РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 03 марта 2011 года |
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К.,
при секретаре Осиповой Ю.Г.,
с участием истца Анищенко Т.И., ее представителя И.Р.А., третьего лица А.Б.Г., адвоката Семенова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анищенко Т.И. к Администрации муниципального района Уфимский район о заключении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Анищенко Т.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район о заключении договора аренды земельного участка.
Иск мотивирует тем, что постановлением Администрации Уфимского района 0 от ... ей на основании договора купли-продажи недвижимости от ... предоставлен земельный участок 0 площадью 0 м2 в аренду. Договор заключен ... сроком до .... При получении ей сказали, что регистрировать договор не нужно, т.к. он заключен на срок менее года. Таким образом, договор аренды не зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ.
В ноябре 2009 года она обратилась с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность, для чего в Администрации Уфимского района РБ посоветовали предварительно продлить договор аренды. На ее письмо о продлении аренды было отказано письмом 0 от .... Причиной отказа послужило отсутствие регистрации договора аренды от ... в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. По мнению Администрации право аренды не возникло и поэтому продлено быть не может.
Истец Анищенко Т.И. считает отказ Администрации незаконным по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В силу ст. 433 ГК РФ.
Договор аренды от 0 подписан сторонами ... на срок до ..., земельный участок передан ей по акту .... Она все это время пользуется участком, оплачивает арендную плату. Следовательно, договор заключен на срок менее года и в силу закона не подлежит государственной регистрации. Таким образом, отказ Администрации в продлении указанного договора незаконен и нарушает ее права на законное владение земельным участком.
Анищенко Т.И. просит признать отказ Администрации Уфимского района РБ в продлении договора аренды земельного участка незаконным и обязать Администрацию устранить допущенные нарушения: продлить указанный договор на новый срок.
В судебном заседании истец Анищенко Т.И. и ее представитель иск поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Третье лицо А.Б.Г. и его представитель просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи истцу были продан участок площадью 0,08 года. Спорный участок принадлежит А.Б.Г. по договору аренды и не является предметом договора купли-продажи.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Распоряжением главы администрации Уфимского района от ... 0 А.Б.Г. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью 0,08 га в д. ....
По договору купли-продажи от ..., заключенному между Анищенко Т.И. и А.Б.Г., первая купила у второго земельный участок площадью 800 кв. метров с кадастровым номером 0 и недостроенный жилой дом площадью застройки 0 кв. метров по адресу: ....
Указанный договор купли-продажи и переход права собственности покупателя был зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ... и от ....
Из содержания выданных истцу свидетельств о государственной регистрации права видно, что в ее собственность по договору купли-продажи от ... перешел земельный участок с кадастровым номером 0 площадью 0 кв. метров, а также жилой дом лит. ... по адресу: ..., ...
Как указано в ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В договоре купли-продажи от ... конкретно указано, что истец приобрела земельный участок площадью 0,08 га и жилой дом на этом участке.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 0 не являлся предметом договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из содержания ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что не подлежат государственной регистрации только договоры аренды земельного участка сроком менее чем на один год.
Как видно по договора аренды 0 -0 от ... находящегося в государственной собственности земельного участка, А.Б.Г. в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 0 кв.м. с кадастровым номером 0 по адресу: ..., ..., ..., сроком с ... по .... Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается записью о регистрации на нем.
На момент заключения договора купли-продажи от ... спорный земельный участок находился у А.Б.Г. в аренде. В судебном заседании А.Б.Г. не подтвердил доводы истца о том, что спорный участок вместе с домом и участком площадью 0,08 га перешел в пользование Анищенко Т.И.
Частью 1 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
На момент подписания договора аренды 0 между администрацией МР Уфимский район и Анищенко Т.И. ... договор аренды этого же земельного участка, заключенного с А.Б.Г. ... сроком до ..., не был расторгнут.
Следовательно, А.Б.Г., который не отказывается от права аренды спорного земельного участка, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок.
Кроме того, договором аренды 0-0 между администрацией МР Уфимский район и Анищенко Т.И. ... был установлен срок его действия с ... по ..., то есть свыше одного года и подлежал государственной регистрации. Однако договор не был зарегистрирован, то есть не был заключен в установленном порядке.
Доводы истца, представленные доверенности А.Б.Г. на оформление права собственности и заключение договора аренды, согласие супруги А.С.М. на передачу в аренду земельного участка, расписки А.Б.Г. не подтверждают согласие последнего на передачу права аренды спорного земельного участка вместе с проданным жилым домом и земельным участком по договору купли-продажи от ....
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Анищенко Т.И. к Администрации муниципального района Уфимский район о признании отказа Администрации Уфимского района РБ в продлении договора аренды земельного участка незаконным и обязать Администрацию устранить допущенные нарушения: продлить указанный договор на новый срок - оставить полностью без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Уфимский районный суд.
Судья В.К. Кудряшов