ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.Н. к МР Уфимский район РБ о признании права собственности на нежилые строения,
УСТАНОВИЛ:
Зайцев В.Н. обратился в суд с иском к МР Уфимский район РБ о признании права собственности на нежилые строения по следующим основаниям.
В соответствии с договором купли-продажи .... от .... истец приобрел у ООО «СМУ Уфимское» право собственности на нежилое одноэтажное строение-склад ТМЦ, общей площадью ... кв.м., литер ... расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район РБ, д. Вавилово. Право собственности на нежилое строение зарегистрировано, имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности ... от ..... В связи с производственной необходимостью им осуществлено строительство нового одноэтажного нежилого строения, в результате чего в настоящий момент производственная база состоит из следующих объектов: нежилое строение - склад ТМЦ (...), нежилое строение - склад ( ...), общей площадью ... кв.м. На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности на нежилое здание, а именно: нежилое строение - склад ( ...), общей площадью ... кв.м.
В судебном заседании представитель истца Газизов Р.А. исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика МР Уфимский район РБ на судебное заседание не явился. О дне, месте и времени проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. В суд представил отзыв на исковое заявление, где просит в иске отказать.
Представитель истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика согласен.
Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка из земель разрешенное использование: под производственную базу, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Право собственности зарегистрировано в надлежащем порядке на основании договора купли-продажи, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.
В 2010 году истец самовольно, без получения надлежащих разрешительных документов, за счет собственных средств построил на указанном земельном участке нежилое строение- склад ( ...), общей площадью ... кв.м, о чем Уфимским районным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ составлен Технический паспорт на ...., с присвоением инвентарного номера .... Инвентаризационная стоимость производственного корпуса составляет ....
Строительство осуществлялось без получения разрешения на строительство.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума ВАС РФ .... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума ВАС РФ .... от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью установления вышеизложенного истец в досудебном порядке обратился за соответствующими заключениями в компетентную организацию - ООО Производственная фирма «Вуд Мастер», имеющую надлежащее свидетельство о допуске на виды работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. В 2011 году компетентной организацией было проведено обследование основных несущих и ограждающих конструкций производственного склада нежилого строения - склада ( ...), общей площадью ... кв.м. и было дано Техническое заключение о том, что « строительные несущие и ограждающие конструкции обследованного объекта находятся в работоспособном состоянии. Здание склада можно эксплуатировать по назначению без каких-либо ограничений».
Исходя из изложенного суд считает необходимым исковые требования Зайцева В.Н. удовлетворить полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Зайцевым В.Н. на нежилое строение: склад (...), общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ...
МР Уфимский район РБ вправе подать в Уфимский районный суд РБ заявление об отмене данного решения в течение 7 дней.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья А.В. Кузнецов