РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ «Юниаструм Банк» к Некрасовым А.А. и О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
...» июня ... года между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ответчиками был заключен Кредитный договор 0, в соответствие с условиями которого истец предоставил ответчикам кредит для целевого использования, а именно: для приобретения трехкомнатной квартиры, находящегося по адресу: ..., улица пер. Лесопарковая, ..., в размере 0 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика 0 от «...» мая 0 ... процентов по кредиту в соответствии с п. 3.1 Кредитного договора осуществлялось по ставке 0 % годовых, срок возврата кредита - 0 месяцев, считая от даты предоставления кредита.
«... июня ... года ответчиками Некрасовым А.А. и Некрасова О. В. был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., улица пер. Лесопарковая, ..., в соответствии с п. 2.1. которого Жилое помещение было приобретено Ответчиками частично с использованием кредитных средств, предоставленных Истцом на основании Кредитного договора. Право собственности Ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... «... июля ... г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации 0 одновременно сгосударственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на Жилое помещение, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ... от «... ... образом, согласно п.1 ст.77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение находится в залоге у Истца с ... г.
В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора право Истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого Ответчиком объекта недвижимости, удостоверены Закладной от «0 г., выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 809 ГК РФ установлена обязанность Заемщика по возврату денежных средств, предоставленных Кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на нее.
Однако, в нарушение параграфа 3 Кредитного договора Ответчики с 0. не производил очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами в полном объеме. Кроме того, Ответчики не исполнил обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п.5.2.- 6.3. Кредитного договора, и не уплатил Истцу неустойку в виде пени в размере 0 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Наличие неисполненных Ответчиками обязательств подтверждается выпиской по лицевому счету Ответчика 0 за период с 0. по ...
Ответчикам были направлены Требования о досрочном погашении всей суммы задолженности от ..., которые Ответчиками были получены ..., что подтверждается почтовыми уведомлениями с отметками о вручении. Требования Банка до настоящего времени не исполнены.
Согласно п.4.4.3. Кредитного договора, в случае неисполнения Ответчиком Требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, с даты предъявления Истцом письменного Требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Истец имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств Жилое помещение. Кроме того, в соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ 0, ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Таким образом, Ответчиком были нарушены условия Кредитного договора, Закладной и положения ст. ст. 309, 310, 809, 819 ГК РФ.
По состоянию на ... задолженность Ответчиков перед Истцом составляет 0 коп. в том числе:
сумма основного долга - 0 руб.
сумма просроченных процентов - 0 руб.
сумма процентов, начисленных на просроченную задолженность 0 руб. сумма текущих процентов 0 руб., пени - 0 руб.
На основании изложенного истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору 0 коп., расходы по оплате госпошлины, путем обращения взыскания на предмет залога, назначить начальную продажную цену объекта недвижимости при его реализации на торгах, прекратить право пользования предметом залога - жилым помещением, у ответчиков и их детей, обязать их сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.
Представитель истца Б.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и пояснила, что просит назначить начальную продажную цену квартиры в соответствии с оценкой 0 рублей.
Ответчики Некрасовым А.А. и Некрасова О. В. в судебном заседании исковые требования признали, однако просили размер пени уменьшить, ссылаясь на ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проверив материалы дела, суд приходит к убеждению, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а значит, может быть принято судом.
Однако суд находит, что размер неустойки (пени) явно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ он подлежит уменьшению на 0 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Некрасовым А.А. и Некрасова О. В. задолженность по Кредитному договору 0 от 0» июня 0 года в размере 0 (<данные изъяты>) рублей 0 копеек, судебные расходы 0 (<данные изъяты>) рублей 0 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ..., улица ..., ..., принадлежащую Некрасовым А.А. и О.В..
Назначить начальную продажную цену объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., улица пер. ..., ..., при его реализации на торгах - 0 (0) рублей.
Прекратить право пользования предметом залога - жилым помещением, расположенного по адресу: ..., улица пер. 0, ..., Некрасовым А.А., Некрасова О. В., Н.Д.А., Н.Н. А., обязать их сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток с момента вынесения.
Судья А.В. Кузнецов