Дело № 2-2714/2011

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Насырова Г.Р. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

с участием представителя ситца Амзинской Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имакаев Ф.Р. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации СП Булгаковский сельский совет о признании права собственности на объект индивидуального строительства и обязании заключить договор аренды на земельный участок;

Истец обратился с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации СП Булгаковский сельский совет с требованием совет о признании права собственности на объект индивидуального строительства и обязании заключить договор аренды на земельный участок, по следующим основаниям.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации муниципального образования Булгаковский сельсовет истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду на <данные изъяты> года для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, №. Земельному участку кадастровый номер №, присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время срок аренды земельного участка истек по договору, на обращение истца в МУП «Агентство землеустройства и архитектуры Уфимского района» по поводу выкупа земельного участка в собственность сообщили, что необходимо в судебном порядке признать право собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства.

Просит суд признать право собственности на объект индивидуального жилого строительства (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> за Имакаев Ф.Р..

Обязать администрацию Уфимского района Республики Башкортостан заключить договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на неопределенный срок за Имакаев Ф.Р..

В судебном заседании представитель истца Амзинская Н.М. исковые требования поддержала и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик МР Уфимский район в судебное заседание не явились. О дне, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств в суд не поступали.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик администрация СП Булгаковский сельский совет в судебное заседание не явились, представили заявление с признанием исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации муниципального образования Булгаковский сельсовет истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду на <данные изъяты> года для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, №.

Земельному участку кадастровый номер №, присвоен адрес: <адрес>. Имеется кадастровый паспорт земельного участка разрешенное использование - для строительства индивидуального     жилого     дома.     Управлением     архитектуры     и строительства Уфимского района выдано градостроительное заключение по акту проверки освоения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдана схема размещения земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. Также имеется разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Управлением Архитектуры и градостроительства       Уфимского       района.       Филиалом       ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - здание (литер А) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № №. Земельный участок используется истцом по назначению. В настоящее время срок аренды земельного участка истек по договору аренды.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владей пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса одним из принципов Земельного кодекса является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Каких-либо уведомлений о расторжении ранее заключенного договора аренды земельного участка истец получал.

Таким образом, суд считает доказанным, что истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства. Удовлетворения исковых требований не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на объект индивидуального жилого строительства (жилой дом) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> за Имакаев Ф.Р..

Обязать администрацию Уфимского района Республики Башкортостан заключить договор аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на <адрес>) лет за Имакаев Ф.Р..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

«Копия верна»

«Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ»

Судья:                                   Г.Р.Насырова