Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суфиярова И.С. к Администрации сельского поселения Красноярский сельский совет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок;

Истица Суфиярова И.С. обратилась в суд с иском Администрации сельского поселения Красноярский сельский совет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что на балансе ответчика находится земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу : ....

Решением муниципального образования Красноярский сельсовет Уфимского района .... данный земельный участок был предоставлен истице для строительства жилого дома и производства сельхозпродукции.

Согласно п.2 вышеуказанного решения муниципального образования Красноярский сельсовет Уфимского района на предоставленном земельном участке истицей был возведен жилой дом площадью .... кв.м., ...., кадастровый номер ....

Требование от .... о передачи истице права собственности на указанный участок ответчиком не удовлетворенно.

На сегодняшний день оформление права пользования данным земельным участком «для обслуживания индивидуального жилого дома» не представляется возможным, в связи с тем, что неправильно определенно разрешенное использование земельного участка, как «под объект общего пользования». Между тем, истицей неоднократно оплачивались расходы по проведению земельно-кадастровых работ по межеванию земельного участка в Муниципальное унитарное предприятие «Агентство землеустройства и архитектуры Уфимского района (ранее в Муниципальное унитарное предприятие «Земля» и Муниципальное унитарное предприятие «Архитектурно-планировочное бюро Уфимского района»).

Жилой дом, находящийся в собственности истицы, возведен с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, использование земельным участком для обслуживания жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Со стороны ответчика претензий по использованию данного земельного участка нет.

Истица просила:

признать за ней право собственности на земельный участок с к4адастровым номером ...., расположенный по адресу: РБ, .... ....;

признать разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером .... расположенный по адресу: РБ, ...., .... .... для обслуживания индивидуального жилого дома.

В последствии истица уточнила исковые требования и просила:

признать право на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу РБ, .... с/с, ...., площадью 1500 кв.м.;

обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключить договор купли-продажи земельного участка находящегося в государственной собственности, за 3% от кадастровой стоимости расположенного по вышеуказанному адресу;

признать разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: РБ, .... ...., для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании Суфиярова И.С. иск полностью поддержала, просила его удовлетворить, пояснила суду, что получила земельный участок для строительства дома, осуществила строительство дома. Дом находится в ее собственности. Администрация отказывает в передаче земельного участка в собственность.

Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации от .... N 136-ФЗ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от .... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до .... лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истица Суфиярова И.С. в 2004 году обратилась с заявлением главе администрации Уфимского района и главе администрации Красноярского сельсовета о предоставлении земельного участка для строительства дома.

Согласно выписке из протокола комиссии от .... было принято решение: выделить Суфияровой И.С. земельный участок в п. Чернолесовский для строительства жилого дома и производства сельхозпродукции.

Как видно из технического паспорта жилого дома, составлено по состоянию на ...., истица на указанном земельном участке построила жилой дом.

Согласно справке администрации сельского поселения Красноярский сельсовет от .... Суфияровой И.С. принадлежи жилой дом, расположенный на земельном участке 1500 кв. метров с кадастровым номером ...., по адресу: .....

Право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... .....

Следовательно, исходя из вышеприведенных норм права, истица вправе приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ей для строительства жилого дома, на котором был построен дом, и принадлежит ей на праве собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, препятствующих истице приобрести земельный участок, изначально предоставленный для строительства жилого дома.

Частью 2 ст. 25.6 Закона Республики Башкортостан от .... N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" установлено, что до .... лица, не указанные в части 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по следующей цене: в населенных пунктах Республики Башкортостан, а также для земельных участков за пределами границ населенных пунктов - десятикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

В части требования истицы о признании разрешенного использования земельного участка - "для ведения личного подсобного хозяйства" следует отказать исходя из следующего.

Согласно ст. 4 Федерального закона от .... N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до ...., решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

Таким образом, до принятия правил землепользования и застройки, но не позднее ...., изменение разрешенного использования земельного участка, на которого градостроительные регламенты не распространяются, осуществляется решением органа местного самоуправления.

Изменение разрешенного использования земельного участка относится к компетенции органа местного самоуправления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать право Суфиярова И.С. на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером .... площадью .... кв. метров по адресу: РБ, ...., и обязать Администрацию муниципального района Уфимский район заключить с Суфиярова И.С. договор купли-продажи указанного земельного участка по цене десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В удовлетворении требования Суфиярова И.С. о признании разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: РБ, ...., - для ведения личного подсобного хозяйства - отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.