Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Н.И., Васильева В.Л., ФИО17 Шайхутдиновой В.Х., Рахматуллина Р.А., Федоровой А.К., Муллагалиевой Р.И., Хуснутдиновой А.Г. к ФИО23 Калмыковой Т.Д., Администрации городского округа г. Уфа о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным разрешения на строительство;

Истцы Ибрагимов Н.И., Васильев В.Л., Шайхутдинова В.Х., Рахматуллин Р.А., Федорова А.К., Муллагалиева Р.И., Хуснутдинова А.Г. обратились в суд с иском к ответчикам Калмыковой Т.Д., Администрации городского округа г. Уфа о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным разрешения на строительство, указывая на то, что они являются собственниками жилых помещений <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Калмыкова Т.Д. осуществила ограждение строительной площадки и приступила к выполнению строительных работ.

Однако истцами согласия на строительство не давалось. Никакого собрания ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Представив поддельный протокол общего собрания, были нарушены конституционные права истцов.

Истцы просят признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным разрешение на строительство за номером RU №

В судебном заседании истцы Ибрагимов Н.И., Васильев В.Л., Шайхутдинова В.Х., Федорова А.К., Муллагалиева Р.И., Хуснутдинова А.Г., представитель Рахматуллина Р.А. - Мутыгуллин Р.З. иск поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Калмыкова Т.Д., извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Калмыковой Т.Д. в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что решением Советского районного суда <адрес>, дело было рассмотрено, в удовлетворении иска было отказано. Общее собрание было проведено и собраны подписи жильцов на осуществление строительства.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> Андреев Ю.В. в удовлетворении иска просил отказать, по основаниям, изложенным отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Как видно из представленных документов, постановлением главы администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Калмыковой Т.Д. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра для проектирования и строительства пристроя к жилому дому № по <адрес> сроком на три года.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Калмыковой Т.Д. был заключен договор аренды земельного участка с комитетом по управлению собственностью администрации городского округа <адрес> для строительства пристроя к жилому дому.

Согласно заключению Государственного учреждения Управления государственной экспертизы РБ от ДД.ММ.ГГГГ № рабочий проект "пристрой к жилому дому с целью размещения дополнительных помещений клиники "<данные изъяты>" по <адрес> соответствует требованиям нормативных технологических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных техническим документов.

Калмыковой Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство № №

Частью 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается, в том числе согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Согласно ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям.

Как следует и объяснения представителя администрации городского округа <адрес> и по смыслу вышеприведенной нормы Кодекса отдел градостроительного контроля вправе осуществлять только проверку наличия согласия правообладателей объекта капитального строительства.

Как следует из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве указанной организации имеется копия протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. То есть согласие собственников помещений жилого дома для получения разрешения на строительство было представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Суду представлена копия протокола, заверенная ООО "ЖУЭ №", из содержания которой следует, что на собрании присутствовало <данные изъяты> человек, собственники помещений которые составляют <данные изъяты> голосов от общего количества собственников помещений в доме. На данном собрании принято решение согласии на строительство пристроя к жилому дому № по <адрес>.

Работник ЖЭУ № Салимгареева Л.М., допрошенная в качестве свидетеля, подтвердила в суде факт проведения общего собрания жильцов дома по вопросу осуществления строительства пристроя к дому.

Доводы истцов о том, что в архиве Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> отсутствует подлинник протокола общего собрания жильцов <адрес>, не свидетельствует о том, что указанное собрание проводилось. Как следует из ст. 45 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Тот факт, что в протоколе не указано место его хранения, не служит основанием для признания его недействительным.

То обстоятельство, что истцы не присутствовали на этом общем собрании жильцов, не является основанием для признания протокола общего собрания недействительным, поскольку необходимое количество голосов при проведении общего собрания жильцов имелось.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Абуталипова Э.М. к администрации городского округа <адрес> о признании недействительным оспариваемого разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> было отказано.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении иска следует полностью отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Ибрагимова Н.И., Васильева В.Л., Шайхутдиновой В.Х., Рахматуллина Р.А., Федоровой А.К., Муллагалиевой Р.И., Хуснутдиновой А.Г. к Калмыковой Т.Д., Администрации городского округа <адрес> о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> признании недействительным разрешения на строительство за номером RU № оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд <адрес> через Уфимский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.