Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2011 года                г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего

федерального судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Осиповой Ю.Г.,

с участием представителя истца по доверенности - Ризванова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Землянской Е.В. к Сокольниковой Г.Н. о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Землянская Е.В. обратилась в суд с иском к Сокольниковой Г.Н. о признании права собственности на водопровод, указывая, что Землянская Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи о покупке водопровода к существующей производственной базе, расположенной в <адрес> РБ. Срок заключения основного договора сторонами был уставлен до ДД.ММ.ГГГГ. К этому моменту, Сокольникова Г.Н. обязывалась получить всю разрешительную документацию на водопровод, осуществить само строительство водопровода и сдать готовый объект Землянской Е.В..

Обязательства по оплате Землянской Е.В. были выполнены полностью - сумма договора, определенная в размере <данные изъяты> рублей была выплачена Сокольниковой Г.Н. полностью, что подтверждается ее собственноручно написанной распиской.

Сокольниковой Г. Н. в рамках своих обязательств были заказаны и получены технические условия и рабочий проект водоснабжения производственной базы, которые были согласованы в соответствующих службах города, а именно: - МУП по эксплуатации ВКХ « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; - РКМ «<данные изъяты>» ОАО « <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; - предприятие «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; - Уфимская <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; - Уфимским цехом ПТУС <данные изъяты>»; - Тепловыми сетями ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты> ЛПУ <данные изъяты> ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; - МУП ПУЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

После чего Сокольниковой Г.Н. получено положительное градостроительное заключение по выбору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; выдан акт выбора направления трассы водопровода для водоснабжения производственной базы, который также, в свою очередь, был согласован в МУСП совхоз «<данные изъяты>», в МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> РБ, в Уфимском райкомземе.

Постановлением МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка. Заключен договор с ООО «<данные изъяты>», согласно которому ООО «<данные изъяты>» обязательства осуществил всю необходимую работу на этапе строительства водопровода, и предоставления водопровода готовым к эксплуатации с приложением всех необходимых документов, в частности в период с ДД.ММ.ГГГГ год ООО «<данные изъяты>» было проведена работа по поиску строительной организации, в лице ООО «<данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>», которая и осуществила строительство водопровода по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Сокольниковой Г.Н. получено Архитектурно-планировочное задание на проектирование водопровода от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена подписка на оказание технического надзора от ДД.ММ.ГГГГ от лица МУП по строительству и капитальному ремонту администрации <адрес> РБ, протоколом №, утвержденным главой администрации <адрес>, рабочий проект «<данные изъяты>» на землях МУСП с-з «<данные изъяты>» <адрес> РБ был согласован и рекомендован к строительству.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Уфимского района выдано разрешение № на строительно-монтажных работ по водопроводу. ДД.ММ.ГГГГ все строительные работы были завершены, был подписан акт сдачи-приемки результатов работ. Были актированы скрытые работы, проведены гидравлические испытания на прочность и герметичность, исходя из которых видно, что водопровод соответствует заявленным строительным нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ постановлением МО <данные изъяты> сельсовет <адрес> № земельный участок, площадью <данные изъяты> га предоставлен Сокольниковой Г.Н. для проложения трассы водопровода. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП Центр недвижимости РБ выдан технический паспорт на водопровод.

ДД.ММ.ГГГГ Сокольниковой Г.Н. было инициировано письменное обращение в администрацию Уфимского района о создании комиссии по приемке водоснабжения производственной базы.

Однако, водопровод до настоящего времени не принят в эксплуатации соответствующей комиссией. ДД.ММ.ГГГГ, в адрес Сокольниковой Г.Н. была направлена письменная претензия по существу спора и предложение в кратчайшие сроки передать водопровод в пользование Землянской Е.В.

В настоящее время Сокольникова Г.Н. не выполняет условия по передаче Землянской Е.В. полного пакета документов, необходимых для использования и эксплуатации водопровода. Кроме того, уклоняется от заключения основного договора, бездействует в отношении ввода в эксплуатацию водопровода и уклоняется от его государственной регистрации. Данное обстоятельство влечет нарушение прав Землянской Е.В. по регистрации, пользованию, владению и распоряжению имуществом, которое было полностью ею профинансировано.

Просит суд признать право собственности на водопровод к производственной базе, общей протяженностью <данные изъяты> км., расположенный в <адрес> РБ.

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали в полном объеме.

Ответчика - Сокольникова Г.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором исковые требования признает полностью, просит суд их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лицо - ООО «<данные изъяты>», в суд не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв, в котором исковые требования признает полностью, просит суд их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрация МО Уфимский район РБ в суд не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв о рассмотрении дела на усмотрение суда и в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 1 Протокола № к Европейской Конвенции гарантирует право собственности: Каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом, и следует из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сокольникова Г.Н. обязывалась продать, а Землянская Е.В. купить водопровод к производственной базе, общей протяженностью <данные изъяты> км., расположенный по адресу: <адрес>. Условия договора по оплате за водопровод Землянской Е.В. исполнено в полном объеме.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, акту о проведении приемочного гидравлического испытания напорного трубопровода на прочность и герметичность, акту сдачи-приемки результатов работ от ДД.ММ.ГГГГ водопровода к производственной базе, расположенного в <адрес>, работы по строительству указанного водопровода выполнены в полном объеме, претензий по качеству отсутствуют, герметичность и прочность сохранена.

Однако, право собственности продавца на предмет договора в установленном порядке на зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, что повлекло нарушение прав покупателя, препятствует реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению приобретенной недвижимостью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка совершена сторонами добровольно, в соответствии с законом, обязательства по договору сторонами исполнены. В пользу сделанного судом вывода свидетельствует также то обстоятельство, что в дальнейшем сторонами по договору предприняты действия по реализации данного договора, а именно Землянская Е.В. открыто пользовалась и продолжает пользоваться водопроводом, Сокольникова Г.Н. право Землянской Е.В. не оспаривает, претензий к ней не имеет.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Волеизъявление Сокольникова Г.Н. к заключению договора выразила путем его подписания.

В соответствии с ч. 1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен продавцом и покупателем в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случае, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка купли-продажи между Землянской Е.В. и Сокольниковой Г.Н. была исполнена, а продавец ее не зарегистрировал, Землянская Е.В. обоснованно обратился за защитой своих прав и интересов в суд.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона о форме и содержании договоров купли-продажи недвижимости, содержит все существенные условия, а также то, что обстоятельства по договору исполнены сторонами в полном объеме, у суда имеются основания признать договор купли-продажи заключенным, переход права собственности к Землянской Е.В. состоявшимся, а требования истца подлежащими удовлетворению. Отсутствие у покупателя Землянской Е.В. документов, подтверждающих регистрацию ранее возникшего права на имущественный комплекс у Сокольниковой Г.Н. не должно служить препятствием к реализации правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

<адрес> филиалом ГУП «БТИ РБ» ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на водопровод, согласно которому местоположение объекта указано как <адрес>, от места врезки до участка №, общей протяженностью <данные изъяты> метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Землянской Е.В. удовлетворить.

Признать за Землянской Е.В. право собственности на водопровод к производственной базе, общей протяженностью <данные изъяты> м., расположенный по адресу: <адрес>, де<адрес>, от места врезки до участка №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение десяти дней через Уфимский районный суд <адрес> РБ.

      Судья Уфимского

      районного суда РБ:               Насырова Г.Р.