Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баклашкин Ю.В. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок,

Истец Баклашкин Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о продлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Иск мотивирован тем, что согласно постановления главы администрации муниципального района Уфимского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в соответствии с п.п. 3.4 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставлен земельный участок №, площадью № кв.м. в аренду сроком на № года. Земельный участок был предоставлен без торгов, т.к. была предоставлена только одна заявка.

Данным постановлено п. 4 на истца была наложена обязанность постановить вновь образованный участок на кадастровый учет в Уфимском районном филиале ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по РБ и заключить договор аренды земельного участка № с комитетом по управлению собственностью Минимущества РБ по Уфимскому району РБ.

Во исполнение постановления истцом был заключен договор аренды земельного участка №-№ ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды земельного участка согласно п. 1.1 договора является принятие в аренду земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РБ, Уфимский район, Ольховский сельсовет, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных кадастровом плане участка, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство. В ДД.ММ.ГГГГ году начато строительство и в № году на земельном участке завершено строительство следующих объектов: жилой дом (литер А), веранда (литер а), баня (литер Г), предбанник (литер Г1) и иные объекты.

Основное условие договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ выполнено в полном объекте.

Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. С момента истечения срока действия договора земельный участок использовался истцом по целевому назначению, арендная плата выплеталась в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате за аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о задолженности Баклашкин Ю.В. по договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Истец просит признать договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец Баклашкин Ю.В. поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район РБ, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, на судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном разбирательстве, изучив представленные доказательства, пришел к вывод о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Баклашкин Ю.В. был предоставлен земельный участок, кадастровый номер №, площадью № кв.м. в аренду сроком на 3 года.

Согласно договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Баклашкин Ю.В. было предоставлено в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером <адрес>, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах участка, общей площадью <адрес> кв.м. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Уфимскому району передал Баклашкин Ю.В. в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

На земельный участок, расположенный по адресу: РБ, Уфимский <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., составлен кадастровый паспорт и соответственно присвоен кадастровый номер №

Главным архитектором Администрации муниципального района Уфимский район РБ Баклашкин Ю.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, срока до ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснения истца и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, на предоставленном истцу для строительства земельном участке возведены жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки, земельный участок используется по целевому назначению, оплата арендных платежей производится в полном объеме.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора, что предусмотрено ст. 621 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Пунктом 4.3.3 ранее заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> было предусмотрено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях.

Оснований, предусмотренных п. 2.3 договора аренды, исключающих возможность заключения договора аренды на новый срок, не установлено.

Поскольку после истечения срока аренды, истец использует земельный участок по целевому назначению, вносит арендную плату, возражений арендодателя относительно использования земельного участка не поступило, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения через Уфимский районный суд.

Судья                В.К. Кудряшов