Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркович Н.П. к Бокову А.И. о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок,

Истец Маркович Н.П. обратилась в суд с иском к Бокову А.И. о признании права собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок.

Иск мотивирован тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Маркович Н.П. купила у Бокова А.И. недостроенный жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, литер <данные изъяты>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

На момент заключения договора земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении Бокова А.И. на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Боков А.И. последнее время уклонялся от регистрации, считая, что он совершил все необходимые действия по сделке. В связи с этим истица обратиться в суд с иском о регистрации договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Уфимский районный суд РБ вынес решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный недостроенный дом.

На основании этого решения истец попыталась зарегистрировать права собственности на недостроенный дом, но получила отказ.

Боков А.И. после продажи недостроенного жилого дома оформил земельный участок в свою собственность.

В настоящее время Маркович Н.П. владеет недостроенный жилым домом и пользуется приусадебным земельным участком. Земельному участку присвоен почтовый адрес: 450521, РБ, <адрес>.

Истица просит признать за ней право собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес>, прекратить право собственности Бокова А.И. на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Сафин З.К. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Боков А.И., извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истца просил удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору купли-продажи недостроенного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Боков А.И. продал Маркович Н.П. недостроенный дом по адресу: <адрес>. <адрес>, литер <данные изъяты>

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Боков А.И. передал указанный дом Маркович Н.П.

Как видно по справке администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет, земельному участку в д. <адрес>, литер <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>.

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Боковым А.И. и Маркович Н.П. и переход права собственности к Маркович Н.П. на недостроенный дом по адресу: РБ, <адрес>.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором расположен недостроенный дом, принадлежал Бокову А.И. на праве пожизненного наследуемого владения.

Как видно из выписки из ЕГПР от ДД.ММ.ГГГГ №, Боков А.И. зарегистрировал право пожизненного наследуемого владения, а затем и право собственности на спорный земельный участок после продажи недвижимого имущества.

Между тем, согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку было принято решением суда о регистрации перехода права собственности на недостроенный дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то к покупателю Маркович Н.П. перешло право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, занятый недвижимым имуществом и необходимый для ее использования, принадлежавший ранее продавцу Бокову А.И.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку право собственности ответчика на земельный участок в ЕГПР было зарегистрировано после продажи недвижимого имущества Маркович Н.П., то в связи с переходом к ней права на недвижимое имущество перешло и право на земельный участок, на котором расположено это недвижимое имущество. Поэтому право собственности ответчика на спорный земельный участок в ЕГПР подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах дела исковые требования истца должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Маркович Н.П. на недостроенный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес>.

Прекратить право собственности Бокова А.И. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья                  В.К. Кудряшов