РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Уфа 22 декабря 2011 года Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., с участием: представителя истца по доверенности Хасанова Н.М., представителя ответчиков Хадиева Р.З. и ООО «АРУСС» - адвоката Милюковой И.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Региональный банк развития" к Обществу с ограниченной ответственностью "АРУСС", Хадиеву Р.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, суд У С Т А Н О В И Л: ООО "Региональный банк развития" обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АРУСС", Хадиеву Р.З. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, по следующим основаниями. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором кредитной линии № заключенным между ООО «Региональный банк развития» и ООО «АРУСС», истец открыл кредитную линию ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением платы за пользованием кредита в размере <данные изъяты> годовых, при просрочке - в размере <данные изъяты> годовых, с лимитом задолженности в размере <данные изъяты> рублей на пополнение оборотных средств, а ответчик обязался возвратить истцу кредит, уплатить проценты, неустойку, возместить убытки, произведенные расходы в вышеуказанный срок. В обеспечении возврата кредитных средств ООО «АРУСС», между истцом и Хадиевым Р.З., был заключен договор поручительства №/П от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором Хадиев Р.З. обязался отвечать полностью и солидарно перед истцом за надлежащее исполнение ООО «АРУСС» своих обязательств по договору кредитной линии в том же объеме и в те же сроки, как и ООО «АРУСС». В целях обеспечения выданного кредита ДД.ММ.ГГГГ с Хадиевым Р.З. был заключен договор залога № №, по которому были заложены следующие объекты недвижимости: - нежилое строение - объект незавершенного строительства (находящийся в стадии реконструкции), з-этажное здание общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, условный номер № - земельный участок - из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер № Однако ООО «АРУСС» свои обязательства по договору не исполнил, в связи с чем ООО "Региональный банк развития" обратился в Уфимский районный суд РБ, который ДД.ММ.ГГГГ вынес решение по которому в пользу истца взыскано <данные изъяты> рублей и обратил взыскание на заложенное имущество. Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ определена начальная продажная стоимость заложенного имущества: по нежилому строению в размере <данные изъяты> рублей, по земельному участку в размере <данные изъяты> рублей. Вышеуказанное решение Уфимского районного суда, ответчиками не исполнено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной кредитной задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей. Фактическая сумма долга по начисленным условиям кредитного договора процентам на просроченную задолженность, согласно представленным расчетам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> рублей. Просит суд: - взыскать солидарно с ООО «АРУСС» и Хадиева Р.З. в пользу Открытого акционерного общества "Региональный банк развития" сумму задолженности по договору кредитной линии в размере <данные изъяты> - обратить на взыскание на заложенное имущество, нежилое строение - объект незавершенного строительства (находящийся в стадии реконструкции), з-этажное здание общей площадью <данные изъяты>, инв. №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, условный номер №, земельный участок - из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, по нежилому строению в размере <данные изъяты> рублей, по земельному участку в размере <данные изъяты> рублей. - взыскать солидарно с ООО «АРУСС» и Хадиева Р.З. в пользу Открытого акционерного общества "Региональный банк развития" расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> Позднее в своих уточненных исковых требованиях к ответчикам, просил суд увеличить сумму задолженности по договору кредитной линии до <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленным расчетам, а так же взыскать солидарно с судебные расходы в размере <данные изъяты> Представитель истца по доверенности Хасанов Н.М., в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные исковые требования. Представитель ответчиков ООО «АРУСС» и Хадиева Р. З. - Милюкова И.И., в судебном заседании просила суд отказать в иске ООО "Региональный банк развития". Суд, изучив материалы дела, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования полностью, по следующим основаниям. В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно Решения Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ОАО «Региональный банк развития» к ООО «Арусс» и Хадиеву Р.З. о взыскании задолженности, был удовлетворен в полном объеме. Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ определена начальная продажная цена заложенного имущества. Данные решения вступили в законную силу. В соответствии с представленными расчетами, сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору кредитной линии, составляет <данные изъяты> Подробный расчет суммы исковых требований, составленный истцом, судом проверен, является обоснованным и достоверным, приобщен к материалам дела и принимается судом в качестве допустимого доказательства. Кроме того, данный расчет представителем ответчиков не оспаривается. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, суд приходит к убеждению, что ответчики нарушили условия Кредитного договора. В связи с чем денежные требования истца подлежат удовлетворению. Обязанность Хадиева Р.З. солидарно отвечать по обязательствам ООО «АРУСС» основана на договоре поручительства. Обеспечением исполнения обязательств ООО «АРУСС» по Кредитному договору является залог нежилого строения и залог земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ,заключенному между истцом и ответчиком. Согласно ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества по ее стоимости, по нежилому строению в размере <данные изъяты> по земельному участку в размере <данные изъяты> Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, в пользу ОАО «Региональный банк развития», необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и в соответствии с. 103 ГПК РФ госпошлину <данные изъяты> в доход государства, а так же судебные расходы в размере <данные изъяты> Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с ООО «АРУСС» и Хадиева Р.З. в пользу Открытого акционерного общества "Региональный банк развития" сумму задолженности по договору кредитной линии в размере <данные изъяты> Обратить на взыскание на заложенное имущество, нежилое строение - объект незавершенного строительства (находящийся в стадии реконструкции), 3-этажное здание общей площадью <данные изъяты>, инв. №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, условный номер №, земельный участок - из категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества, по нежилому строению в размере <данные изъяты> рублей, по земельному участку в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ООО «АРУСС» и Хадиева Р.З. в пользу Открытого акционерного общества "Региональный банк развития" расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> Взыскать солидарно с ООО «АРУСС» и Хадиева Р.З. в пользу Открытого акционерного общества "Региональный банк развития" судебные расходы в размере <данные изъяты> Взыскать солидарно с ООО «АРУСС» и Хадиева Р.З. в пользу государства госпошлину в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней с момента провозглашения. Федеральный судья Уфимского районного суда РБ А.В. Кузнецов