Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.;

с участием: истца Шайдуллина Р.И., его представителя Гязова Ф.А., ответчика Кунафиной Ф.Р., представителя третьего лица ГУП "Управление малоэтажным строительством" Саттаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдуллина Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью "БлагоБашСтрой", Кунафиной Ф.Р. о расторжении договора подряда на дом и о признании права собственности на дом в квартале №;

Истец Шайдуллин Р.И. обратился в суд с иском к ответчикам обществу с ограниченной ответственностью "БлагоБашСтрой", Кунафиной Ф.Р. о расторжении договора подряда на дом и о признании за ним права собственности на дом в квартале №, указывая на то, что он как участник республиканской программы «Развитие малоэтажного строительства в РБ "Свой дом на 2007-2010г." заключил от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройиндустрия», переименованного на ООО «БлагоБашСтрой», договор подряда на строительство дома на земельном участке № квартале № <адрес> <адрес>. Стоимость дома составила по условиям договора <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Срок начала работ согласно п.3.1. договора подряда был назначен ДД.ММ.ГГГГ, окончание работа ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость дома в сумме <данные изъяты> рублей ответчик в полной сумме принял наличными по акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в срок к ДД.ММ.ГГГГ дом истцу не передал и стал отодвигать срок передачи дома под различными предлогами. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился по факту мошеннических действий директора ООО «БлагоБашСтрой» Носковой В.В. в милицию, т.к. он узнал, что она деньги не оприходовала через кассу организации, и использует их в личных целях. Стало известно от ДД.ММ.ГГГГ, что его дом по адресу: <адрес>, участок №, квартал №, построен на его же денежные средства, и случайно узнал, что ответчик от ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда № о продаже его дома Кунафиной Ф.Р. за <данные изъяты> рублей.

В данный момент ответчик ему дом не передал и скрыл факт продажи дома Кунафиной Ф.Р.

Руководствуясь ст.307, п. 1,2, ст. 302, 301, 309, п.1, ст.314 ГК РФ, и ст.264-268 ГПК РФ истец просил:

признать право собственности на жилой дом на квартале № участок № <адрес> <адрес> <адрес>

расторгнуть и признать незаконным договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БлагоБашСтрой» с Кунафиной Ф.Р..

В судебном заседании истец Шайдуллин Р.И. и его представитель поддержали исковое заявление, пояснили, что им был заключен подряда на строительство с подрядчиком, деньги переданы подрядчику. На его деньги построен дом.

Ответчик Кунафина Ф.Р. иск не признала, просила отказать в иске по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО "БлагоБашСтрой", извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду, не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица ГУП "Управление малоэтажным строительством" в удовлетворении иска просила отказать, указывая на то, что истец не является участником Программы, договор взаимодействия с ним не был заключен, разрешение на строительство дома на указанном участке не было получено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Постановлением Правительства РБ от 29 декабря 2007 года № 408 (с последующими изменениями) была утверждена республиканская программ "Развитие малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан "Свой дом" на 2007 -2010 года", целями которой является обеспечение граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, земельными участками для индивидуального жилищного строительства, формирование земельных участков, обеспеченных градостроительной документацией.

В рамках данной Программы ГУП "Управление малоэтажным строительством" как исполнитель программы, осуществляет управленческие функции, связанные с реализацией Программы, в том числе, организацию работ по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в управление объектов, строительство которых предусматривает в рамках Программы контроль за строительными и подрядными организациями, участие в приемке инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих жизнедеятельность объектов, подлежащих строительству в рамках Программы.

Из объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шайдуллин Р.И. заключил с ООО "СтройИндустрия" (переименованного в ООО БлагоБашСтрой") договор подряда на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке квартал №, участок № согласно Генерального плана застройки населенного пункта по адресу: <адрес>. При этом как указано в исковом заявлении, директор ООО "БлагоБашСтрой" принятые от него денежные средства по договору через кассу организации не оприходовала, а использует их в личных целях.

Пунктом 4.1.17 указанного договора подряда было предусмотрено, что подрядчик обязуется приступить к выполнению работ после получения от заказчика разрешения на строительство.

Из письма ГУП "Управление малоэтажным строительством" от ДД.ММ.ГГГГ № и объяснения представителя третьего лица следует, что Шайдуллин Р.И. на момент заключения договора подряда не являлся участником вышеуказанной республиканской Программы, ДД.ММ.ГГГГ за Шайдуллиным Р.И. был закреплен земельный участок № в квартале № <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что между ГУП "Управление малоэтажным строительством" (оператор) и Кунафиной Ф.Р. (участник Программы) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор взаимодействия №, согласно которому оператор осуществляет услуги по организации строительства жилого дома на земельном участке № квартал № в д. <адрес> по вопросам оформления земельного участка, получения разрешений, необходимых на осуществление строительства и ввода объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Кунафиной Ф.Р. и ООО "БлагоБашСтрой" заключен договор подряда № на строительство жилого дома на земельном участке № квартал № в д. <адрес>.

Указанный договор подряда согласован с оператором строительства ГУП "Управление малоэтажным строительством".

При этом как следует из объяснения ответчика до заключения вышеперечисленных договоров Кунафина Ф.Р. открыла счет в банке и перечислили денежные средства в подтверждение своей платежеспособности, с которого производила оплату выполненных работ на основании подписанных актов выполненных работ.

Истец просит признать право собственности на жилой дом. Однако исходя из смысла ст. 222 ГК РФ и п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ нельзя признать право собственности на индивидуальный жилой дом при отсутствии прав на земельный участок, на котором он расположен.

Согласно объяснениям сторон земельный участок находится в ведении заказчика Программы Министерства земельных и имущественных отношений, истцу земельный участок не был предоставлен, разрешение на строительство дома на него не оформлено.

В части требования истца о расторжении и признании незаконным договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "БлагоБашСтрой" с Кунафиной Ф.Р. следует отказать, поскольку исходя из смысла 450 ГК РФ требование о расторжении договора может быть предъявлено стороной договора. Истец не является стороной договора, заключенного между ООО "БлагоБашСтрой" и Кунафиной Ф.Р.

Кроме того, договор с Кунафиной Ф.Р. заключен как с участником Программы, при участии оператора строительства ГУП "Управление малоэтажным строительством" в соответствии с существующими правилами строительства согласно Программе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Шайдуллина Р.И. к обществу с ограниченной ответственностью "БлагоБашСтрой", Кунафиной Ф.Р. о расторжении договора подряда на дом и о признании права собственности на дом в квартале № участок № <адрес> оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.