Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.;

с участием: представителя истца Галиханова Р.Р., представителя ответчика ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" Фроловой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латипова Д.Ф. к государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о взыскании неустойки и морального вреда,

Истец Латипов Д. Ф. обратился с заявлением о взыскании неустойки, морального вреда, судебных расходов и просит взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в его пользу законную неустойку в сумме .... рублей, компенсацию морального вреда ..... рублей.

В обоснование иска истец указал на то, что .... Латипов Д.Ф. заключил с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор участия в долевом строительстве №а_а_..... на одноквартирный жилой .... коттеджного типа в селе .....

Латипов Д. Ф. свои обязательства выполнил надлежащим образом, согласно условиям договора своевременно оплатил стоимость объекта, однако ответчиком обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 1.8. договора срок окончания строительства - IV квартал ..... г. (включительно).

Также согласно условиям заключенного договора ответчик обязался после ввода объекта в эксплуатацию, в срок не позднее 3 месяцев передать Дольщику по акту приема - передачи законченный строительством объекта (п. 2.3. договора), и в течение 3 месяцев после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию обеспечить передачу необходимого пакета документов в УФРС по РБ.

Истец Латипов Д.Ф., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца Галиханов Р. Р. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» Фролова Г. Д. в судебном заседании с иском не согласилась, указывая, что на правоотношения сторон не распространяется ФЗ от .... №214-ФЗ.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

.... между ГУП «ФЖС РБ» и Латиповым Д. Ф. заключен договор №а.... участия в долевом строительстве одноквартирного жилого .... коттеджного типа в селе .... РБ (далее - Объект).

Согласно п. 1.8. договора ожидаемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года включительно. В соответствии с п. 2.3. договора после ввода Объекта в эксплуатацию, в срок не позднее 3 (трех) месяцев передать Дольщику по акту приема - передачи законченный строительством Объект согласно обмеров общей площади, произведенных органами технической инвентаризации, при условии выполнения Дольщиком обязательств в полном объеме и после подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию.

Учитывая, что договором предусмотрен лишь ожидаемый срок ввода объекта в эксплуатацию, жилой дом построен, передан истцу по акту от ...., у Истца имеется технический паспорт на дом, доводы истца о нарушении срока передачи объекта являются необоснованными.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), корме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нормы ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости», а именно на ст. 6.

Однако в соответствии с п. 2 ст. 25.1. ФЗ от .... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Одним из документов представляемым застройщиком на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве застройщиком, наряду с разрешением на строительство, является проектная декларация. Согласно п. 1 ст. 19 ФЗ от .... №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, которая должна соответствовать проектной документации.

Ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ устанавливает исключение из правила подготовки проектной документации: подготовка проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства является правом застройщика, а не обязанностью.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса является его предназначение для проживания одной семьи. Указанной нормой установлено, что для отдельно стоящих, предназначенных для проживания одной семьи, объектов индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более чем три, осуществление подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов, подготовленной по волеизъявлению застройщика, в силу п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса не производится.

Таким образом, ответственность в соответствии со ст. 6 ФЗ от .... №214-ФЗ, не может распространяться на отношения сторон, возникшие при участии в долевом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве №а_..... от ...., заключенного между истцом и ответчиком, предметом договора является строительство одноквартирного жилого .... коттеджного типа в .... РБ. Указанный договор по вышеизложенным причинам государственной регистрации не подлежит, соответственно считается заключенным с момента его подписания сторонами и отношения сторон по указанному договору не регулируются нормами ФЗ от .... №214-ФЗ.

Решением Уфимского районного суда РБ от .... за Латиповым Д.Ф. признано право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: РБ, ...., .....

На основании указанного решения за Латиповым Д.Ф. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: РБ, ...., .... ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... .....

Обязательство по компенсации морального вреда в общем случае возникает при наличии одновременно следующих условий: претерпевание морального вреда, неправомерное действие причинителя вреда, причинная связь между неправомерными действиями и моральным вредом, вина причинителя вреда. Однако не установлено нарушений прав истца по вине Ответчика, претерпевание морального вреда и как следствие вышеуказанного причинная связь между неправомерными действиями и моральным вредом. В связи с чем, требование о компенсации морального вреда не является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку требования о компенсации морального вреда производны от исковых требований о взыскании неустойки, в удовлетворении которых судом отказано, в удовлетворении требований о взыскании морального вреда, а также взыскании судебных расходов следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Латипова Д.Ф. к государственному унитарному предприятию "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о взыскании неустойки и морального вреда, судебных расходов отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.