Дело № г.

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насырова Г.Р. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллиной Г.С. к МР Уфимского района РБ о признании права собственности на жилой дом;

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском к Администрации МР Уфимский район РБ с требованием о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Иск мотивирован тем, что согласно выписке из протокола заседания комиссии по благоустройству, экологическим и земельным вопросам муниципального образования <данные изъяты> сельский совет <адрес> РБ № б\н от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано МО <данные изъяты> сельский совет выделить истцу земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, в квартале «<данные изъяты>» уч.<адрес>.

В последующем, в ДД.ММ.ГГГГ годы на данном земельном участке был построен жилой дом и вспомогательные сооружения литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения, инвент раный № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «БТИ РБ». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией СП <данные изъяты> сельский совет МР уфимский район РБ, выделенному земельному участку присвоен почтовый адрес : уфимский район РБ, <адрес>. Указанный дом создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчик Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать. Представленный отзыв на исковое заявление полностью поддержала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащим отклонению.

Установлено, что согласно выписке из протокола заседания комиссии по благоустройству, экологическим и земельным вопросам муниципального образования <данные изъяты>-<данные изъяты> сельский совет <адрес> РБ № б\н от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано МО <данные изъяты> сельский совет выделить истцу земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следственно постройка истца является самовольной.

Однако ст. 51, 55 ГК РФ предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии со ст. 23 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство объектов недвижимости объектов недвижимости относится к ведению муниципальных образований. Распоряжение землями, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий (п.10 ст. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, для строительства объекта недвижимости необходима совокупность следующих условий: выделение земельного участка для строительства и получение разрешения органа местного самоуправления на такое строительство.

Согласно ч.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Представленная в обоснование своих требований выписка из протокола заседания комиссии по благоустройству, экологическим и земельным вопросам муниципального образования Русско-Юрмашский сельсовет Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом, подтверждающим предоставление Валиуллиной Г.С. земельного участка. Доказательств нахождения земельного участка, на которым истцом возведено самовольное строение не представлено. Истица в установленном законом порядке для оформления участка в собственность не обращалась. Что является существенным условием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, из абзаца 2 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.

Ссылка истца на ч.1 ст. 218 ГК РФ является не состоятельной, так как согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Недвижимость истца не зарегистрирована в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Валиуллиной Г.С. в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Валиуллиной Г.С. к Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его оглашения, через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                             Насырова Г.Р.