Заочное РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 13 января 2011 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: истца Ахметовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью "Производственное строительно-монтажное управление № 1" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда по договору об участии в долевом строительстве дома;
установил:Истец Ахметова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Производственное строительно-монтажное управление № 1" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда по договору об участии в долевом строительстве дома, указывая на то, что .. она заключила договор об участии в долевом строительстве дома, согласно которому ответчик (далее - также застройщик) принимает на себя обязательство на строительство однокомнатной .. общей площадью 0 кв.м. расположенной на 0 этаже в строящемся 5-и этажном многоквартирном жилом доме по .. РБ, и передает дольщику в собственность указанную квартиру.
Согласно п. 4.3 договора стоимость квартиры составляет 0 рублей (0 коп).
По данному договору заказчик выполняет обязательства по строительству квартиры в срок до .., однако они не были выполнены. Было составлено дополнительное соглашение от .., где заказчик выполняет обязательства по строительству квартиры в срок до ...
Она свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме, денежную сумму в размере 0 руб. оплатила, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.
.. ответчик передал ей однокомнатную квартиру по адресу: .. РБ, ...
.. она обратилась к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, но безрезультатно.
Правоотношения, сложившиеся между ними, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей »
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 0 руб., денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере 0 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила суду, что заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилья, свои обязательства по оплате стоимости квартира она исполнила надлежащим образом и своевременно. Для приобретения квартиры она продала свою квартиру, снимала жилье. Ответчик обещал производить оплату за аренду жилья, но потом перестал оплачивать ей аренду. Она вынуждена снимать жилье. Пришлось делать временную прописку. В связи с этим не могла устроиться на работу. Просит также возместить моральный вред. Они уговорили ее, обещали построить во время. Но потом стали избегать, перестали оплачивать аренду.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Частью 2 ст. 6 вышеназванного Федерального закона установлено, чтов случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, по договору участия в долевом строительстве 0 от .., заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод передать истцу квартиру, а истец обязался оплатить обусловленную договором цену.
Пунктом 4.3 договора установлена цена договора 0 руб.
Из объяснения истца и представленных платежных документов и акта приема-передачи от .. видно, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, по перечислению денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры выполнил надлежащим образом.
Согласно п. 3.6 договора ответчик обязался передать истцу квартиру в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с ...
Пунктом 6.3 договора было предусмотрено, что ответчик, являясь застройщиком по договору, был обязан передать истцу квартиру не позднее, срока, предусмотренного договором.
Однако ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в срок, предусмотренный договором, не выполнил.
Дополнительным соглашением от .. ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в течение пяти календарных месяцев, исчисляемых с ...
Пунктом 2 дополнительного соглашения было предусмотрено, что в связи с переносом сроков сдачи дома ответчик обязан компенсировать истцу затраты на съем квартиры из расчета 0 руб. в месяц. Плата согласно п. 2.1 дополнительного соглашения является фиксированной на весь период до подписания акта приема-передачи квартиры.
Однако как следует из объяснения истца, ответчик свои обязательства по оплате расходов на съем жилья исполнял ненадлежащим образом.
В нарушение условий договора 0 от .. и дополнительного соглашения к нему от .. квартира истцу была передана только ...
Обстоятельств, препятствующих истцу своевременной передаче квартиры, в том числе, предусмотренных пунктом 12.2 договора, не установлено, доказательств тому не представлено.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с .. по ...
Сделанный истцом в исковом заявлении расчет неустойки судом проверен и признан правильным.
Между тем согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом обстоятельств настоящего дела, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств должником, исходя из периода неисполнения ответчиком своих обязательств и высокого процента неустойки, суд пришел к выводу о необходимости применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера неустойки до 0 тыс. руб.
На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда, понесенных потребителем убытков.
Принимая во внимание отсутствие каких-либо объективных доказательств уважительности причины неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд, учитывая длительность периода, в течение которого истец претерпевал нравственные страдания, характер и степень вины ответчика, определил компенсацию причиненного морального вреда в размере 0 рублей.
На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в доход бюджета за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 0
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 0 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственное строительно-монтажное управление 0" в пользу Ахметовой Н.В. неустойку на нарушение сроков передачи квартиры в размере 0 тыс. руб. и компенсацию морального вреда 0 тыс. руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственное строительно-монтажное управление 0" в доход бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 0 тыс. руб., государственную пошлину в размере 0 руб.
Ответчик вправе подать в Уфимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья | Кудряшов В.К. |