Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично)

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

с участием заявителя Акбашевой З.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Якуповой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Акбашевой З.А. о признании незаконным отказа в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов,

УСТАНОВИЛ :

Заявитель Акбашева З.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов на том основании, что заявитель является наследницей по закону на имущество, оставшееся после смерти мужа, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, а именно <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. Данное имущество принадлежит наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Заявитель обратилась в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Акбашевой З.А. было отказано в регистрации правоустанавливающих документов, в котором указаны причины не предоставления документов, а именно акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки или решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Однако перепланировка жилого помещения не производилась. Указанное регистрационной палатой переоборудование литер а в литер <данные изъяты> не является основанием для отказа в государственной регистрации права, т.к. перепланировка жилого помещения не производилась, площадь жилого помещения не менялась с момента ее постройки.

Заявитель просит признать незаконным действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - отказ в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление федеральной регистрационной службы по РБ осуществить государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании заявитель Акбашева З.А. поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме, пояснила, суду, что была произведена толька замена элементов отопления на веранде, других действий не производилось, площадь помещений не изменилась.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Якупова Г.И. в удовлетворении требований Акбашевой З.А. просила отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявление.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Акбашева З.А. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о внесении изменений в запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и регистрации права собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес>.

Ст. 19 п. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает основания для приостановления государственной регистрации прав, к которым отнесено возникновение у государственного регистратора прав сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. При этом государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Согласно п. 2 ст. 19 данного Закона в указанных в пункте 1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

По результатам проведенной правовой экспертизы регистратором прав экспертиза была приостановлена и заявителю от ДД.ММ.ГГГГ № направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, где было указано о необходимости предоставления документов о проведенном переоборудовании жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ № № заявителю было отказано в государственной регистрации права долевой собственности на объект недвижимого имущества в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав. Заявителем не были представлены документы, являющиеся основанием проведения переоборудования жилого помещения: акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки или решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как видно из представленного заявителем кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., а в соответствии с п. 1.9 следует, что согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, литер А переоборудована в литер А2. Изменение общей площади на <данные изъяты> кв.м. связано с утеплением веранды а (<данные изъяты>) и уточнением».

Содержащийся в деле правоустанавливающих документов № технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м.

Акбашева З.А. не отрицала в суде того, что произвела замену отопления на веранде, что в соответствии со ст. 25 ЖК РФ является переоборудование жилого помещения, в связи с чем требуется составление и утверждение акта приемочной комиссии.

Поскольку недостатки, явившиеся основанием приостановлении государственной регистрации, заявителем не были устранены, документы свидетельствующие о проведении переоборудовании жилого помещения и изменении общей площади жилого дома, регистратору прав не были представлены, заявителю было правомерно отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В связи с этим оснований для удовлетворения заявленных требований Акбашевой З.А. у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Акбашевой З.А. о признании незаконным действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ - отказ в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление федеральной регистрационной службы по РБ осуществить государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> доли жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, <адрес>, - полностью отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.