земельный участок;

Истец Балунов М.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Уфимский район с требованием о заключении договора аренды земельного участка.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика был привлечен комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по ..

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что постановлением администрации муниципального района . от .. 0 ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 0 общей площадью 0 кв. метров на условиях аренды на 0 лет.

Ранее .. он приобрел в личную собственность по договору купли-продажи жилой дом по адресу: ., ., ..

.. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0 по адресу: ., ., . в договоре номер дома был указан не 0». Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы сроком по ...

При оформлении разрешительных документов истцу было выдано градостроительное заключение, согласно которому его земельному участку присвоен номер «0», кроме того, площадь земельного участка указана 0 кв. метров, а не 0 кв. метров. Изменился кадастровый номер 0.

Администрация МР Уфимский район в лице подчиненных ему органов отказываются заключить с ним договор аренды по надуманным причинам, ссылаясь на неправильно указанный адрес земельного участка и жилого дома.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования и просил:

признать неправомерными действия администрации муниципального района Уфимский район РБ в лице подчиненных ему органов, выражающиеся в отказе дать согласие гр. Балунову М.В. на заключение с комитетом по управлению собственностью по Уфимскому району договора аренды земельного участка по адресу: .;

обязать отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Уфимский район установить правильный адрес местоположения земельного участка гр. Балунова М.В., его кадастровый номер, составить другие необходимые разрешительные документы и предоставить ему указанные сведения;

обязать комитет по управлению собственностью по Уфимскому району заключить с гр. Балуновым М.В. договор аренды земельного участка по адресу: ..

Истец в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил суду, что купил дом, с ним был заключен договор аренды, но затем выяснилось, что адрес и площадь участка не совпадают с данными договора аренды.

Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район в удовлетворении иска просила отказать, поскольку не установлено точное местонахождение и площадь земельного участка, договор аренды заключен, комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району не является подчиненным органом администрации МР Уфимский району, не имеет права на заключение договора аренды.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь в отзыве на то, что в соответствии с постановлением администрации МР Уфимский район 0 от .. с Балунова М.В. был заключен договор аренды. В кадастровом паспорте 0 указана площадь 0 кв. метров и адрес: .. Полагает, что заключение договора аренды земельного участка 0, не возможно, так как уже заключен договор аренды на земельный участок 0. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов. В соответствии с соглашением о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району и администрации МР Уфимский район от .. с последующими изменениями комитет оформляет договора аренды земельных участков на основании постановлений главы администрации МР Уфимский район и не обладает полномочиями по заключению и расторжению договоров.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Из представленных документов следует, что постановлением администрации муниципального района Уфимский район от .. 0 Балунова М.В. в аренду сроком на 0 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 0 площадью 0 кв. метров по адресу: ., ..

На основании вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району и Балунова М.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0 площадью 0 кв. метров по адресу: ., д. . ., сроком до 0 года. Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с с ним, что подтверждается произведенной регистрационной записью на договоре от ...

На момент рассмотрения настоящего спора договор аренды в соответствии с требованиями п. 1 ст. 432 ГК РФ и ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ был заключен в установленном законом порядке.

Пунктом первым ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец, заявляя требования о признании неправомерными действий администрации муниципального района Уфимский район, требований об изменении условий договора аренды либо о его расторжении, или признании недействительным не предъявил. Следовательно, стороны руководствуются условиями действующего договора.

Требование истца обязать отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Уфимский район установить правильный адрес местоположения земельного участка Балунова М.В. и его кадастровый номер, не могут быть удовлетворены, поскольку истцом не представлено доказательств того, что к компетенции указанного органа относится разрешение указанных вопросов.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона « Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ от .. установление нумерации домов относится к вопросам местного значения сельского поселения.

Из письма ФГУ «Земельная кадастровая палата" по РБ от .. 0 следует, что на основании заявления представителя истца на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 0, имеющий адрес: ., ., ..

В справке администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет от .. 0 указано, что земельному участку гр. Балунова М.В. присвоен почтовый адрес: д. ., указан кадастровый номер участка.

В удовлетворении исковых требований истца о возложении на комитет по управлению собственностью по Уфимскому району обязанности заключить договор аренды земельного участка по адресу: ., следует отказать, поскольку имеется заключенный договора аренды, которым не расторгнут, и не признан недействительным на момент рассмотрения настоящего спора.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Как видно из соглашения о взаимодействии комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Уфимскому району и администрации муниципального района Уфимский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от .., к компетенции комитета относится подготовка проектов документов для заключения соответствующих договоров. Однако указанный орган не является полномочным лицом на заключенные с гражданами договора аренды земельных участков, он действует по поручению администрации муниципального района Уфимский район.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Балунова М.В. к администрации муниципального района Уфимский район и комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району о признании неправомерными действий администрации муниципального района Уфимский район РБ в лице подчиненных ему органов, выражающиеся в отказе дать согласие гр. Балунова М.В. на заключение с комитетом по управлению собственностью по Уфимскому району договора аренды земельного участка по адресу: .; обязании отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Уфимский район установить правильный адрес местоположения земельного участка гр. Балунова М.В., его кадастровый номер, составить другие необходимые разрешительные документы и предоставить ему указанные сведения; обязании комитета по управлению собственностью по Уфимскому району заключить с гр. Балунова М.В. договор аренды земельного участка по адресу: ., - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.