РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 10 марта 2011 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: представителя истца Мирхайдаровой А.Ф. по доверенности 0 от ..., ответчика Кадыровой Л.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Кадыровой Лиане Зальфировне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество;
установил:Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - ОАО «АИЖК») обратился в суд с иском к Кадыровой Л.З. о взыскании долга в размере 0 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) 0 от ... (далее - Кредитный договор) заемщику-залогодателю Кадыровой Л.З. (далее - Ответчик) ООО «ИнвестКапиталБанк» предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 0 (0) рублей на срок 0) месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ... (далее - Квартира).
По состоянию на ... квартира была оценена в размере 0 (0) рублей, что подтверждается отчетом ООО «Центр-Консалтинг» и указано в Закладной.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК».
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиком надлежащим образом не производятся, за Ответчиком числится задолженность по кредитному договору, начиная с января 2010 года.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика 0 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 0 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 0 руб., начисленные пени в размере 0 руб., а также начиная с ... и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 0 годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0 за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 0 руб., а также, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику, расположенную по адресу: ..., в том числе: определить способ проведения публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере, указанном в Закладной - 0 (0) рублей; взыскать с Кадыровой Л.З. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 0 руб. (0.); возвратить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 руб. 0.).
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, а также возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.
Ответчик признал иск в части взыскания задолженности. В удовлетворении требования обращения взыскания на квартиру просила отказать, пояснила суду, что принимает меры к погашению задолженности, оплатила часть долга за счет средств материнского капитала.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Между ООО «ИнвестКапиталБанк» и Ответчиком Кадыровой Л.З. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) 0 от ..., по которому Ответчику предоставлен кредит в размере 0 (0) рублей на срок 0) месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 0 кв.м., в том числе жилой площадью 0 кв.м., расположенной по адресу: ... (далее - Квартира).
Кредит в размере 0 рублей зачислен ... на счет Ответчика, что подтверждается мемориальным ордером 0.
Договором купли-продажи квартиры от ... подтверждается приобретение Ответчиком указанной выше квартиры. Как следует из Закладной, составленной Шафиковой Л.З., законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК».
Согласно п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агента на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной 0 от ...) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «ИнвестКапиталБанк».
Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиком надлежащим образом не производятся.
Ответчик Кадырова Л.З. в судебном заседании подтвердила факт нарушения обязательств по своевременной оплате периодических платежей по кредитному договору, не возражала против удовлетворения требований истца о досрочном взыскании суммы долга и процентов по договору.
Согласно п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан выплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. Проценты начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита подлежащей возврату.
В соответствии с п. 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
В силу п. 5.2., п. 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Из представленной Ответчиком в судебное заседание справки о сумме задолженности следует, что задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 0 руб. 06 коп., в том числе, просроченные проценты 0 руб., просроченный основной долг 0 руб., проценты за просроченный основной долг 0 руб., пени по процентам 0 руб. 0 коп., пени по основному долгу 0 руб. 0 коп.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 5.1. Закладной, п. 4.4. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней., при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Истцом в адрес ответчика направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо 0 от ...). Указанное требование ответчиком выполнено не было.
Исходя из объяснения сторон, расчета истца и справки ОАО "Банк Инвестиционный капитал" от ... 0 с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму основного долга в размере 0 руб. 0 коп.: 0
С ответчика в пользу истца следует взыскать сумму начисленных на ..., но неуплаченных процентов в размер 0 руб.: 0.
Сумма начисленных пени по процентам и основному долгу по состоянию на ... составила 0 руб. 0 коп.: 0
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку до 10 тыс. руб.
Оценив срок неисполнения ответчиком обязательства, последствия его неисполнения для истца, суд пришел к выводу о необоснованности взыскания пени в полном объеме и считает необходимым снизить размер пени до 10 тыс. руб.
Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными, суд вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 Гражданского кодекса РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости квартиры по вышеуказанному адресу ее рыночная стоимость составляла 0 тыс. руб. Суд соглашается с этой оценкой, указанная стоимость сторонами не спаривается.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу ОАО «АИЖК» судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 0 руб. 0 коп.
Пунктом п.1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. Принимая во внимание, что истец уменьшил сумму иска до 0,0 руб., с излишне уплаченная государственная пошлина в размере 0 руб. 0 коп. должна быть возвращена истцу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кадыровой Лиане Зальфировне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Кадыровой Лианы Зальфировны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 0 руб. 0 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 0 руб. 0 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 0 руб., начисленные пени в размере 0 руб., а также, начиная с ... и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 0 годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 0 руб. 0 коп.
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Кадыровой Л.З., расположенную по адресу: ..., в том числе:
определить способ реализации путем проведения публичных торгов,
определить начальную продажную цену квартиры в размере 0.
Взыскать с Кадыровой Лианы Зальфировны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 0 коп.
Возвратить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья | Кудряшов В.К. |