Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.;

с участием: истца Кутлубаева А.А., представителя ответчика Администрация Муниципального района Уфимский район Жуковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутлубаева А.А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о продлении договора аренды на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства;

Истец Кутлубаев А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о продлении договора аренды на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, указывая на то, что согласно постановления главы администрации сельского поселения Юматовский сельский совет муниципального района Уфимский район РБ от .... за .... ему был предоставлен земельный участок под кадастровым номером ........ общей площадью 1513 м 2 по адресу: ...., ул. .... для индивидуального жилищного строительства. На основании этого постановления был заключен договор аренды .... от .... сроком на три года. На этом участке он заложил фундамент под дом, построил бревенчатую баню, туалет, огородил участок забором. В виду отсутствия денежных средств строительство дома приостановилось. В настоящее время он намерен продолжить строительство дома, но истек срок договора аренды. Администрация муниципального района Уфимский район отказала в продлении договора аренды (Сообщение .... от ....), ссылаясь на то, что договор аренды не прошел регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан, так как участок получен без прохождения торгов. (Сообщение об отказе .... от ....). Хотя участок для индивидуального жилищного строительства предоставлен без проведения торгов, так как была предоставлена одна заявка. С решением об отказе Администрацией муниципального района Уфимский район он не согласен так как, отказ в продлении аренды противоречит п. 1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора (он по сегодняшний день продолжаю пользоваться участком) при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Следовательно, договор аренды по истечении установленного в нем срока аренды автоматически не прекращается. Со стороны Администрации муниципального района Уфимский район, Администрации сельского поселения Юматовский сельский совет никаких возражений и замечаний в мою сторону не было, претендентов на мой участок нет.

Руководствуясь п. 1 и п.2 ст. 621 ГК РФ истец просил:

признать отказ Администрации муниципального района Уфимский район в продлении договора аренды на земельный участок общей площадью 1513 кв. м, расположенный по адресу: ...., ул. .... недействительным;

обязать Администрацию муниципального района Уфимский район продлить договор аренды на земельный участок общей площадью 1513 кв. м, расположенный по адресу: ...., ул. .... выдать договор аренды в установленный законом срок.

В судебном заседании истец иск полностью поддержал, просил его удовлетворить, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района пояснила суду, что истцу было отказано в продлении договора аренды, в связи с тем, договор не был зарегистрирован в установленном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением главы администрации СП Юматовский сельсовет от .... .... Кутлубаеву А.А. в аренду сроком на три года был предоставлен земельный участок в .....

Пунктом 5 данного постановления Кутлубаев А.А. был предупрежден, что к использованию земельного участка он вправе приступить после регистрации договора аренды в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по РБ, к строительству индивидуального жилого дома вправе приступить после получения разрешения на строительство в Управлении Архитектуры и градостроительства Уфимского района.

Согласно условиям договора аренды земельного участка, подписанного истцом .... .... с главой сельского поселения Юматовский сельсовет, договор аренды заключается сроком на три года.

Пунктом 11.1 указанного договора аренды было предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Часть 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка подписанный истцом сроком на три года подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако как следует из объяснения истца и сообщения Управления ФРС по РБ об отказе в государственной регистрации от .... ...., истцу было отказано в регистрации в государственной регистрации сделки по договору аренды земельного по адресу: ...., ул. ..... Указанный отказ не был обжалован истцом в установленном порядке.

То есть, договор аренды земельного участка не был заключен в установленном законом порядке.

Частью 1 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Однако, как установлено в судебном заседании, Кутлубаевым А.А. договор аренды земельного участка от .... не был заключен в установленном законом порядке, поскольку не был зарегистрирован в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Об этом было указано истцу в письме администрации муниципального района Уфимский район от .... .....

Следовательно, не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности продления договора аренды земельного участка, который не был заключен в установленном порядке.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении исковых требований Кутлубаева А.А. должно быть полностью отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Кутлубаева А.А. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании отказа Администрации муниципального района Уфимский район в продлении договора аренды на земельный участок общей площадью 1513 кв. м, расположенный по адресу: ...., ул. ...., недействительным, возложении обязанности продлить договор аренды на указанный земельный участок и выдаче договора аренды в установленный законом срок оставить полностью без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.