РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 31 марта 2011 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Алгушаевой А.Я.;
с участием: представителя истцов Манахов П.А., представителя Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Рогожникова В.А., представителя СНТ "Тюльпан" Галимова Х.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шакировой Л.У., Тагировой Р.Б., Зариповой Р.Б., Хафизова С.Х., Илюхиной И.В., Шариповой А.Р., Розниченко А.А., Ибрагимовой А.К., Галимова Х.Н., Аскарова И.А., Красноборцева А.А., Чивилева Э.И., Кучумовой Ф.А., Шеха Е.И., Хасановой З.Н. к Администрации муниципального района Уфимский район РБ, СНТ "Тюльпан" о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации;
установил:Истцы обратились в суд с исками к ответчикам администрации муниципального района Уфимский район РБ, СНТ "Тюльпан" о признании права собственности на земельные участки в СНТ "Тюльпан" в порядке приватизации как члены СНТ Тюльпан, указывая на то, что являются членами СНТ "Тюльпан", пользуются своими земельный участками на протяжении длительного времени. Администрация МР затягивает процесс приватизации земельный садовых участков.
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А. исковые требования поддержал.
Представитель администрации муниципального района Уфимский район возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что вид разрешенного использования земельный участков для ведения садоводства,, категория земель - земли населенных пунктов, при переде земель из ведения года в границы Уфимского района, не был изменена категория земель, следовательно, у садоводов в дальнейшем могут возникнуть проблемы с оформлением земельный участков.
Представитель СНТ Тюльпан Галимов Х.Н. исковые требования признал.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
.... 0 постановлением администрации ... на основании ст.11, 29 ЗК РФ, ст.28 ФЗ РФ «О садоводческих товариществах» в целях организации коллективного садоводства СНТ «Тюльпан» был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования общей площадью 82,526 га.
Согласно договорам СНТ Тюльпан с истцами, они вступили в СНТ Тюльпан, правлением СНТ Тюльпан за Шакировой был закреплен земельный участок 0, за Тагировой был закреплены земельный участок 0, Зариповой был закреплен земельный участок 0м, за Хафизовым был закреплен земельный участок 0, Илюхиной был закреплен земельный участок 0 за Шариповой был закреплен земельный участок 0, за Розниченко был закреплен земельный участок 0, за Ибрагимовой был закреплен земельный участок 0, за Галимовым был закреплен земельный участок 0, за Аскаровым был закреплен земельный участок 0 за Красноборцевым был закреплен земельный участок 0 за Чивилевым был закреплен земельный участок 0, за Кучумовой был закреплен земельный участок 0, за Шехом был закреплены земельный участок 0, за Хасановой земельный участок 0, на основании чего им правлением выданы садовые книжки.
.... истцам выданы кадастровые паспорта на земельный участок кадастровый номер кадастровый номер 0, кадастровый номер 0 кадастровый номер 0 кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0, кадастровый номер 0
Согласно ст.28 Федерального закона от .... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность. Отвод земельных участков для организации садоводческих товариществ удостоверен, имеется кадастровый план.
В соответствии с федеральным законом № 93-ФЗ от .... «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в ст. 25.2 Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен порядок и перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для садоводства, которыми являются акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания и кадастровый план.
В соответствии с п.5 ст.20 Земельного кодекса РФ, введенного в действие федеральным законом № 137-ФЗ от .... и на основании ст. 28 закона № 363-ФЗ от .... «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», свыше 300 членов СНТ «Тюльпан», обратилась в администрацию Уфимского района РБ и приватизировали садовые участки, что подтверждается постановлениями администрации муниципального района Уфимский район от .... 0, .... 0, от .... 0, указана категория земель - земли населенных пунктов.
Согласно ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.
Однако, согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков. Истцы на своем участке, предоставленным им еще в 90-х годах в бессрочное пользование имеют садовые домики и другие строения. С соседями споров либо разногласий по поводу границ земельного участка нет, что подтверждается кадастровым паспортом.
В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (в бессрочное) пользование, в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Право на приватизацию земельного участка, находящегося длительное время в фактическом правомерном пользовании, вытекает из п. 4 ст.3 Вводного закона. Кроме того, согласно п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для строительства, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст.28 п.3 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от .... № 66-ФЗ, граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Согласно п.4 ст.28 ФЗ № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность».
На основании п.2 ст.38 данного федерального закона Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны содействовать садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям в осуществлении государственной регистрации или перерегистрации прав на садовые, огородные или дачные земельные участки, строений и сооружений, расположенных на них, изготовлением планов (чертежей границ) садовых, огородных и дачных земельных участков в порядке и в сроки, которые установлены законодательством».
Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов осуществляется посредством признания их прав, признания недействительным акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий названному лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений этого права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Аналогичное разъяснение по данному вопросу изложено в вопросах и ответах в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ...., которое гласит: «Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд».
В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от .... 0-В08-11, включенным в Бюллетень 0 от .... «Собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность», а также: «судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 Земельного Кодекса РФ».
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от ...., ЗК РФ, а также, Положением «О резервировании земель», утв. Постановлением Правительства 0, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, исковые требования Шакировой Л.У., Тагировой Р.Б., Зариповой Р.Б., Хафизова С.Х., Илюхиной И.В., Шариповой А.Р. Розниченко А.А., Ибрагимовой А.К., Галимова Х.Н., Аскарова И.А., Красноборцева А.А. Чивилева Э.И., Кучумовой Ф.А., Шеха Е.И., Хасановой З.Н., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Признать право собственности за
за Шаикровой Л.У. на участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Тагировой Р.Б. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Зариповой Р.Б. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Хафизова С.Х. на земельный участок 0м кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Илюхиной И.В. на земельный участок 0-м кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Шариповой А.Р. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Розниченко А.А. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Ибрагимовой А.К. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Галимова Х.Н. на земельный участок 0л кадастровый номер 0 площадью 0.м.,
за Аскарова И.А. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0.м.,
за Красноборцева А.А. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Чивилева Э.И. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Кучумовой Ф.А. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Шеха Е.И. на земельный участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
за Хасановой З.Н. земельный на участок 0 кадастровый номер 0 площадью 0 кв.м.,
расположенные по адресу: ...».
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |