ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» мая 2011 года                              г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., с участием представителя истца Старосельского С.Э. - Пятыгина Е.Г., действующего по доверенности ... от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старосельского С.Э. к ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации, ЗАО «САН» о признании обременения (ипотеки) земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Старосельский С.Э. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец на основании договора купли-продажи № б/н от ... и соглашения о выделении доли в натуре и о прекращении долевой собственности № б/н от ... является собственником двух нежилых строений. Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ оформляет документы по приватизации земельного участка с кадастровым номером ... на котором расположены строения, принадлежащие ему на праве собственности. В ходе сбора документов выявил факт наличия ипотеки права аренды земельного участка зарегистрированной в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «САН» перед ОАО АК Сберегательный банк РФ. Указывает, что наличие обременения прав на земельный участок в виде ипотеки нарушает его законные права и интересы, как законного владельца и пользователя земельного участка и просит признать обременение - ипотеку права аренды земельного участка в пользу ОАО АК Сберегательный банк РФ отсутствующей.

В судебном заседании представитель истца Пятыгин Е.Г., действующий по доверенности ... от ..., иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ОАО АК Сберегательный банк РФ, в лице филиала Башкирское отделение ... в письменном заявлении, направленном в адрес суда считает себя ненадлежащим ответчиком, на судебном заседании отсутствовал, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик ЗАО «САН», реорганизованное в форме преобразования в ООО «САН» согласно данным выписки из ЕГРЮЛ от ..., на судебном заседании отсутствовал, судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвратились с отметкой «адресат отсутствует». Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрация МО Уфимского района РБ отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены. Суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Старосельский С.Э. в 2005 году приобрел у ЗАО «САН» и является собственником двух нежилых строений - водяной насосной, общей площадью 116,6 кв.м и канализационной насосной, общей площадью, 29,8кв.м, расположенных по адресу: РБ, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... от ... и серии ... от ... На момент рассмотрения дела истец в рамках ст. 36 Земельного кодекса РФ подал документы по приватизации земельного участка, площадью ...), с кадастровым номером ..., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: под плодоовощную базу, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Михайловский в районе д. Вавилово, и согласовывает проект постановления Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан «О приватизации находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности гражданина РФ Старосельского С.Э.». Согласно выписки из ЕГРП указанный земельный участок обременен ипотекой права аренды земельного участка, регистрация ... от ..., сроком: с момента регистрации до полного исполнения обязательств, в пользу залогодержателя ОАО АК Сберегательный банк РФ. Ипотека права аренды земельного участка зарегистрирована в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «САН» перед ОАО АК Сберегательный банк РФ по кредитному договору ... от ...

Пунктом 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также разъяснениями постановления Пленума ВАС РФ от ... ... «О некоторых вопросах, связанных применением земельного законодательства» (п.14) установлено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п.52, 53) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Во внесудебном порядке погасить запись об ипотеке ответчиком ОАО АК Сберегательный банк РФ письмом исх. ... от ... отказано в связи с уничтожением кредитного досье, в тоже время факт исполнения ЗАО «САН» обязательств по кредитному договору ОАО АК Сберегательный банк РФ подтвержден.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию солидарно с ответчиков в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Старосельского С.Э. к ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации, ООО «САН» о признании обременения (ипотеки) земельного участка отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение - ипотеку права аренды земельного участка общей площадью 1700 кв.м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с/с Михайловский в районе д. Вавилово, регистрация ... от ..., сроком: с момента регистрации до полного исполнения обязательств, в пользу ОАО АК Сберегательный банк РФ отсутствующей.

Взыскать солидарно с ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации, ООО «САН» в пользу Старосельского С.Э. в возврат уплаченной госпошлины .... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                              А.В. Кузнецов