Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой В.И. к Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет МР Уфимский район и администрации муниципального района Уфимский район о признании постановления и договора аренды земельного участка недействительным; о прекращении записи в ЕГРП о регистрации договора аренды; о признании права собственности на земельный участок;

Истица Суворова В.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Шемякский сельсовет МР Уфимский район и администрации муниципального района Уфимский район о признании постановления и договора аренды земельного участка недействительным; о прекращении записи в ЕГРП о регистрации договора аренды; о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что после смерти матери Гурьяновой А.А. вступила в наследство и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 4738,0 кв.м.

Земельный участок был предоставлен Гурьяновой А.А. для ведения личного подсобного хозяйства, на котором в ДД.ММ.ГГГГ году ею был построен жилой дом. Земельным участком мать постоянно пользовалась до самой своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Приусадебный земельный участок она желала оформить в собственность. Однако постановлением главы администрации СП Шемякский сельсовет МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был разделен на участки площадью <данные изъяты> кв.м. который был предоставлен в собственность, площадью <данные изъяты> кв.м. - в аренду на 5 лет и площадью <данные изъяты> кв.м. - для размещения земель общего пользования сельского поселения. На земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в составе <данные изъяты> кв.м. под хозяйственным проездом шириной 6 м. было наложено обременение в пользу сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности <данные изъяты> кв.м. участка. ДД.ММ.ГГГГ - регистрация договора аренды. Она желала оформить земельный участок полностью в свою собственность, но заблуждалась относительно природы договора аренды, считая, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не может быть передан ей в собственность, так как при оформлении земли ей было заявлено, что существует норма - свыше <данные изъяты> кв.м. в собственность землю передавать запрещено.

Суворова В.И. просила:

признать постановление главы администрации сельского поселении Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части:

- разделения земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. на земельные участки № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- передачи земельного участка № <данные изъяты> кв.м. Суворовой В.И. на условиях аренды сроком на 5 лет;

- наложения обременения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под хозяйственным проездом шириной 6 м. расположенного на земельном участке № и отвода земельного участка площадь. <данные изъяты> кв.м. для размещения земель общего пользования недействительным;

признать договор аренды земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации сельского поселения Шемякский сельсовет МР Уфимский район РБ и Суворовой В.И., недействительным;

прекратить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации договора аренды земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного между администрацией сельского поселения Шемякский сельсовет МР Уфимский район РБ и Суворовой В.И.;

признать за Суворовой В.И. право собственности на части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. всего <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Суворова В.И. и ее представитель Юнусова Ф.Г. иск поддержала, просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация сельского поселения Шемякский сельсовет, извещенная о рассмотрении дела, в суд не явился, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

В судебное заседание представители администрации муниципального района Уфимский район РБ, будучи привлеченной в качестве ответчика, не явились, извещены надлежащим образом, что не является препятствием для рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит по праву наследования жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ СП Шемякский сельсовет и выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок матери истицы Гурьяновой А.А. был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ и № за <данные изъяты>. В Выписке из похозяйственной книги указано, что запись в книге № о земельном участке сделана на основании инвентаризации земель населенных пунктов №

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Гурьяновой в ДД.ММ.ГГГГ году был построен жилой дом, что подтверждается справками сельсовета.

Постановлением главы муниципального образования Шемякский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № Суворовой В.И. указанный земельного участок площадью <данные изъяты> кв. метров закреплен в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на это постановлением главы администрации СП Шемякский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был разделен на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен истице в собственность; площадью <данные изъяты> кв.м. - в аренду сроком на 5 лет; площадью 500 кв.м. - для размещения земель сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления главы администрации СП Шемякский сельсовет (арендодатель) заключил с Суворовой В.И. (арендатор) договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 5 лет для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, о чем имеется отметка УФРС на договоре аренды.

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которое значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 настоящего Кодекса.

Приусадебный земельный участок, на котором находится принадле-жащий истице на праве собственности жилой дом, она хотела оформить в собственность. Истица заблуждалась относительно природы договора аренды, разделения земельного участка на части, считая, что земельный участок полностью не может быть передан в собственность и норма предоставления земельного участка не может быть боле <данные изъяты> кв.м. В нарушение принципа недопустимости произвольного изменения титула землевладельца участок был разделен на части и ей была предоставлена в аренду часть земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С момента приобретения права собственности на жилой дом наследник Суворова В.И. приобрела право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник Гурьянова А.А.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, строения, расположенные на земельных участках в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно п. 2.2 ФЗ от 24.07.2007 года № 212-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них в аренде земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после вступления в силу ЗК РФ.

Таким образом, следует привести стороны сделки в первоначальное положение и следует признать в порядке требований п. 1 ст. 35 ЗК РФ за истицей права на бессрочное пользование земельным участком в полном объеме и в порядке требований ст. 36 ЗК РФ - право собственности на занимаемый истицей земельный участок в полном объеме.

При таком положении исковые требования Суворовой В.И. надлежит признать правомерными, основанными на законе, подтвержденными материалами дела и как следствие подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Признать постановление главы администрации сельского поселении Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в части:

разделения земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. на земельные участки № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.,

передачи земельного участка № <данные изъяты> кв.м. Суворовой В.И. на условиях аренды сроком на 5 лет,

наложения обременения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под хозяйственным проездом шириной 6 м. расположенного на земельном участке № и отвода земельного участка площадь. <данные изъяты> кв.м. для размещения земель общего пользования недействительным.

Признать договор аренды земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации сельского поселения Шемякский сельсовет МР Уфимский район РБ и Суворовой В.И., недействительным.

Прекратить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации договора аренды земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного между администрацией сельского поселения Шемякский сельсовет МР Уфимский район РБ и Суворовой В.И..

Признать за Суворовой В.И. право собственности на части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. всего <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: РБ <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.