РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 16 февраля 2011 года |
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кудряшова В.К.
при секретаре Осиповой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова М.К. к Юсупову А.Р., Юсупову Э.Р. о признании договора передачи жилых квартир в совместную собственность ничтожным и приватизации жилого помещения незаконной,
установил:Юсупов М.К. обратился в суд с иском Юсупову А.Р. и Юсупову Э.Р. о признании договора передачи жилых квартир в совместную собственность ничтожным и приватизации жилого помещения незаконной.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что узнал о том, что якобы от его имени была от .... произведена приватизация жилого помещения, расположенного по адресу РБ, ... ... ..., лишь при оформлении наследственных прав после смерти супруги и сына. Сам истец, а также через уполномоченного им представителя никогда с заявлением на приватизацию данного жилого помещения не обращался, и в связи с этими обстоятельствами просит признать договор от .... передачи жилой квартиры, расположенной по адресу РБ, ... ... ..., в совместную собственность ничтожным и приватизацию жилого помещения незаконной.
Истец Юсупова М.К., третьи лица Н.А.Р., нотариус К.О.Б., извещенные надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц
В судебном заседании - представитель истца В.И.А., исковое заявление поддержал в полном объеме и в обоснование привел доводы, изложенные в иске, пояснил, что истец договор не подписывал.
В судебном заседании ответчики Юсупову А.Р. и Юсупову Э.Р. в исковых требованиях, заявленных истцом о признании договора передачи жилых квартир в совместную собственность ничтожным и приватизации жилого помещения незаконной, просили отказать.
Третье лицо Ю.Г.Ф. просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, от .... была произведена приватизация жилого помещения расположенного по адресу РБ, ... ..., ..., что подтверждается договором.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Как указано в договоре передачи квартир в совместную собственность 0 от ...., заключенному с одной стороны совхозом «Чапаевский», с другой стороны Юсупова М.К., квартира по адресу: ... ..., ..., передана в собственность истца, ответчиков, а также Ю.Ф.Н., Ю.Р.М.
Из содержания оспариваемого договора следует, что со стороны нанимателей договор подписан только истцом. Другие наниматели в договор не подписывали.
Вместе с тем как следует из содержания искового заявления и объяснения представителя истца, Юсупова М.К. договор не подписывал, о приватизации жилого помещения узнал только недавно.
Согласно заключению эксперта 0.1 от .... подписи от имени Юсупова М.К., расположенные в строках: «Подпись» на третьем листе договора 0 передачи квартир в совместную собственность от ...., выполнены одним лицом, но не самим Юсупова М.К., а каким-то другим лицом.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из содержания искового заявления и заключения судебной почерковедческой экспертизы, истец, являясь стороной договора приватизации, договор не подписывал, и никому полномочий на подписание указанного договора не предоставлял.
Поскольку договор истцом не был подписан, подписан лицом, действующим от имени истца без полномочий от имени истца, то такой договор является ничтожной сделкой, совершенной с нарушением закона в отсутствие воли и волеизъявления лица указанного стороной договора.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от .... 0 «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: «В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признании сделки недействительной».
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Таким образом, исковые требования Юсупова М.К. о признании договора от ...., передачи жилых квартир в совместную собственность ничтожным и приватизации жилого помещения незаконной подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Иск Юсупова М.К. удовлетворить.
Признать договор передачи жилых квартир в совместную собственность от .... 0 ничтожным, а приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, ... ... ..., незаконной.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |