2-272/2011 по иску Галиева Р.А. к Ахмерову А.А.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева Р.А. к Ахмерову А.А. об определении границ земельного участка и сносе самовольно возведенных построек; встречному иску Ахмерову А.А. к Галиева Р.А. о взыскании арендной платы, демонтаже дымохода, судебных расходов,

Истец Галиев Р.А. обратился в суд с иском к ответчику Ахмерову А.А. об определении границ земельного участка и сносе самовольно возведенных построек, указывая на то, что в .. году распоряжением главы администрации Уфимского района от .. ему был выделен земельный участок для строительства в ... Сосед справа Ахмеров А.А. имел на своем участке небольшой дом из белого кирпича металлический гараж-сарай и баню, совмещенную с туалетом, построенную на меже, часть кровли которого находилась на его земельном участке. На вопрос, почему он построился на меже, не отступив на 0 метр, Ахмеров А.А. пояснил, что скоро построит новую, а эту снесет.

На расстоянии 0 см от межи с уличной стороны они в Ахмеровым А.А. договорились построить гаражи и бани с уклоном крыши во дворы.

В 0 года по 0 год истец возвел все постройки и приступил к оформлению документов. .. истец получил технический паспорт, а .. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

В июне 0 года начал строительство Ахмеров А.А.. На меже он построил сарай, второй этаж которого как балкон выдвинут на участок истца. Захватив часть земельного участка, он начал возводить постройки вплотную к гаражу. Инспекция Госархстройнадзора стройку Ахмерова А.А. признала самовольным строительством.

Истец просил определить границы земельного участка принадлежащего истцу от точки 0 до точки 0, вынести решение по освобождению строений, не принадлежащих истцу; вынести решение о сносе самовольно возведенных Ахмеровым А.А. построек на меже - бани, сарая, пристроя к гаражу выше крыши с заступом на земельный участок истца; взыскать с Ахмерова А.А. арендную плату за использование земли истца площадью 0 кв. м. с .. по 0 рублей в месяц.

В ходе рассмотрения дела истец также обратился с иском к ответчику о признании технической ошибки в кадастровом плане земельного участка, указывая на то, что по итогам экспертизы граница участков со стороны улицы совпадает с ранее расположенным забором точка 0 ответчика, точка 0 истца. Со стороны огородов она отклонена в сторону истца на 0 м.

Максимальная ширина участка ответчика составляет по схеме, выданной и составленной главным архитектором района, 0 метров, а по акту постоянного пользования 0 метров. Забор расположен на расстоянии 0 метра. К этим 0 метра истец претензий не имеет, но подтверждает, что граница по забору, 0 метра в сторону участка истца есть не что иное, как техническая ошибка. Нанесение границ в район осуществлялось методом аэрофотосъемки, что привело к многочисленным ошибкам. Ответчик не согласовывал границы земельного участка, как этого требует Федеральный закон 0 ст. 22 и ст. 39 п. 3.

Истец просил признать техническую ошибку в кадастровых паспортах точка 0 и истца точка 0.

Кроме того, истец обратился с иском к ответчику о признании свидетельства о государственной регистрации права незаконным, указывая на то, что постройка ответчика, возведенная с захватом кровлей части земельного участка истца разрушает его кровлю, ущемляет его права. Согласно договоренности ответчика и истца в .. году до начала постройки истца, ответчик должен был на этом месте построить гаражный бокс с уклоном кровли в свою сторону. Об этой договоренности истец письменно неоднократно предупреждал ответчика.

Истец просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии .., выданное .., снести незаконно возведенную постройку.

