Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аветисян А.Ж. к ОГАНИСЯН а.х., Оганисян К.С., Оганисян К.Э., Оганисян Н.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аветисян А.Ж. обратился в суд с иском к ответчикам ОГАНИСЯН а.х., Оганисян К.Э., Оганисян К.С., Оганисян Н.А., о признании за ним права собственности на объекты недвижимости -придорожное кафе с пристроем, надстроем; административно-бытовой комплекс - расположенныепоадресу: .., деревня Вавилово, ...

В обоснование своих требований указал, что заключил .. с О.Э.К. договор купли-продажи недвижимого имущества от «.. сентября .. г. б/н, по которому истец является покупателем объектов недвижимости - придорожное кафе с пристроем, надстроем; административно-бытовой комплекс - расположенныепоадресу: .., .., .., стороны договор исполнили полностью. Однако, в связи со смертью продавца .. стороны не успели зарегистрировать указанный договор купли-продажи в органе регистрационного учета, как того требует закон. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Аветисян А.Ж. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, представлено его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель истца А.Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Оганисян Н.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, что подтверждается ее заявлением.

Ответчик ОГАНИСЯН а.х., действующая за себя лично и как законный представитель от имени и в интересах несовершеннолетней дочери Оганисян К.Э. исковые требования признала полностью, что подтверждается заявлением.

Ответчик Оганисян К.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

П.Т.А., представитель (опекун) несовершеннолетней В.Э., извещенная надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от «.. б/н, заключенным между О.Э.К. и Аветисян А.Ж., является покупателем следующих объектов недвижимости: придорожное кафе (литер А), пристрой к придорожному кафе (литер А1), надстрой над придорожным кафе (литер А2) - общей площадью .. кв.м., кадастровый номер ..; административно-бытовой комплекс (литер Б) - общей площадью ...м., кадастровый номер .. - инвентарный номер ...

Все указанные объекты недвижимости расположены по адресу .., деревня Вавилово, ...

Договор был полностью исполнен, объекты недвижимости переданы истцу по акту приема-передачи от .. б/н. Истец с .. пользуется и владеет указанными объектами недвижимости, несет расходы по содержанию, ремонту и обслуживанию, несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, согласно п. 3.2. Договора.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, покупатель оплатил денежную сумму в размере .. руб. продавцу за проданные объекты недвижимости, что подтверждается распиской в получении денежных средств от .., совершенной в присутствии двух свидетелей.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

.. продавец О.Э.К., скоропостижно умер, не успев обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .. с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на указанные выше объекты недвижимости, в порядке установленном законом.

Наледниками О.Э.К. по закону первой очереди являются: Оганисян К.С., Оганисян Н.А., ОГАНИСЯН а.х., Оганисян К.Э., О.В.Э., с исковыми требованиями наследники согласны.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли продажи от .. содержит все существенные условия, предусмотренные статьями 549 и 550 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Условия договора сторонами исполнено, имущество покупателю передано, расчет за него произведен в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ...

При таких обстоятельствах дела исковые требования должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аветисян А.Ж. удовлетворить.

Признать правособственности Аветисян А.Ж. на объекты недвижимости, расположенные по адресу .., деревня Вавилово, ..:

придорожное кафе (литер А), пристрой к придорожному кафе (литер А1), надстрой над придорожным кафе (литер А2) - общей площадью .. кв.м., кадастровый номер ..

административно-бытовой комплекс (литер Б) - общей площадью .. кв.м., кадастровый номер .. - инвентарный номер ...

Данное решение является основанием для регистрации за Аветисян А.Ж. права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:         Кудряшов В.К.