РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 октября 2011г. г.Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Перлевского А.Н. к ОАО «Уфимская инвестиционно - строительная компания» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Между истцом и ОАО «Уфимская инвестиционно-строительная компания» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п.1.1. и 1.2. Договора ответчик обязался продать мне жилой дом коттеджного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат, <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, литер жилого <адрес>. Дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Общая сумма Договора согласно п.2.1. составила <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате стоимости дома я выполнил в полном объеме. Ответчик передал истцу построенный дом на основании акта приема-передачи недвижимого имущества и выполнения взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.З. указанного акта, все расчеты между сторонами выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. После завершения строительства дома ему присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>. В соответствии с техническим и кадастровому паспортам, изготовленным ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Застройщиком дома является ГУП «Фонд жилищного строительства <адрес>», с которым ответчик по поводу строительства заключил договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ Прошло три года с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а истец до сих пор не может зарегистрировать свое право собственности на дом и распоряжаться им по своему усмотрению. Данное обстоятельство нарушает ее права как потребителя и собственника, которые она вынуждена защищать путем предъявления настоящего иска. На основании изложенного истец просил признать право собственности на жилой дом и надворные постройки. В судебном заседании представитель истца Гончарова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью и пояснила, что представленных ответчиком документов не достаточно для регистрации права собственности истца на жилой дом. Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» Доля И.Д. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель третьего лица ГУП «<данные изъяты>» Нусратуллина Л.К. в удовлетворении иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между истцом и ответчиком ОАО «Уфимская инвестиционно-строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано (построено) в будущем в соответствие с ч. 2 ст. 455 ГК РФ. В соответствии с п.п.1.1. и 1.2. Договора ответчик обязался продать истцу жилой дом коттеджного типа общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из четырех жилых комнат, <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, литер жилого <адрес>. Дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Общая сумма Договора согласно п.2.1. составила <данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате стоимости дома я выполнил в полном объеме. Ответчик передал истцу построенный дом на основании акта приема-передачи недвижимого имущества и выполнения взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3. указанного акта, все расчеты между сторонами выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. После завершения строительства дома ему присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>. В соответствии с техническим и кадастровому паспортам, изготовленным ГУП БТИ РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В соответствии с п.1. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. В соответствии с п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом истцом исполнены обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком исполнены обязательства по передаче товара. С момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец пользуется жилым домом, однако не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРП, поскольку ответчик ОАО «<данные изъяты>» не зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности на жилой дом. Указанное обстоятельство не оспаривается представителем ответчика. Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, поскольку договор купли - продажи товара в будущем был заключен между истцом и ответчиком, по смыслу ч. 2 ст. 455 ГК РФ он не является предварительным, по условиям договора именно ответчик передает истцу в собственность предмет договора. Регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества за истцом невозможна до регистрации вновь возникшего права на данный объект за ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «<данные изъяты>» и ОАО «Уфимская инвестиционно-строительная компания» был заключен договор инвестирования № на строительство одноквартирного жилого <адрес> коттеджного типа в селе <адрес> РБ (почтовый адрес: <адрес>). Сргласно договору ГУП «<данные изъяты>» выступил Застройщиком, а ОАО «Уфимская инвестиционно - строительная компания» - Инвестором. В соответствии с п. 3.3 договора инвестирования № по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию, в срок не позднее 3 (трех) месяцев Застройщик обязался передать Инвестору по акту приема-передачи Объект, при условии выполнения Инвестором обязательств в полном объеме и после подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию. Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию. Факт законного владения объектом недвижимого имущества истцом с 2008 года судом установлен и наличие спорных отношений между ответчиком и третьим лицом не может влиять на права истца. Третье лицо об удержании имущества не заявляло. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению. В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Перлевским А.Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>. Взыскать с ОАО «Уфимская инвестиционно-строительная компания» в доход государства госпошлину <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течении 10 дней. Судья А.В. Кузнецов