Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КИТ Финанс Капитал к Мустаевой Л.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Истец ООО КИТ Финанс Капитал обратился в суд с иском к Мустаевой Л.А. Каримову Э.Р. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что согласно кредитному договору, заключенному между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и Мустаевой Л.А., банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно - для приобретения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по кредитному договору перешли от ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк в пользу ООО КИТ Финанс Капитал.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО КИТ Финанс Капитал.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека дома с земельным участком.

Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплачивать осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумму кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №КИ от ДД.ММ.ГГГГ: исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок исполнения требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.

Согласно п. 3.3.8 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ссудной задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. перенесены на счет просроченных процентов.

На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика, с учетом нахождения в АРИЖК, составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Истец просит:

обратить взыскание на предмет ипотеки - дом с земельным участком по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов;

определить начальную продажную цену заложенного имущества - дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого <адрес> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

взыскать с Мустаевой Л.А. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КИ в размере <данные изъяты> руб., их них: <данные изъяты> руб. - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов по кредиту; <данные изъяты> руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; <данные изъяты> руб. - сумму пеней за нарушения сроков возврата кредита; <данные изъяты> руб. - сумма причитающихся процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ; расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

От истца ООО КИТ Финанс Капитал поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Мустаева Л.А., о дне и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом по известным суду адресам, на судебное заседание не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчика

Суд, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа, одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №КИ.

ООО КИТ Финанс Капитал исполнило свои обязательства по договору.

Мустаева Л.А. свои обязательства по договору не исполнила, что подтверждается выписками по счету. Ответчик неоднократно систематически нарушала установленные договором сроки уплаты платежей.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ ООО КИТ Финанс Капитал в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления. Данное требование ответчиком выполнено не было.

Таким образом, ответчиком существенно нарушены обязательства по договору.

Поскольку ООО КИТ Финанс Капитал исполнило свои обязательства надлежащим образом, а со стороны Мустаевой Л.А. допущено систематическое неисполнение обязательства по возврату денежных средств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Как видно из истории погашения кредита Мустаевой Л.А., суммы, уплаченные банку в погашение кредита в ДД.ММ.ГГГГ гг., учтены и приняты в погашение процентов и суммы долга по кредиту.

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан правильным.

Вместе с тем согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства,

Начисленные пени за просроченный платеж по исполнению обязательств в сумме <данные изъяты> коп. и сумма пени <данные изъяты> за нарушение сроков возврата кредит явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства. В связи с чем суд считает возможным уменьшить размер пени за просроченный платеж по исполнению обязательств до <данные изъяты> тыс. руб., и пени за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты> тыс. руб.

В части взыскании процентов за пользование кредитом на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. следует отказать, поскольку указанный срок еще не наступил, а истец не лишается права предъявить данные требования в будущем.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 4.4.3 Кредитного договора п. 13.1 Закладной предусмотрено право кредитора обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения кредитного договора имущество жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчиком обязательства по исполнению кредитного договора не исполняются, требование о досрочном погашении кредитной задолженности также не исполнено, исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой, являющийся предметом ипотеки, был приобретен по цене <данные изъяты> тыс. руб. Поскольку после заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного дома существенно изменилась, и согласно отчету об оценке ООО "Консалтинговая группа "Эксперт" №.11-П, составленному ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> тыс. руб., а право аренды на земельный участок составила <данные изъяты> тыс. руб., суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя рыночной стоимости этого имущества на момент проведения оценки.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований. В связи с изложенным, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Мустаевой Л.А. в пользу ООО КИТ Финанс Капитал:

сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.;

сумму просроченных процентов по кредиту <данные изъяты> коп.

сумму пеней за просроченные платежи по исполнению обязательств по уплате процентов <данные изъяты>. руб.

сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита <данные изъяты>. руб.

расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - дом с земельным участком по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., в том числе стоимость жилого <адрес> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней через Уфимский районный суд РБ.