2-772/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2011 г.                                                                    г. Уфа

Судья Уфимского районного суда РБ Киньябаев А.Г.,

при секретаре Чумак О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдрахмановой Э.М. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольные постройки, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Габдрахманова Э.М. обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом - литер А, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..... кв.м. по адресу РБ, ....., пер. ..... обязании заключить договор аренды земельного участка сроком на 3 г., указав, что ..... постановлением главы Администрации Дмитриевского сельсовета МР Уфимский район Габдрахмановой Э.М. в аренду для строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью ..... кв.м. по адресу РБ, Уфимский район, квартал ...... Фундамент жилого дома был заложен в 2004 г., жилой дом был построен в 2010 г.

В судебное заседание Габдрахманова Э.М. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель Габдрахмановой Э.М. Тукаева З.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации МР Уфимский район РБ Рогожников В.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Администрации Дмитриевского сельсовета Уфимского района РБ от ..... ..... Файзрахмановой (Габдрахмановой) Э.М. был предоставлен земельный участок площадью ..... кв.м. в с. ..... (.....) в аренду сроком на 3 года для строительства индивидуального жилого дома, на основании чего ..... между Администрацией Дмитриевского сельсовета и Файзрахмановой (Габдрахмановой) Э.М. был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно справке Администрации Дмитриевского сельсовета МР Уфимский район РБ от ..... недостроенному жилому дому, принадлежащему Габдрахмановой Э.М., расположенному на земельном участке площадью ..... кв.м., в ..... (..... присвоен почтовый адрес РБ, ....., пер. .....

Согласно техническому паспорту от ..... жилой дом по адресу РБ, ....., ..... построен в 2010 г.

Справкой Администрации СП Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район РБ от ..... подтверждается, что задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 1 119 кв.м., расположенный по адресу РБ, ..... отсутствует.

Споров с правообладателями соседних земельных участков у Габдрахмановой Э.М. не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от .....

Заключением ГОУ ВПО УГНТУ от ..... установлено, что несущие и самонесущие стены, перекрытия, элементы стропильной кровли жилого дома по адресу РБ, ..... находятся в работоспособном состоянии и соответствуют предъявленным требованиям по несущей способности и пригодности к нормальной эксплуатации.

Письмом Администрации МР Уфимский район РБ ..... от ..... Габдрахмановой Э.М. было отказано в продлении срока договора аренды земельного участка ..... от .....

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от ..... о внесении изменений в п. 3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Ввиду того, что самовольные постройки возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до ....., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до .....), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Габдрахманова Э.М. в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.

Таким образом, исковые требования Габдрахмановой Э.М. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом - литер А, общей площадью 201 кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..... кв.м. по адресу РБ, ....., ..... подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, исковые требования Габдрахмановой Э.М. к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом - литер А, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ..... кв.м. по адресу РБ, ....., ..... обязании заключить договор аренды земельного участка сроком на 3 г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Габдрахмановой Э.М. удовлетворить.

Признать за Габдрахмановой Эльвирой Махмутовной право собственности на самовольно построенный жилой дом - литер А, общей площадью 201 кв.м., жилой площадью ..... кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 119 кв.м. по адресу РБ, ....., ......

Обязать Администрацию МР Уфимский район РБ заключить с Габдрахмановой Эльвирой Махмутовной договор аренды земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу РБ, ....., ..... сроком на 3 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья

Уфимского районного суда РБ           А.Г. Киньябаев

Решение вступило в законную силу 26.04.2011 г.