Ответчик Ахмеров А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Галиеву Р.А. о взыскании арендной платы, демонтаже дымохода, взыскании судебных расходов, указывая на то, что в защиту своих интересов по предъявленному к нему иску Галиева Р.А. заказал за свой счет схему расположения земельных участков по адресу: .. Лесная, .., в Агентстве землеустройства и архитектуры Уфимского района. В результате определения границ в натуре выяснилось, что Галиев Р.А. самовольно захватил часть земельного участка площадью 0 кв. метров, принадлежащего Ахмерову А.А. на праве собственности. Также Галиев Р.А. установил трубу дымохода бани, проходящую через крышу дома, создавая пожароопасную ситуацию, и при топке бани в комнаты проникает дым, создавая опасную ситуацию для проживания.

Ахмеров А.А. просит взыскать арендную плату с Галиева Р.А. за пользование земельным участком в размере 0 руб., обязать Галиева Р.А. демонтировать дымоход, построенный в нарушение пожарных требований и проходящий черед дом Ахмерова А.А., взыскать с Галиева Р.А. стоимость услуг по проведению геодезических работ в размере 0 коп., взыскать с Галиева Р.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 0 руб.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Распоряжением главы администрации Уфимского района от .. 0 Галиеву Р.А. было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 0 га в ...

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Галиев Р.А. на основании распоряжения главы администрации .. от .. 0 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 0 кв. метров в .., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .. ...

Распоряжением главы администрации Уфимского района от .. 0 Ахмерову А.А. разрешено строительство индивидуального жилого дома в ...

На основании указанного распоряжения главы администрации Уфимского района от .. 0 Ахмеров А.А. зарегистрировал право собственности на жилой дом (литер А, а) и земельный участок площадью 0 кв. метров по адресу: .., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от .. .. и ...

Ахмеров А.А. также на основании указанного распоряжения зарегистрировал право собственности за жилой дом (литер 0 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .. ...

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец Галиев Р.А. просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности .., выданное ...

Вместе с тем признание свидетельства не действительным не влечет никаких правовых последствий, поскольку по смыслу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельство является только подтверждением проведенной государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без прекращения права в ЕГРП, о чем не было заявлено в ходе рассмотрения дела, нельзя решить вопрос об изменении границ земельных участков, поскольку право собственности сторон за регистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 28 Федерального закона от .. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона N 221-ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В случае если по кадастровым сведениям границы земельного участка пересекаются с другим(и) и при этом возникает земельный спор, то согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации указанный спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

Как видно из схемы размещения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Галиева Р.А. ширина его земельного участка должна была составлять 0 метров, ширина участка Ахмерова А.А. должна была быть 0 метров.

Такие же границы указаны и в акте выноса в натуру границ земельного участка от ...

Право собственности Галиевым Р.А. на свой земельный участок зарегистрировано раньше, нежели Ахмеровым А.А.

Вместе с тем истец, зарегистрировав право собственности за земельный участок в .. году в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью 0 кв. метров, фактически, согласился с указанными границами земельного участка. Требований о признании выданного ему кадастрового паспорта истец с .. года не заявлял.

Доказательств того, что границы земельного участка Галиева Р.А., обозначенные в его кадастровом плане, были нарушены Ахмеровым А.А., не представлено.

Наоборот, как видно из схемы расположения земельных участков, выполненной специалистом МУП «Агентство землеустройства и архитектуры Уфимского района» от .., фактическая смежная граница земельных участков согласно данным кадастрового учета должна быть смещена в сторону участка Ахмерова А.А. с точки 0 в точку 0 м.

Кроме того, на момент рассмотрения спора права истца и ответчика на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке, участки поставлены на кадастровый учет. Исков об истребовании части земельного участка сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования Галиева Р.А. к Ахмерову А.А. об определении границ земельного участка и признании технической ошибки в кадастровых паспортах истца и ответчика должно быть отказано.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 609 ГК РФ и ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ выходит, что договор аренды земельного участка должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств заключения в установленном порядке договора аренды земельными участками. Поэтому как требования Галиева Р.А. к Ахмерову А.А., так и требования Ахмерова А.А. к Галееву Р.А. о взыскании арендной платы за пользования земельными участками не подлежат удовлетворению, поскольку сторонами избран ненадлежащий способ защиты права.

