2-40/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 июня 2011 г. г. Уфа Судья Уфимского районного суда РБ Киньябаев А.Г., при секретаре Карачурине Т.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чопикашвили Я.Г. к ООО Управляющая компания «Надежное управление», АКБ «Московский банк реконструкции и развитии» о признании договора купли-продажи кабальной сделкой, признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Чопикашвили Я.Г. обратился в суд с иском к ООО УК «Надежное управление», АКБ «МБРР» о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительной кабальной сделкой, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Чопикашвили Я.Г., Савченко Е.В. и АКБ «МБРР» был заключен кредитный договор, по которому АКБ «МБРР» предоставил Чопикашвили Я.Г., Савченко Е.В. кредит в размере <данные изъяты> руб. для приобретения, ремонта и благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома и земельного участка по адресу РБ, <адрес>. В конце ДД.ММ.ГГГГ г. в связи с невозможностью исполнения кредитных обязательств АКБ «МБРР» поставил перед Чопикашвили Я.Г. условие, по которому Чопикашвили Я.Г. обязался заключить договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с ООО «Надежное управление» по цене <данные изъяты> коп., т.е. в соответствии с кредитной задолженностью. Проект договора Чопикашвили Я.Г. не составлял, ему его дали на подпись. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Чопикашвили Я.Г. был заключен вынужденно, сделка для Чопикашвили Я.Г. был явно не вынужденной, поскольку отчетом установлена рыночная стоимость недвижимого имущества <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель Чопикашвили Я.Г. Окень И.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. Представитель ООО УК «Надежное управление» Гиндуллина Ч.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. Представитель АКБ «МБРР» Ганиева Г.Р. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МБРР» и Чопикашвили Я.Г., Савченко Е.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому АКБ «МБРР» предоставляет Чопикашвили Я.Г., Савченко Е.В. кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> мес., а Чопикашвили Я.Г., Савченко Е.В. осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретение, ремонт, благоустройство и иные неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу РБ, <адрес>. Имущество приобретается и оформляется в собственность Чопикашвили Я.Г. Обеспечением исполнения Чопикашвили Я.Г., Савченко Е.В. кредитных обязательств явилась ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества. Во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Чопикашвили Я.Г. и Чубинидзе Т.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу РБ, <адрес>, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ Чопикашвили Я.Г. были выданы свидетельства о государственной регистрации <адрес>. Заочным решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с Чопикашвили Я.Г., Савченко Е.В. солидарно в связи с неисполнением кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АКБ «МБРР» взыскана сумма задолженности в размере <данные изъяты> коп., обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу РБ, <адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб. По договору купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Чопикашвили Я.Г. продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес>, ООО УК «Надежное управление» за <данные изъяты> коп. Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование своих исковых требований Чопикашвили Я.Г. указывает, что АКБ «МБРР» поставил перед ним условие о продаже заложенного имущества ООО УК «Надежное управление» по цене, равной кредитной задолженности. Суд с таким доводом Чопикашвили Я.Г. согласиться не может, поскольку доказательств того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № между Чопикашвили Я.Г. и ООО УК «Надежное управление» был заключен по указанию АКБ «МБРР» истцом не представлено. Как пояснил в отзыве на исковое заявление АКБ «МБРР», Чопикашвили Я.Г. самостоятельно продал заложенное имущество в ходе исполнительного производства по решению Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ с целью погашения кредитной задолженности. Доказательств обратного истцом не представлено. Таким образом, учитывая положения ст. 179 ГК РФ, для кабальной сделки характерны следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом на крайне невыгодных для него условиях; совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности, самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву. Чопикашвили Я.Г. не представлено доказательств того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № был заключен на крайне невыгодных для него условиях, а также того, что данная сделка была совершена вынужденно, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке - ООО УК «Надежное управление» сознательно использовала эти обстоятельства. Отчет <данные изъяты> Мазитова Р.Р. о том, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> руб., основанием для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № кабальной сделкой суд не считает, поскольку доказательств того, что Чопикашвили Я.Г. реально намеревался и имел возможность продать имущество по такой цене, а также наличия потенциальных покупателей по такой цене на момент продажи имущества ООО УК «Надежное управление», Чопикашвили Я.Г. не представлено. Кроме того, недвижимое имущество Чопикашвили Я.Г. ООО УК «Надежное управление» было продано по цене <данные изъяты> коп., что значительно превышает цену, по которой имущество Чопикашвили Я.Г. было куплено у Чубинидзе Т.К. Таким образом, оснований для признания договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № № недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чопикашвили Я.Г. и ООО УК «Надежное управление», кабальной сделкой суд не находит, в связи с чем исковые требования Чопикашвили Я.Г. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Чопикашвили Э.Г. к ООО УК «Надежное управление», АКБ «Московский банк реконструкции и развития» о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу РБ, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительной кабальной сделкой, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу РБ, <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья Уфимского районного суда РБ «подпись» А.Г. Киньябаев Копия верна: Судья Уфимского районного суда РБ А.Г. Киньябаев