Дело 2-871/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.; при секретаре Сибаеве Р.И. с участием представителя истца по доверенности Ахметьянова И.А. представителя ответчика по доверенности адвоката Шарафутдиновой Х.Р. рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Еникеева И.Р. к Мухамеджановой Р.Т., МУП «Агентство землеустройства и архитектуры Уфимского района» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречного искового заявления Мухамеджановой Р.Т. к ФИО14 Еникееву И.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, у с т а н о в и л : Еникеев И.Р. обратился с иском в суд к Мухамеджановой Р.Т., МУП «Агентство землеустройства и архитектуры Уфимского района» с требованием: изъять из чужого незаконного владения Мухамеджановой Р.Т. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., указанный в приложениях, расположенный между земельным участком, принадлежащим Мухамеджановой Р.Т. по адресу: <адрес> и земельным участком, правообладателем которого является ФИО18 Еникеев И.Р., по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, уменьшив площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Мухамеджановой Р.Т.; признать за Еникеевым И.Р. имущественное право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав которого входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированный за Мухамеджановой Р.Т. и считать его единым участком; обязать МУП «Агентство землеустройства и архитектуры <адрес>» за свой счет осуществить подготовку соответствующих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности за Еникеевым И.Р. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков судебные расходы. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании комиссии <данные изъяты> сельсовета <адрес> Еникееву И.Р. выделен земельный участок, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в мкр. «<данные изъяты>», литер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из протокола. Согласно справке администрации СП <данные изъяты> сельсовет МР <адрес> РБ Еникееву И.Р. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, №, которому присвоен почтовый адрес: Уфимский район, с. <адрес> <адрес>На заседании комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ документы Еникеева И.Р. признаны соответствующими действующему законодательству и направляются на дальнейшее оформление. В период пользования земельным участком, ФИО2 были выстроены ограждения по его периметру, каких-либо претензий со стороны соседей, сельского поселения и администрации МР <адрес> РБ в его адрес не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ году в ходе проверки соблюдения земельного законодательства, инспектором Уфимского райкомзема был составлен акт, в соответствии с которым нарушений не выявлено. В тот же период в соответствии с актами установления границ земельного участка в натуре определены его границы. Выстроенные границы точно соответствуют границам земельного участка. В ходе процедуры оформления земельного участка в собственность, при производстве межевых работ (согласование его границ по периметру), было установлено, что произошло наложение соседнего земельного участка на земельный участок Еникеева И.Р., а именно: часть принадлежащего Еникееву И.Р. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. назаконно формлена в собственность Мухамеджановой Р.Т. совместно с земельным участком, расположенным по соседству, адрес которого: уфимский район, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного земельного участка является Мухамеджанова Р.Т., площадь участка <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Из указанного следует, что Мухамеджанова Р.Т. при оформлении в собственность земельного участка фактически допустила необоснованное присвоение части моего земельного участка. Указанное не могло произойти без участия МУП «<данные изъяты>», в обязанности которого входит подготовка соответствующих документов не земельные участки в <адрес> РБ. Согласование границ земельных участков принадлежащих Еникееву И.Р. и Мухамеджановой Р.Т. не производилось, свое согласие на передачу <данные изъяты> кв.м., принадлежащего Еникееву И.Р. земельного участка он не давал. Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. ст. 264, 283-287, 620, 622, 301, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 45-56.1 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 137 ГПК РФ ответчик Мухамеджанова Р.Т. обратилась со встречным иском к Еникееву И.Р., в котором она требуетобязать Еникеева И.Р. восстановить границы земельного участка кадастровым номер <данные изъяты> согласно кадастрового паспорта, принадлежащий на праве собственности Мухамеджановой Р.Т., снести самовольно возведенный забор. В последствие исковые требования истцом были уточнены, просит изъять из чужого незаконного владения Еникеева И.Р. часть земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., обязать Еникеева И.Р. восстановить границы земельного участка кадастровый номер № согласно кадастрового паспорта, принадлежащий на праве собственности Мухамеджановой Р.Т., снести самовольно возведенный забор. Иск мотивирован тем, что Мухамеджановой Р.Т., принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Данный земельный участок Мухамеджанова Р.Т. приобрела по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора купли-продажи, Суханова Л.Д. (продавец) продала, а Мухамеджанова Р.Т. (покупатель) купила в собственность земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м2, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок продан Продавцом Покупателю за <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности продавцу Сухановой Л.