Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К.

при секретаре Алгушаевой А.Я.;

с участием: Азнабаевой Л.А., Галяздиновой Р.М., представителя истцов Гареевой-Светиной Е.В., ответчика Азнабаева А.К.,

в судебном заседании по гражданскому делу по иску Азнабаевой М.А., Азнабаевой Л.А., Галязетдиновой Р.М. к Азнабаеву А.К., Сафаргалиевой Ф.М. о признании недействительным договора купли-продажи в части долей детей и обязании приобрести доли детям, о выделе 1/4 доли;

Истцы Азнабаева М.А., Азнабаева Л.А., Галяздинова Р.М. обратились в суд с иском к ответчикам Азнабаеву А.К., Сафаргалиевой Ф.М. о признании недействительным договора купли-продажи в части долей детей и обязании приобрести доли детям, о выделе 1/4 доли, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году они переехали из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>.

До переезда истцы являлись членами семьи ответчика, всей семьей проживали в двухкомнатной квартире, которая была приватизирована в долевую собственность по 1/4 доли на каждого.

В ДД.ММ.ГГГГ году родители приняли решение переехать в Башкортостан. В ДД.ММ.ГГГГ году отец выехал в РБ для поиска жилого дома, заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ года до июля ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе с ними в квартире не проживал. Квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время пользуются истцы, оплачивают коммунальные платежи, производят оплату налоговых платежей, произвели оплату налоговых платежей, улучшили жилое помещение, содержат ее в порядке, ухаживали за землей.

На момент совершения сделок не были учтены интересы несовершеннолетних Азнабаевой М.А., Азнабаевой Л.А., а также интересы жены Галяздиновой Р.М. Истцы были участниками приватизации квартиры в <адрес> и имели свои доли по 1/4 доли, которые не были учтены и выделены при покупке квартиры, органы опеки не защитили права несовершеннолетних детей.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год с истцами в контакт не входил, их не посещал, не звонил, о его жизни и месте жительства они ничего не знали. Документы на квартиру ответчик скрывал, проживал отдельно, состоял в гражданском браке с Файзуллиной Ф.

В соответствии со ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться с противоречии с интересами детей.

Истцы просили:

признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части детей и обязать Азнабаева А.К. приобрести доли детям Азнабаевой М.А., Азнабаевой Л.А.;

признать право собственности за Азнабаевой М.А., Азнабаевой Л.А. по 1/4 доли в квартире по адресу: <адрес> <адрес>;

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части нарушения права собственника Галяздиновой Р.М. в 1/4 доли как участника приватизации.

В судебном заседании истцы Азнабаева Л.А., Галяздинова Р.М. и представитель истцов поддержали исковые требования, просили восстановить срок исковой давности, пропущенный по уважительной причине.

Истец Азнабаева Л.Ф., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Ответчик Азнабаев А.К. просил отказать в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик Сафаргалиева Ф.М., извещенная надлежащим образом в суд не явилась, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление Сафаргалиева Ф.М. просила применить срок исковой давности и отказать в иске.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу ч. 2 вышеуказанной статьи ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Азнабаев А.К. купил у Сафаргалиевой Ф.М. квартиру по адресу: <адрес> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана покупателю в собственность, оплата за квартиру произведена полностью.

Согласно справке администрации СП Красноярский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Из содержания искового заявления, объяснения сторон, справок МОБУ СОШ с. Чернолесовский МР Уфимский район от ДД.ММ.ГГГГ, справки с места жительства, выданной администрацией сельского поселения Красноярский сельсовет, видно, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию, оплачивают коммунальные платежи и налоговые сборы.

Оспариваемый договор купли-продажи исполнен сторонами договора надлежащим образом в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

То обстоятельство, что ответчик скрывал документы на квартиру, также то, что только Азнабаев А.К. является собственником квартиры, выяснилось, когда он в середине 2010 года вернулся по адресу регистрации, не является уважительной причиной пропуска срока исковой давности.

Истцы проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивали коммунальные платежи и налоги, ответчик проживал по другому адресу в гражданском браке. Следовательно, с этого момента должны были узнать о нарушении своего права.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение не являлось им препятствием для оспаривания заключенного договора и выяснения условий его заключения.

С момента достижения совершеннолетнего возраста истцов Азнабаевой М.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Азнабаевой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения до предъявления иска в суд прошло более трех лет.

Положения ст. 208 ГК РФ к данным правоотношениям не применимы, поскольку истцы не являются собственниками спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении исковых требований должно быть полностью отказано.

Руководствуясь ст.ст.152, 194 - 199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Азнабаевой М.А., Азнабаевой Л.А., Галязетдиновой Р.М. к Азнабаеву А.К., Сафаргалиевой Ф.М. о признании недействительным договора купли-продажи в части долей детей и обязании приобрести доли детям, о выделе 1/4 доли полностью отказать в связи пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд РБ в течение 10 дней.