РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асадуллина И.В. к МР Уфимский район РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Асадуллин И.В. обратился в суд с иском к МР Уфимский район РБ о признании права собственности на постройки по следующим основаниям.
Истцом Асадуллиным И. В., своими силами и за свой счет, в период с 1999 по 2004 г.г., построил индивидуальный жилой дом с мансардой, с подвалом ..., веранду ..., гараж ..., баню ..., на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РБ, ....
В целях оформления права собственности на самовольно возведенные строения, истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь возможность владения, пользования, распоряжения своим имуществом, Асадуллина И.В.. получены следующие согласования:
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
По вопросам владения, пользования и распоряжения указанными строениями, никаких споров и разногласий ни с кем не имеется.
Истец совместно с семьей проживает в доме по вышеуказанному адресу: РБ, .... благоустраивает придомовую территорию, оплачивает коммунальные услуги.
Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам пригодным к заселению и эксплуатации, что подтверждается Актом Администрации муниципального района Уфимский район РБ ... от ...
На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ. ....
В судебном заседании представитель истца Рафиков Р.М. исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика МР Уфимский район РБ Арслангалина Г.Р. исковые требования просила отклонить.
Выслушав доводы представителей сторон и изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что Асадуллиным И. В. своими силами и за свой счет, в период с ... по ... г.г., построил индивидуальный жилой дом с мансардой, с подвалом литер ..., веранду ... а, гараж ..., баню ..., на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: РБ, ....
Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: кадастровым планом земельного участка ... от ...; справкой о присвоении почтового адреса .... от ...; справкой о принадлежности жилого ... от ...; выпиской из домовой книги ... от ...; техническим паспортом на жилой дом, инвентарный номер ... от ...; кадастровым паспортом здания ... от ...;
Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам пригодным к заселению и эксплуатации, что подтверждается Актом ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома Администрации муниципального района Уфимский район РБ ... от ... Кроме того данным актом администрация района фактически признала законность владения ответчиком земельным участком.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым исковые требования Асадуллина И.В. удовлетворить полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Асадуллина И.В. на индивидуальный жилой дом с мансардой и подвалом ...., веранду литер а, гараж ...., баню литер ...., расположенные по адресу: РБ, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья подпись А.В. Кузнецов