Пункт 2 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве указывает на то, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно СНиП ..-89, утв. Госстроем СССР от .. 0 (с последующими изменениями) хозяйственный постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра, а расстояние от построек, расположенные на соседнем участке должны составлять не менее 6 метров

Из содержания ст. 69 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» также следует, что противопожарные расстояния между жилыми, общественными и административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности должны составлять не менее 6 метров труд от друга.

Но как следует из объяснения сторон, представленных фотографии и технических паспортов, хозяйственный постройки истца и ответчика вплотную примыкают к межевой границе участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как видно письма начальника инспекции Госархстройнадзора Уфимского района от .. по факту самовольного строительства Ахмерову А.А. выдавалось предписание о приостановке строительных работ и необходимости оформления всех документов.

Возведенные Ахмеровым А.А. хозяйственные постройки на расстоянии, менее 0 метра к участку Галиева Р.А.с нарушением строительных норм и правил должны быть перенесены ответчиком, на расстояние не менее 1 метра от границы участка.

Вместе тем встречное требование Ахмерова А.А. к Галиеву Р.А. необходимости демонтажа дымохода, проходящего через крышу его строений, исходя из вышеприведенных норм, также подлежат удовлетворению. Кроме того, дым, выходящий из трубы Галиева Р.А. проникает в жилые помещения Ахмерова А.А., что ущемляет его права на нормальные условия проживания.

В части требований Галиева Р.А. о сносе постройки Ахмерова А.А., расположенной вплотную к его гаражному боксу следует отказать, поскольку как следует содержания исковых требований Галиева Р.А., между сторонами была достигнута договоренность о возведении сблокированных хозяйственных построек, что не противоречит существующим строительным нормам и правилам.

Вместе с тем, следует обязать Ахмерова А.А. перестроить крышу над хозяйственными постройкам гаражом и баней примыкающими к его дому (Литер 0 таким образом, чтоб скат крыши не был направлен в сторону построек Галиева Р.А. и не выступал на границу участка Галиева Р.А.

С учетом того, что исковые требования сторон удовлетворены частично в соответствии со ст. 94 ГПК РФ с Галиева Р.А. в пользу Ахмерова А.А. расходы на проведение геодезических работ в сумме 0 коп. и расходы на оплату услуг представителя в разумных предела в сумме 0 руб., которые были понесены стороной в связи с рассмотрением данного дела и подтверждаются представленными документами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ахмерова А.А. в пользу Галиева Р.А. следует взыскать расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 0 руб., с Галиева Р.А. в пользу Ахмерова А.А. также следует взыскать расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенных исковых требовании не подлежащих оценке в размере 0 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Галиева Р.А. удовлетворить частично. Обязать Ахмерова А.А. перенести сарай и баню (литеры 0) на расстояние не менее 0 метра от границы участка Галиева Р.А., перестроить крышу над хозяйственными постройкам гаражом и баней примыкающими к его дому (Литер 0) таким образом, чтоб скат крыши не был направлен в сторону построек Галиева Р.А. и не выступал на границу участка Галиева Р.А.

Взыскать с Ахмерова А.А. в пользу Галиева Р.А. расходы по государственной пошлине в размере 0 рублей.

В удовлетворении требовании Галиева Р.А. к Ахмерову А.А. о об определнии границ земельного участка, взыскании арендной платы, признании технической ошибки в кадастровых паспортах и признании свидетельства о праве собственности недействительным отказать.

Исковые требования Ахмерову А.А. удовлетворить частично. Обязать Галиева Р.А. демонтировать дымоход, проходящий через крышу дома Ахмерова А.А.

Взыскать с Галиева Р.А. в пользу Ахмерову А.А. расходы по государственной пошлине в размере 0 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 0 руб., расходы на проведение геодезических работ в размере 0 коп.

В удовлетворении исковых требований Ахмерова А.А. к Галиеву Р.А. о взыскании арендной платы отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.