2-1594/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 г.                                                                    г. Уфа

Судья Уфимского районного суда РБ Киньябаев А.Г.,

при секретаре Халитовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрашитова О.А. к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок, недостроенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Абдрашитова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 0 кв.м., кадастровый номер 0 с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу РБ, .., .., .., объект незавершенного строительства площадью застройки 0 кв.м., расположенный по адресу РБ, .., .., признании постановления главы МО Миловский сельсовет Уфимского района РБ 0а от .. недействительным, обязании Управление Росреестра по РБ снять запись о регистрации договора аренды, заключенного между Абдрашитовой О.А. и МО Миловский сельсовет Уфимского района РБ, указав, что постановлением главы Администрации Миловского сельсовета 0 от .. Абдрашитовой О.А. был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома спорный земельный участок. В настоящее время Абдрашитова О.А. пользуется земельным участком, начала строительство индивидуального жилого дома. Постановлением главы МО Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ 0а от .. указанный земельный участок был оформлен на имя Абдрашитовой О.А. на условиях аренды сроком на 0 года, был заключен договор аренды.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Абдрашитова О.А. от исковых требований в части признания постановления главы МО Миловский сельсовет Уфимского района РБ 0а от .. недействительным, обязания Управление Росреестра по РБ снять запись о регистрации договора аренды, заключенного между Абдрашитовой О.А. и МО Миловский сельсовет Уфимского района РБ отказалась.

Абдрашитова О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Представитель Абдрашитовой О.А. С.З.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Администрация МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.

Администрация СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила отзыв, которым просила в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок отказать, решение по части исковых требований о признании права собственности на недостроенный жилой дом оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы Администрации Миловского сельсовета Уфимского района РБ от .. за Абдрашитовой О.А. закреплен земельный участок размером 0 га под номером 0 во вновь отводимом микрорайоне, рядом с садовым товариществом «Мечта», для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением главы МО Миловский сельсовет Уфимского района РБ от .. 0а Абдрашитовой О.А. в аренду сроком на 0 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером 0, на основании чего .. между МО Миловский сельсовет Уфимского района РБ и Абдрашитовой О.А. был заключен договор аренды 0.

.. Абдрашитовой О.А. было выдано разрешение 0 на строительство индивидуального жилого дома по адресу РБ, .., квартал 0, литер 7.

Согласно справке Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ 0 от .. объекту незавершенного строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 0 площадью 0 кв.м., предоставленном на основании постановления главы Администрации Миловского сельсовета .. РБ от .. 0, находящемуся ранее по адресу РБ, .., под номером .. (.. литер ..), присвоен новый почтовый адрес РБ, .., данный объект незавершенного строительства принадлежит Абдрашитова О.А.

.. было выдано техническое описание объекта незавершенного строительства по адресу РБ, ...

.. был выдан кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу РБ, ...

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч. 1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

ЗК РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Федеральный закон от .. о внесении изменений в п. 3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.

Ввиду того, что самовольные постройки возведены до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до .., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до ..), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Абдрашитова О.А. в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанного самовольного строения, несет расходы по его содержанию, оплачивает земельный налог.

Таким образом, исковые требования Абдрашитовой О.А. к Администрации МР Уфимский район РБ, Администрации СП Миловский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 0 кв.м., кадастровый номер 0, с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу РБ, .., .., объект незавершенного строительства площадью застройки 0 кв.м., расположенный по адресу РБ, .. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Абдрашитовой О.А. удовлетворить.

Признать за Абдрашитова О.А. право собственности на земельный участок площадью 0 кв.м., кадастровый номер 0 с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу РБ, .., .. ...

Признать за Абдрашитова О.А. право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 0 кв.м., расположенный по адресу РБ, .., ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья

Уфимского районного суда РБ                А.Г. Киньябаев