Д. на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно планов земельных участков, очевидно, что земельный участок площадью <данные изъяты> м2, незаконно огородил гр. Еникеев И.Р. из земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности мне, Мухамеджановой Р.Т. Исковые требования заявлены со ссылкой на ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 301 Гражданского Кодекса РФ, ст. 44 Земельного кодекса РФ. На судебном заседание Еникеев И.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, со встречным исковым заявлением не согласился, просил в удовлетворении отказать. Представитель Мухамеджановой Р.Т. по доверенности адвокат Шарафутдинова Х.Р. исковые требования Мухамеджановй Р.Т. поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. С исковыми требованиями Еникеева И.Р. не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Выслушав пояснения сторон, участвующих в рассмотрении дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования Еникеева И.Р. не подлежащими удовлетворению, исковые требования Мухамеджановой Р.Т. считает подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что Мухамеджанова Р.Т. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Спорный земельный участок Мухамеджанова Р.Т. приобрела по договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ у гр. Сухановой Л.Д.. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности продавцу Сухановой Л.Д. на основании Постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно Постановлению главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве индивидуального жилого дома в <адрес>», Малюковой Л.Д. предоставлен земельный участок в <адрес> в размере <данные изъяты> га. Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, были согласованы материалы инвентаризации земель <адрес> Согласно п. 2 данного Постановления: «предоставить гражданам и юридическим лицам земельные участки, площадь которых больше, чем предоставлено по документам в собственность, владение, пользование, аренду». Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также были утверждены материалы инвентаризации земель <адрес> <адрес>. Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет <адрес>, Сухановой Л.Д. принадлежит земельный участок на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), кадастровый номер №. Также в судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что на основании выписки от ДД.ММ.ГГГГ из протокола заседании комиссии <данные изъяты> сельсовета <адрес> Еникееву И.Р. выделен земельный участок, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в мкр. «<адрес> Данный земельный участок был выделен Еникееву И.Р. для строительства индивидуального жилого дома и производства сельхозпродукции в аренду на три года. Установлено, что договор аренды данного земельного участка фактически не заключался, государственную регистрацию договор аренды данного земельного участка не проходил. В настоящее время данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)). В настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит, право на данный земельный участок за Еникеевым И.Р. не зарегистрировано. Кадастровый учет земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). На основании изложенного, суд находит, что не состоятелен довод истца Еникеева И.Р. о том, что с ним проводилось согласование границ земельного участка при оформлении права на земельный участок гр. Мухамеджановой Р.Т., поскольку согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: - собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); - пожизненного наследуемого владения; - постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); - аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «<данные изъяты> следует, что площадь земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Мухамеджановой Р.Т., расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам составила <данные изъяты> кв.м., на основании кадастрового учета площадь данного земельного участка должна составлять <данные изъяты> кв.м.. Площадь земельного участка, используемого гр. Еникеевым И.Р., расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам составила <данные изъяты> кв.м., по данным геодезической съемки, выполненной МУП «<данные изъяты>» - <данные изъяты> кв.м. Площадь наложения по результатам геодезической съемки составила <данные изъяты> кв.м. Таким образом, из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что Еникеев И.Р. незаконно захватил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Мухамеджановой Р.Т. и возвел забор, присоединив данную площадь к используемому им земельному участку. Статья 35 Конституции РФ определяет, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. В статье 35 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 301 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ). Таким образом, исковые требования Еникеева И.Р. не подлежат удовлетворению в связи с необоснованностью. Исоквые требования ФИО30 Мухамеджановой Р.Т. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Еникеева И.Р. отказать полностью. Исковые требования Мухамеджановой Р.Т. удовлетворить в полном объеме. Изъять из чужого незаконного владения Еникеева И.Р. часть земельного участка кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать Еникеева И.Р. восстановить границы земельного участка кадастровый номер № согласно кадастрового паспорта, принадлежащий на праве собственности Мухамеджановой Р.Т., снести самовольно возведенный забор. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента провозглашения, а сторонами отсутствовавших в судебном заседании в течение этого срока со дня получения копии решения. Судья Уфимского районного суда <адрес>: Г.Р. Насырова