2-511/2011 по иску Салина О.Г. к Ишмухаметовой С.Ф. о погашении регистрационной записи об ипотеке.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К.,

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

с участием представителя истца, ответчика Ишмухаметовой С.Ф., представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салина О.Г. к Ишмухаметовой С. Ф. о погашении регистрационной записи об ипотеке (о прекращении ипотеки),

Истец Салин О.Г. обратился в суд с иском к ответчику Ишмухаметовой С.Ф. о погашении регистрационной записи об ипотеке (о прекращении ипотеки), указывая на то, что ... между ним и ответчицей был заключён договор купли-продажи жилого дома по ... общей площадью 0 кв. м, литеры А, а.

Указанный дом продан ему ответчицей за 0. рублей. Расчёт за указанный дом должен быть произведён следующим образом: 0 тыс. руб. - до подписания договора купли-продажи, 0. руб. - в течение трёх лет после подписания договора (п.4 договора). Решением Уфимского районного суда РБ от ... указанный договор купли-продажи дома признан действительным, решение вступило в юридическую силу.

Право собственности на дом закреплено за ним на основании записи регистрации 0 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... с ограничением (обременением) его в виде ипотеки.

Условие об уплате 0. руб. за дом до подписания договора им выполнено в полном объёме. Однако его попытки уплатить ответчице оставшуюся сумму долга за дом (за вычетом долгов, образовавшихся у ответчицы перед ним и риэлтором) и снять обременение с его права собственности на дом результатов не имели: ответчица от получения остатка денег за дом уклоняется, в регистрационную палату для погашения регистрационной записи об ипотеке не является, на телефонные звонки либо не отвечает, либо от разговора уклоняется под любым предлогом.

Каких-либо причин уклонения от своих обязанностей получить остатки денег и явиться в регистрационную палату для снятия обременения с права на дом ответчица не сообщает.

Указанными действиями ответчица нарушает его право иметь дом без обременения. С имеющейся ипотекой он, как собственник, не может распоряжаться домом более свободно.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда опрекращении ипотеки.Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При сложившихся обстоятельствах для снятия отметки об ипотеке с его права собственности на дом он вынужден обратиться в суд.

Остаток суммы, подлежащей оплате за дом (за вычетом уплаченных авансов и возникших долгов ответчицы перед ним и риэлтором по оформлению сделки - в размере 0 руб.), составляет 0 рублей.

Истец Салин О.Г. просит суд:

ограничение (обременение) в виде ипотеки права собственности на индивидуальный жилой дом - 1-этажный с мансардой, общей площадью 0 кв. м, инв. 0, лит. А, а, расположенный по адресу: ..., зарегистрированный за Салиным О.Г., ... г.р., (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... 0) -прекратить, регистрационную запись об ипотеке погасить;

взыскать с Ишмухаметовой С. Ф. в его пользу судебные расходы в виде уплаченной госпошлины 0) и расходов на услуги представителя в размере 15 тыс. рублей.

Истец Салин О.Г., извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Ягафарова З.Р. иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ишмухаметова С.Ф. и ее представитель в удовлетворении иска просили отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

По договору купли-продажи от ... Салин О.Г. купил у Ишмухаметовой Э.А. жилой дом литера 0 по адресу: ..., ..., ..., на земельном участке общей площадью 0 кв. метров.

В пункте 4 договора сказано, что жилой дом продан за 0 руб. Расчет в указанной сумме будет произведен следующим образом: 0. руб. до подписания настоящего договора, 0. руб. в течение трех лет после подписания настоящего договора.

Как видно из дела правоустанавливающих документов, в соответствии со ст. ч. 5 ст. 488 ГК РФ была зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с рассрочкой платежа по договору.

В статье 352 ГК РФ указаны основания прекращения залога.

Существующие правоотношения между истцом и ответчиком по указанному договору купли-продажи, не служат основанием для прекращения ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда опрекращении ипотеки.

Из содержания искового заявления, объяснения участников процесса, следует, что окончательный расчет по договору купли-продажи от ... на момент рассмотрения настоящего спора не произведен.

Поскольку расчет за проданное недвижимое имущество по договору купли-продажи не произведен в полном объеме, оснований для прекращения обременения недвижимого имущества в виде ипотеки и погашения регистрационной записи не имеется.

Доводы о том, что ответчик уклоняется от получения оставшейся суммы денег, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку в этом случае возможно исполнение обязательства путем внесения денежной суммы в депозит нотариуса или суда в соответствии со ст. 327 ГК РФ. Одна покупателем этого сделано не было.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении исковых требований Салина О. Г. следует отказать.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования истца, его требования о взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя на основании статей 98 и 100 ГПК РФ также должны быть отклонены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Салина О.Г. к Ишмухаметовой С. Ф. о погашении регистрационной записи об ипотеке (о прекращении ипотеки), судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Уфимский районный суд.