2-2454/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 г.          г. Уфа

Судья Уфимского районного суда РБ Киньябаев А.Г.,

при секретаре Халитовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ирназаровой Н.Р. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Ирназаровой Н.Р. об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере <данные изъяты> коп., из них суммы просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб., суммы просроченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты> коп., суммы пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> коп., суммы пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> коп., взыскании расходов на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> коп., указав, что между ОАО «<данные изъяты>» и Ирназаровой Н.Р. был заключен кредитный договор, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» предоставил Ирназаровой Н.Р. кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладной № все права по кредитному договору перешли от ОАО «<данные изъяты>» к КИТ Финанс Капитал (ООО). ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Обеспечением исполнения обязательств Ирназаровой Н.Р. по кредитному договору является ипотека в силу закона. Ирназаровой Н.Р. обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, на момент подачи иска имеется 24 случая нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитная задолженность Ирназаровой Н.Р. составляет <данные изъяты> коп., из них сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты> коп., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> коп., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ Ирназаровой Н.Р. было направлено требование о досрочном исполнении кредитных обязательств, которой осталось неисполненным.

КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ирназарова Н.Р. в судебное заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась судебным извещением, конверт с которым вернулся в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башэкономбанк» и Ирназаровой Н.Р. был заключен кредитный договор, согласно которому ОАО «Башэкономбанк» предоставляет Ирназаровой Н.Р. кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а Ирназарова Н.Р. осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в размере <данные изъяты> годовых. Обеспечением исполнения обязательств Ирназаровой Н.Р. является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

ОАО «<данные изъяты>» исполнил взятые на себя по кредитному договору №-И от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, перечислив на счет Ирназаровой Н.Р. <данные изъяты> руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ирназарова Н.Р. купила у Вдовина В.С. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ Ирназаровой Н.Р. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности <адрес>.

По договору № <данные изъяты> г. ОАО «Башэкономбанк» передал все права по кредитному договору № <данные изъяты>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. с Ирназаровой Н.Р., Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение Ирназаровой Н.Р. обязательств, все права по кредитному договору № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «<данные изъяты>» и Ирназаровой Н.Р., перешли от Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО).

Ирназаровой Н.Р. обязательства по кредитному договору №-И, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Ирназаровой Н.Р., исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из ее лицевого счета, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Капитал (ОАО) направил Ирназаровой Н.Р. требования №№ о полном досрочном возврате кредита, однако погашения кредитной задолженности не последовало.

Установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кредитная задолженность Ирназаровой Н.Р. составляет <данные изъяты> коп., из них сумма просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб., сумма просроченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты> коп., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> коп., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> коп. ДД.ММ.ГГГГ Представленный истцом расчет судом проверен, суд считает его правильным, ответчик своего расчета не представил.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, то есть проценты подлежат начислению и взысканию за весь период пользования кредитными средствами.

На основании ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ст. 3 данного ФЗ устанавливает требования, обеспечиваемые ипотекой, в т.ч. п.2 данной статьи устанавливает, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залог недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч. З ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залог недвижимости)».

Отчетом сети агентств недвижимости «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Статьей 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить подлежащие взысканию с Ирназаровой Н.Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита с <данные изъяты> <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб., поскольку размер заявленных в этой части КИТ Финанс Капитал (ООО) исковых требований несоразмерен последствиям нарушения Ирназаровой Н.Р. кредитных обязательств.

Таким образом, исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к Ирназаровой Н.Р. подлежат частичному удовлетворению: обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскать сумму задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере <данные изъяты> коп., из них сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб., сумму просроченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты> коп., сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> коп., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> руб., в остальной части исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Ирназаровой Н.Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кит Финанс Капитал (ООО) удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ирназаровой Н.Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере <данные изъяты> коп., из них сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты> руб., сумму просроченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты> коп., сумму пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> коп., сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита в размере <данные изъяты> руб., в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Ирназаровой Н.Р. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья

Уфимского районного суда РБ               А.Г. Киньябаев