РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 01 июня 2011 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Алгушаевой А.Я.;
с участием: представителя истца, ответчиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Бусыгину В.П., Бусыгиной И.Ф о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество;
установил:Истец Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчикам Бусыгину В.П., Бусыгиной И.Ф о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от .... .... (далее - кредитный договор) Бусыгину В.П. (далее - Ответчик 1/Заемщик) Банк ВТБ 24 (далее - Банк/Истец) предоставил кредит в размере .... .... рублей на срок ....) месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, общей площадью 43,6 кв.м., расположенной по адресу: .... (далее - Квартира). Кредит в сумме .... .... рублей зачислен .... на счет ...., что подтверждается мемориальным ордером от .... .....
С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Бусыгиной И.Ф (далее - Поручитель/Ответчик 2) заключен договор поручительства от ....г. ...., согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
По состоянию на .... квартира оценена в размере .... рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Эксперт Оценка», отчет об оценке от .... ....-Н.
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с февраля 2011 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ответчиками не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письма от .... № 62, 63, 64, 65). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на .... составляет ....) рублей .... коп., в том числе:
.... рублей - задолженность по кредиту;
.... рублей - плановые проценты за пользование кредитом;
.... рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом;
.... рублей - пени по просроченному долгу.
Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, произведенной ЗАО «Эксперт-Оценка» .... в размере .... рублей, согласно отчета ....-Н.
Истец просил:
взыскать солидарно с Бусыгину В.П., Бусыгиной И.Ф в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме .... .... ....) рублей .... коп., в том числе: .... рублей - задолженность по кредиту; .... рублей - плановые проценты за пользование кредитом; .... рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; .... рублей - пени по просроченному долгу;
обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...., в том числе:
определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость квартиры в размере .... рублей;
взыскать солидарно с Бусыгину В.П., Бусыгиной И.Ф в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, взыскать расходы по государственной пошлине в размере .... рублей., возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере .... руб.
Ответчики Бусыгину В.П., Бусыгиной И.Ф иск признали полностью.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Ответчик иск признали полностью.
Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и законные интересы.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере .... рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:Взыскать солидарно с Бусыгину В.П., Бусыгиной И.Ф в пользу ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность в сумме .... (.... рублей .... коп., в том числе: .... рублей - задолженность по кредиту; .... рублей - плановые проценты за пользование кредитом; .... рублей - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; .... рублей - пени по просроченному долгу;
обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...., в том числе:
определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость квартиры в размере .... рублей;
взыскать солидарно с Бусыгину В.П., Бусыгиной И.Ф в пользу ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |