2-2270/2010 по иску Бахтигариева Х.З. к УФСГР , Исмагилову Ф.Х., Нагурному Ю.В.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

с участием истца и его представителя, представителей ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтигареева Х.З. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Исмагилову Ф.Х., Нагурному Ю.В. о признании недействительным договора купли - продажи, о признании незаконными действий по регистрации, о признании недействительной регистрации права собственности ;

Истец Бахтигариев Х.З. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению Росреестра по РБ, Исмагилову Фуату Хусаиновичу, Нагурному Юрию Владимировичу о признании недействительным договора купли - продажи, о признании незаконными действий по регистрации, о признании недействительной регистрации права собственности, указывая на то, определением Мелеузовского районного суда РБ от .. арест, наложенный определением Мелеузовского районного суда от .. был отменен. Кассационным определением Верховного суда РБ от .. определение Мелеузовского районного суда в части отмены ареста признано незаконным. Но как стало известно истцу, объект недвижимого имущества по адресу: .., был продан по договору купли-продажи от .., заключенному между Исмагиловым Ф.Х. и Нагурным Ю.В.

Поскольку на недвижимое имущество был наложен арест, договор не мог пройти государственную регистрацию. Нагурный Ю.В. не мог зарегистрировать право собственности.

Истец просил:

признать договор купли-продажи от .., заключенный между Исмагиловым Ф.Х. и Нагурным Ю.В., недействительным;

признать незаконными действия Управления Росреестра по РБ, выразившиеся в проведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: .., .., .. (кадастровый номер объекта 0);

признать недействительной регистрацию права собственности Нагурному Ю.В. на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: .., .., .. (кадастровый номер объекта 0).

В судебном заседании истец Базтигариев Х.З. и его представитель иск поддержали, просили его удовлетворить, пояснили суду, что на объект был наложен арест. В этом момент произведена незаконно регистрация сделки купли-продажи квартиры.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в отзыве на исковое заявление просил отклонить исковые требования, ссылаясь на то, что на основании определения Мелеузовского районного суда РБ от .., содержащего отметку о вступлении в законную силу .., было зарегистрировано прекращение ранее зарегистрированного ограничения в виде ареста на объект недвижимого имущества по адресу: .., д. .. ... На момент государственной регистрации договора купли-продажи от .. арест был погашен на основании судебного акта, вступившего в законную силу. Оснований для отказа в государственной регистрации не имелось.

Ни статьей 12 ГК РФ, ни другим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как признание недействительной регистрации права собственности. Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчики Исмагилов Ф.Х. и Нагурный Ю.В. в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска просили отказать. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель ответчиков Исмагилову Ф.Х. и Нагурному Ю.В. - К.Р.С. в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на то, что определением Мелеузовского районного суда от .. арест на спорную квартиру был отменен. Договор купли-продажи был зарегистрирован .., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись о государственной регистрации.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от .. Исмагилову Ф.Х. продал, а Нагурному Ю.В. купил квартиру по адресу: .., .., ...

Пунктом 7 договора было предусмотрено, что до заключения договора квартира в споре и под запрещением не состоит.

Из объяснения сторон и представленных доказательств следует, что определением судьи Мелеузовского районного суда от .. по заявлению Бахтигареева Х.З. в целях обеспечения иска Бахтигареева Х.З. к Исмагилову Ф.Х. о взыскании задолженности был наложен арест на объект недвижимости по адресу: .., д. .., .. (кадастровый номер объекта 0).

Решением Мелеузовского районного суда от .. с Исмагилову Ф.Х. в пользу Бахтигареева Х.З. была взыскана задолженность, арест на недвижимость оставлен.

Определением Мелеузовского районного суда от .. по вновь открывшимся обстоятельствам решение Мелеузовского районного суда от .. отменен, арест на объект недвижимости, принадлежащий Исмагилову Ф.Х. на праве собственности по адресу: .., .., .. (кадастровый номер объекта 0), наложенный определением Мелеузовского районного суда от .., также был отменен.

Однако данное определение не вступило в законную силу. Определением Мелеузовского районного суда от .. частная жалоба Бахтигариева Х.З. на определение Мелеузовского районного суда от .. была принята, так как подана в срок.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от .. определение Мелеузовского районного суда РБ от .. в части снятия ареста с недвижимости, принадлежащей на праве собственности Исмагилову Ф.Х. было отменено, вынесено новое определение, которым в удовлетворении ходатайства представителя Исмагилову Ф.Х. - К.Р.С. о замене обеспечительных мер было отказано.

Вместе с тем, в дело правоустанавливающих документов было представлено определение Мелеузовского районного суда от .. с записью о его вступлении в законную силу .., на основании которого .. произведена регистрация прекращения ограничения в виде наложения ареста на спорную квартиру.

В связи с отсутствием ограничений на регистрацию сделки .. была произведена государственная регистрация спорного договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру к покупателю Нагурному Ю.В.

При таких обстоятельствах дела суд не находит оснований для признания незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в проведении государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и регистрации права собственности Нагурному Ю.В. на квартиру по вышеуказанному адресу, поскольку арест на квартиру был снят на основании представленного определения об отмене ранее наложенного ареста. Кроме того, Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу. Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 0 и Пленума ВАС РФ 0 от .. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение, ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Требование истца о признании недействительной регистрации права собственности не может быть удовлетворено, поскольку ни Гражданским кодексом, ни Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права.

Вместе с тем, требование истца о признании договора купли-продажи недействительным суд находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью второй данной статьи предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Частью второй статьи 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между тем в нарушение п. 7 подписанного договора до заключения договора и в момент его заключения на отчуждаемую квартиру был наложен арест на основании определения Мелеузовского районного суда РБ от .., который в момент регистрации договора юридически не был отменен.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц, граждан и организаций.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ мера по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику.

Поскольку на момент совершения сделки и перехода права собственности был наложен арест на спорную квартиру, то такая сделка является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ. Представленное в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, определение об отмене ранее наложенного ареста, не вступило в законную силу, поскольку частная жалоба истца на определение была подана в срок, и определение об отмене ареста в кассационной инстанции было отменено. На момент регистрации сделки арест юридически был действительным.

Бахтихариев Х.З. является заинтересованным лицом, поскольку по его ходатайству был наложен арест на спорную квартиру в целях обеспечения его иска к Исмагилову Ф.Х.

На основании ст. 166 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки и возвратить ее стороны в первоначальное положение, а именно, продавец обязан вернуть покупателю уплаченную за квартиру денежные средства, а покупатель возвратить продавцу приобретенную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Исмагилову Ф.Х. и Нагурному Ю.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в размере 0 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Бахтигареева Х.З. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от .. квартиры по адресу: .., .., .., заключенный между Исмагилову Ф.Х. и Нагурному Ю.В..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, согласно которому Нагурному Ю.В. обязан передать Исмагилову Ф.Х.квартиру по адресу: .., д. Дмитриевка, .., а Исмагилову Ф.Х. вернуть Нагурному Ю.В. уплаченную за квартиру денежную сумму.

Взыскать с Исмагилову Ф.Х. и Нагурному Ю.В. в равных долях в пользу Бахтигареева Х.З. расходы по государственной пошлине 0 коп.

В удовлетворении исковых требований Бахтигареева Х.З. о признании незаконными действий Управления Росреестра по РБ, выразившиеся в проведении государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: .., .., .. (кадастровый номер объекта 0), и признании недействительной регистрации права собственности Нагурному Ю.В. на вышеуказанный объект недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.