РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 16 марта 2011 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием Волковой Л.В., представителя ответчика администрации муниципального района Уфимский район Юдиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Л.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды недействительным, признании постановления администрации незаконным;
установил:Истец Волкова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды недействительным, признании постановления администрации незаконным, указывая на то, что ее дед Просёлков Василий Михайлович, умерший ...., был участником ВОВ, работал в колхозе. В 1955 году Михайловским с/с ему был выделен в постоянное пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по ......
После его смерти его жене Л.П.И. постановлением администрации Михайловского сельсовета Уфимского района РБ от .... был предоставлен земельный участок площадью 0,16 га с дополнительным закреплением 0,01 га в ...... До этого данный земельный участок принадлежал ей на праве постоянного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от .... и справкой от ...., выданной администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ.
Постановлением главы администрации Михайловского сельсовета Уфимского района 0 от .... за Л.П.И. был закреплён в собственность земельный участок площадью 0,1632 га в ..... на основании технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда. Согласно справке от .... администрации сельского поселения Михайловский с/с МР ..... РБ земельному участку по адресу: РБ, ....., присвоен следующий почтовый адрес: РБ, ......
Лялякина П.И. умерла ..... По завещанию от .... её имущество, т.е. домовладение по ..... унаследовала ее мать М.В.В., которая умерла ..... Указанные обстоятельства подтверждаются актом о подтверждении использования земельного участка от .....
Наследниками по закону после смерти матери являются ее дети, из которых М.Е.В., М.П.В., М.М.В. и А.Е.Н. отказались от своих долей наследства в пользу Волковой Л.В..
Постановлением администрации МР Уфимский район РБ 0 от .... ее матери Морозовой В.В. после необоснованного разделения единого земельного участка, принадлежавшего ей на праве собственности, на два участка, один из них площадью 782 кв.м. был предоставлен в аренду, а другой площадью 948 кв.м. - в собственность. В 2006 году ее матери было 78 лет. Поэтому, когда она пошла разбираться по данному вопросу в администрацию, её, видимо, в силу юридической безграмотности и преклонного возраста ввели в заблуждение, убедив в том, что постановление администрации 0 является законным.
Данное постановление администрации МР Уфимский район истец считает незаконным и необоснованным в силу следующих доводов.
Согласно представленным к данному иску документам земельный участок по адресу ....., принадлежал их семье на праве постоянного пользования с 1955 года, а с .... - на праве собственности.
В соответствии со ст. 268 ГК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам на основании решения государственного или муниципального органа. Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания или иного недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права по защите права собственности и других вещных прав, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании закона или договора. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 3 ч.3 ст.35 Постановления Конституционного Суда РФ 0 от ...., Конституцией РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения земельным участком, который может быть изъят только на основании судебной решения. Указом Президента РФ от .... «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до .... и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохраняются их прежние земельные участки.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда PФ определением за 0-В08-11 от .... указала, нормы Земельного кодекса и Закона «О введении в действие ЗК РФ» закрепляют право человека на получение в собственность земельного участка, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, если на этой земле находится «объект недвижимости», принадлежащий этому лицу на праве собственности.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.
В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Истец Волкова Л.В. просит:
признать постановление администрации муниципального района Уфимский район 0 от .... незаконным в части предоставления в аренду сроком на 5 лет М.В.В. земельного участка .... площадью .... кв.м. (п. 4 Постановления),
признать недействительным договор аренды 0 - Мих/06 находящегося в государственной собственности земельного участка от ....,
признать право собственности на земельный участок .... площадью .... кв.м. по адресу: ......
В судебном заседании Волкова Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Договор аренды от 19 октября 2006 года №39-МИХ/06 подписан Морозовой В.В. и его законность она не оспаривала. Не представлено доказательств, что срок пропущен по уважительной причине.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном разбирательстве, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Постановлением администрации Михайловского сельсовета от .... Лялкиной П.И. предоставлен земельный участок 0,16 га, закрепив дополнительно 0,01 га.
Постановлением администрации Михайловского сельсовета от .... 0 за Лялякиной П.И. был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,1632 га в ......
После смерти Лялякиной П.И. наследство в виде жилого дома по адресу: ..... приняла дочь Морозова В.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от .....
Постановлением главы администрации муниципального района ..... от .... 0, Морозовой В.В. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 948 кв. метров по адресу: ...... Земельный участок площадью 782 кв. метров по тому же адресу ей был предоставлен в аренду сроком на пять лет.
На основании указанного постановления Морозовой В.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью 782 кв. метров сроком до ...., который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штампом о произведенной регистрации.
После смерти Морозовой В.В. истцу Волковой Л.В. .... были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок площадью 948 кв. метров по вышеуказанному адресу.
Вопросы аренды земельных участков регулируются ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), пунктом 2 которой установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статьей 46 ЗК РФ установлены основания прекращения аренды земельного участка, при этом в пункте 1 указано, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Как арендатор, так и арендодатель не заявляли об отказе от договора аренды от ...., наследодатель при жизни требований о признании договора недействительным или его расторжении не заявляла, доказательств тому не представлено.
В пункте 5.2.4 договора аренды предусмотрено, что в случае смерти арендатора его наследник после смерти должен направить арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление документов, удостоверяющих право на участок или заявить отказ.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний их собственник.
Поскольку договор аренды арендатором не был расторгнут и не признан недействительным, истец имеет право приобрести право на использование земельного участка на тех же условия, что и наследодатель.
Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности, о пропуске которого было заявлено ответчиком, составляет три года.
Наследодатель Морозова В.В.с момента подписания договора аренды земельного участка .... знала и должна была узнать о нарушении права за земельный участок.
Статьей 201 ГК РФ предусмотрено, что перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Исковое заявление в суд истцом подано ...., по истечении трехлетнего срока, с того момента, когда стало известно нарушении права.
В связи с истечением срока исковой давность в удовлетворении иска также следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требования Волковой Л.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, признании договора аренды недействительным, признании постановления администрации незаконным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Уфимский районный суд.
Судья | Кудряшов В.К. |