2-6/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 марта 2011 годаг.Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киньябаева А.Г., при секретаре Чумак О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатовой Г.Н. к Курбатовой Ю.О. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истец Курбатова Г.Н. обратилась в суд с иском к Курбатовой Ю.О. о признании недействительным договора дарения жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Терновцевым В.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности. Согласно договора ею были получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а окончательный расчет денежных средств должен был быть произведен в день сдачи документов в У ФРС по РБ, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Однако она свои обязательства не выполнила, так как была арестована по обвинению в убийстве и помещена в следственный изолятор <адрес>. В этот период времени она находилась в крайне тяжелом, психологически неуравновешенном состоянии и не могла критически и адекватно относится к объективной реальности. Она была вынуждена обратиться к своей единственной родственнице Курбатовой Ю.О. с просьбой оформить на себя вышеуказанный жилой дом, с условием рассчитаться по ее долгам, а также оказывать ей финансовую помощь в решении ее проблем, поскольку данная ситуация для нее была критической, она даже не могла рассчитывать на оказание ей юридической помощи. На ее предложение Курбатова Ю.О. согласилась и взяла с нее доверенность со всеми полномочиями и правами на заключение договора дарения жилого дома с земельным участком. Ответчица воспользовалась ее крайне тяжелым положением, так как она находилась в критической ситуации, воспользовалась ее доверием и обманула ее. Просит суд признать сделку (договор дарения) между ней и Курбатовой Ю.О. недействительным. Признать недействительной запись в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора дарения земельного участка и жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, заключенного между ней и Курбатовой Ю.О. Признать недействительной запись о регистрации права собственности Курбатовой Ю.О. на вышеуказанный жилой дом с земельным участком. Представитель истца Павлова И.В. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержала и просит его удовлетворить в полном объеме пояснив при этом, что ДД.ММ.ГГГГ Курбатова Г.Н. имея намерение продать принадлежащий ей жилой дом и земельный участок, заключила предварительный договор купли-продажи с Терновцевым В.А., получила от Терновцева В.А. плату по договору в сумме <данные изъяты> рублей и приняла на себя обязательства по заключению основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако свой обязательства Курбатова Г.Н. исполнить не смогла, поскольку в отношении нее было возбуждено уголовное дело, применена мера пресечения в виде заключения под стражу и в настоящее время она отбывает наказание в виде лишения свободы. В тот период, когда, будучи под следствием, она находилась под стражей, ею была выдана доверенность на заключение договора дарения, согласно которому она подарила принадлежащий ей жилой дом ответчице -своей племяннице Курбатовой Ю.О. Считает, что свое согласие на заключение договора дарения дала исключительно потому, что находилась в тяжелой стрессовой ситуации, ответчица обещала ей материальную поддержку в местах лишения свободы. В настоящее время поняла, что в результате ее действий пострадал человек - Терновцев В.А. и она намерена надлежащим образом исполнить свои обязательства. Представитель ответчика Еникеева З.Р. действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании иск не признала, считает, что сделка совершена с соблюдением норм действующего законодательства, требования истца необоснованны, поскольку доказательств того, что Курбатовой Г.Н. договор дарения был подписан в виду обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения суду не представлено. Просит в иске отказать. Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Спорный дом с земельным участком расположен по адресу: <адрес>. Жилой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ истицей была выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на имя. Сафаргадиевой Л.Р. на заключение от ее имени договора дарения с ответчицей. ДД.ММ.ГГГГ между истицей в лице представителя Сафаргадиевой Л.Р. и ответчицей, действующей с согласия опекуна Хайруллиной Э.Д., был заключен договор дарения спорного жилого дома и земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчица, помимо спорного жилого дома является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица Курбатова Г.Н. имела намерение продать спорный жилой дом и земельный участок Терновцеву В.Л. и заключить с ним основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ истица получила от Терновцева В.Л. деньги в сумме <данные изъяты> рублей и в случае нарушения ею условий соглашения обязалась вернуть Терновцеву В.Л. задаток в двойном размере. Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Терновцев В.Л. показал, что ДД.ММ.ГГГГ, имея намерение приобрести спорный жилой дом у истицы за <данные изъяты> рублей, заключил с ней предварительный договор купли-продажи, уплатил при этом часть установленной соглашением сторон цены, а именно <данные изъяты> рублей. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был, так как на момент подписания предварительного договора истице требовалось закончить оформление некоторых документов. Согласно договоренности между ним и истицей, сделка должна была состояться до ДД.ММ.ГГГГ, тогда же должен был быть произведен окончательный расчет. Примерно ДД.ММ.ГГГГ он стал искать истицу, однако на его звонки она не отвечала и позже он узнал о том, что истица находится под стражей. Уплаченные им денежные средства ему не возвращены. Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Морева А.С. показала, что является знакомой истицы, была в курсе практически всех дел Курбатовой Г.Н. Когда истица собиралась продавать дом, она обращалась к Моревой А.С. с просьбой помочь в поиске покупателя. Позже свидетель со слов истицы узнала о том, что покупатель найден, внес крупную сумму, какую именно, она не знает. Позже, когда истица находилась в следственном изоляторе, свидетель Морева А.С. посещала ее там и истица жаловалась на то, что в обмен на обещания материальной поддержки во время заключения, истице пришлось подарить дом племяннице - ответчице Курбатовой Ю.О. Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель Сафаргалиева Л.Р., показала, что являлась представителем истицы по доверенности при заключении договора дарения и действовала от имени ив интересах дарителя. Согласно предоставленных ей полномочий, подписала договор дарения от имени дарителя и подала заявление о государственной регистрации договора и Перехода права собственности. О каких-либо обстоятельствах совершения сделки ей ничего не известно и считает, что истица выражала свою волю. Суд исследовав материалы дела находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Истица в период предшествовавший заключению договора дарения уже более двух месяцев находилась в тяжелых жизненных обстоятельствах - под стражей по обвинению в совершении особо тяжкого преступления, в связи с чем испытывала стресс. Помимо того, оспариваемая сделка была совершена на крайне невыгодных для истицы условиях: в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о задатке от той же даты, истица несет ответственность по своим обязательствам и в случае их нарушения обязана уплатить Терновцеву В.Л. сумму задатка в двойном размере. То есть фактически утрачивает принадлежавшее ей имущество, приобретая кроме того денежное обязательство в отношении третьего лица. Согласно п.З договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и ответчицей, до подписания договора жилой дом и земельный участок никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного заседания, истицей был заключен предварительный договор купли-продажи с третьим лицом, приняты денежные средства. На момент заключения договора дарения предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами расторгнут не был, в судебном порядке недействительным не признан. В нарушение требований закона сделка безвозмездной не являлась, совершалась по условиям оказания материальной помощи истице на протяжении отбывания длительного срока наказания, т.е. в нарушение ст. 572 ГК РФ, указывающей на безвозмездный характер договора дарения. Из чего следует, что данная сделка не соответствует требованиям закона, а именно ст. 572 ГК РФ и в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной. Согласно Части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. Учитывая, что договор дарения является безвозмездной сделкой, реституция в данном случае является односторонней. Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать договор дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Сафаргадиевой Л.Р., действующей от имени ив интересах Курбатовой Г.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и Курбатовой Ю.О. недействительным. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора дарения за номером № Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество й сделок с ним о государственной регистрации о регистрации права собственности Курбатовой Ю.О. на земельный участок с кадастровым номером №. Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Курбатовой Ю.О. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней. Судья А.Г. Киньябаев ДД.ММ.ГГГГ Решение не вступило в законную силу