Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.;

представителя истца Шальновой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишова А.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства,                                     

Истец Шишов А.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ямбург-Агро-Сельхоз» и Шишовым А.Г. заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Шишову А.Г. был передан объект незавершенного строительства Школа, расположенный по адресу: <адрес>. По техническому описанию незавершенного строительством объекта, учетный № <данные изъяты> площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м.

Оплата за объект незавершенного строительства подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Договор исполнен.

В настоящее время Продавец ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, истец лишен возможности иным способом защитить свои интересы.

В судебном заседании, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ямбург-Агро-Сельхоз» и Шишовым Алексеем Геннадиевичем заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Шишову А.Г. был передан объект незавершенного строительством Школа, расположенный по адресу: <адрес>

Оплата за объект незавершенного строительством подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, а также их возникновение и переход подлежат государственной регистрации, следовательно, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ).

ООО «Ямбург-Агро-Сельхоз» ликвидировано и исключено из государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Шишов А.Г., полагая, что является законным приобретателем указанного объекта незавершенного строительства, обратился в суд с соответствующим исковым заявлением ввиду уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 1069/03, поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ фактически исполнен сторонами, однако ввиду ликвидации продавца по договору у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительством правомерно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шишова А.Г. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.