РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 24 марта 2011 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично)
при секретаре Алгушаевой А.Я.,
с участием: представителя истца и представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишова А.Г. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации перехода права собственности;
установил:Истец Шишов А.Г. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации перехода права собственности, указывая на то, что ... между ООО «Ямбург-Агро-Сельхоз» и Шишовым А.Г. заключен договор 0 купли-продажи недвижимого имущества стоимостью 0 рублей.
Согласно акта приема-передачи от ... Шишову А.Г. был передан жилой дом, 1-этажный, общая площадь 0 кв.м., инв. 0 ..., расположенный по адресу: ....
Оплата за объект недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 0 от .... Договор исполнен.
В настоящее время продавец ликвидирован и исключен с Единого государственного реестра юридических лиц, истец лишен возможности иным способом защитить своим интересы.
Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по адресу: ...
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав адрес объекта: ..., ....
В судебном заседании, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исковые требования не признал, ссылаясь на то, что нарушений норм законодательства ответчиком допущено не было.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ... между ООО «Ямбург-Агро-Сельхоз» и Шишова А.Г. заключен договор 0 купли-продажи недвижимого имущества стоимостью 0 рублей.
Согласно акта приема-передачи от ... Шишову А.Г. был передан жилой дом, 1-этажный, общая площадь 0 кв.м., инв. 0 ..., расположенный по адресу: ....
Оплата за объект недвижимости подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 0 от ....
Как видно из технического паспорта жилого здания, площадь квартиры № 1 составляет 0 кв. метров.
В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также их возникновение и переход подлежат государственной регистрации, следовательно, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ).
ООО «Ямбург-Агро-Сельхоз» ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ... 0.
... Шишов А.Г. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: .... Шишову А.Г. было отказано в государственной регистрации права собственности, так как на государственную регистрацию не представлено заявление от правообладателя на государственную регистрацию перехода права собственности.
Шишов А.Г., полагая, что является законным приобретателем указанного жилого дома, обратился в суд Республики с соответствующим исковым заявлением ввиду уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.
В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... 0, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со ст. 165 и 551 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из материалов дела, договор купли-продажи 0 от ... фактически исполнен сторонами, однако ввиду ликвидации продавца по договору у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.
Таким образом, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом правомерно и подлежит удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине возлагаются на истца, поскольку нарушений норм законодательства ответчиком допущено не было.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требования Шишова А.Г. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру №1 общей площадью 0 кв.м. в 1-этажном жилом доме инв. 0 ... по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 через Уфимский районный суд.
Судья | Кудряшов В.К. |