Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

с участием представителя истцов П.Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлютова Г.Н., Насыров Г.Н., Насыров А.Н. к Администрации муниципального района .. о признании незаконными действий администрации и признании права собственности,

Истцы Мавлютова Г.Н., Насыров А.Н. и Насыров А.Н. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района .. о признании незаконными действий администрации и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что .. отец истцов Н.Н.Х. по договору купли-продажи б/н приобрел индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью .. кв.м., по адресу: РБ, .., у К.О.А..

Для обслуживания индивидуального жилого дома постановлением администрации Зубовского сельсовета .. РБ .. от .. Н.Н.Х. был предоставлен единый земельный участок, который был условно разделен на две части Администрацией Зубовского сельсовета. В пожизненное наследуемое владение была предоставлена площадь участка .. кв.м.; разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома; площадь в размере .. кв.м. предоставлена в аренду сроком на 5 лет, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти отца .. истцы вступили в наследство, получили свидетельство о праве на наследство на дом; однако документы на землю до настоящего времени истцы не могут переоформить на связи с тем, что собственник земельного участка .. объединил земельные участки, образовался один земельный участок, площадью .. кв.м.; поставил данный земельный участок на кадастровый учет; указав разрешенное использование земельного участка - земли сельсовета.

Для внесения изменений в разрешенное использование земельного участка истцы обратились в администрацию Уфимского района РБ, однако они получили отказ.

Земельный участок, кадастровый номер .., был предоставлен К.О.А. как единый участок площадью .. кв.м. в пожизненное наследуемое владение постановлением .. от ... Земельный участок, площадью .. кв.м., предоставлен для обслуживания жилого дома, земельный участок, площадью .. кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

На тех же условиях этот земельный участок был оформлен и после купли-продажи жилого дома в .. году за отцом истцов - земельный участок площадью .. кв.м. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, а земельный участок площадью .. кв.м. - на условиях аренды.

Истцы просят признать незаконным действия администрации муниципального района Уфимский район РБ; признать за истцами право общей долевой собственности по .. доли каждому на земельный участок, кадастровый номер .. площадью .. кв.м., расположенный по адресу: РБ, ..А.

Истцы, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов.

Представитель истцов П.Ф.Ф., в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Третьи лица МУП "АЗиА Уфимского района" и администрация сельского поселения Зубовский сельсовет, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Как видно из представленных документов, постановлением главы администрации Зубовского сельсовета от .. .. К.О.А. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью .. кв. метров. Этим же постановлением К.О.А. на условиях аренды был предоставлен земельный участок площадью .. кв. метров.

Администрацией Зубовского сельсовета с К.О.А. был заключен договор аренды от .. .. о предоставлении ей в аренду земельного участка площадью .. кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства, который был зарегистрирован в установленном порядке.

К.О.А. было зарегистрировано в ЕГРП право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью .. кв. метров для обслуживания жилого дома и право аренды земельного участка площадью .. кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства.

По договору купли-продажи от .. К.О.А. продала Н.Н.Х. жилой дом по адресу: ...

Пунктом 10 данного договора предусмотрено, что право покупателя на земельный участок возникает после оформления документов администрации Уфимского района и Государственной регистрационной палате при МЮ РБ и внесения записей в ЕГРП.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Постановлением главы администрации Зубовского сельсовета от .. .. Н.Н.Х. земельный участок площадью .. кв. метров был предоставлен в пожизненное наследуемо владение для обслуживания индивидуального жилого дома, а земельный участок площадью .. кв. метров разрешено использовать на условия аренды.

На основании вышеуказанного постановления администрацией СП Зубовский сельсовет с Н.Н.Х. был заключен договор аренды от .. .. на земельный участок площадью 1440 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Н.Н.Х. умер .., что подтверждается свидетельством о смерти II-АР ... При этом при жизни он не зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. Из представленных документов видно, что один земельный участок площадью .. кв. метров наследодателю принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, а другой земельный участок площадью .. кв. метров принадлежал на праве аренды.

После его смерти Н.Х.Г., Мавлютова Г.Н., Насыров Г.Н., Насыров А.Н. было свидетельство о праве на наследство на наследство по закону от .., зарегистрированное в реестре за .., на домовладение, состоящего из жилого дома и надворных построек.

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону истцы зарегистрировали право собственности по 1/4 доли каждый на вышеуказанный жилой по адресу: ..А.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пункт 3 ст. 35 ЗК РФ предусматривает, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из письма МУП "Агентство землеустройства и архитектуры" от .. .., следует, что изменить сведения о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером .. невозможно, так как согласно постановления главы администрации Зубовского сельсовета .. РБ .. от .. предоставляется два земельных участка с разными разрешенными использованиями (в пожизненное наследуемое владение - для обслуживания индивидуального жилого дома и аренда для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый паспорт на общий земельный участок.

В кадастровом паспорте от .. .., представленном в судебное заседание, указано, что земельный участок площадью .. кв. метров по адресу: ..А, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование - земли сельсовета.

Признать право собственности на земельный участок площадью .. кв. метров, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, в данном случае также не представляется возможными, поскольку истцами таких требований не заявлено, кадастровый паспорт земельного участка площадью .. кв. метров в судебное заседание не представлен.

Доказательств того, что именно неправомерными действиями ответчика было произведено объединение земельных участков и изменено разрешенное использование земельного участка, суду не представлено.

Пунктом 3 ст. 22.1 Закона Республики Башкортостан от .. N 341-з "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Башкортостан" предусмотрено, что принятие решения о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов и об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков с учетом требований Федерального закона осуществляет Правительство Республики Башкортостан.

Кроме того, как видно из свидетельства о смерти .. один из наследников Н.Х.Г., имевшая право на .. доли домовладения, расположенного на спорном земельном участке, умерла ... Истцы требований о правах на принадлежавшую ей долю наследства не заявляют, доказательств принятия или отказа от наследства не представили.

На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Мавлютова Г.Н., Насыров Г.Н., Насыров А.Н. к Администрации муниципального района .. о признании незаконными действий администрации и признании права собственности на земельный участок площадью ... метров по адресу: .., .., ..А, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.