Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 г. г. Уфа Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой О.А., Гордеевой Ю.П., Юрьевой А.П. к Гордеевой Т.Л. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с вышеназванным иском по следующим основаниям. В квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживали одной семьей следующие лица: Гордеев П.Н., Гордеева О.А., Гордеева Ю.П., Юрьева А.П.. Брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гордеевой О.А. и Гордеевым П.Н. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически семейные отношения между указанными лицами прекращены только в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, проживает также несовершеннолетний сын Юрьевой ATI Фактически спорная квартира была предоставлена вышеперечисленным лицам по договору социального найма. Указанная квартира общей площадью <данные изъяты> состоит из двух комнат площадью <данные изъяты> До ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица пользовались совместно квартирой и вели общее хозяйство. После прекращения фактических семейных отношений в ДД.ММ.ГГГГ, Гордеев П.Н. стал проживать в отдельной комнате площадью <данные изъяты>, а остальные члены семьи в комнате площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ для раздельной оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных платежей Гордеева О.А. обратилась в МУП ЖКХ «<данные изъяты>» с просьбой о разделении лицевых счетов. После чего управлявшая организация стала направлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей по спорной квартире. В связи с разделением для оплаты лицевых счетов ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район РБ и Гордеевой О.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 данного договора Гордеевой О.А. совместно с Гордеевой А.П., Гордеевой Ю.П. (членами семьи) в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> в том числе кв.метров, по адресу: РБ. <адрес>. В <данные изъяты> без согласия проживающих лиц в спорной квартире лиц Гордеевым П.Н. была вселена ответчица Гордеева Т.Л. ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Н.П. обратился с заявлением регистрации его супруги (ответчицы) в ДД.ММ.ГГГГ Гордеева Т.Л. обратилась с заявлением о По мнению истцов указанные договора социального найма жилого помещения не соответствуют закону и заключены с нарушением прав и законных интересов Гордеевой Ю.П., Юрьевой А.П., а также несовершеннолетнего ребенка Юрьева Н.М. Таким образом ответчик была вселена без согласия лиц, проживающих в данном жилом помещении и не приобрела право пользования им. На основании изложенного истцы просят применить последствия недействительности ничтожности договоров найма № и №, признать Гордееву Т.Л. не приобретшей право пользования жилым помещением, выселить ее из жилого помещения и снять с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истцов Лыгина А.А. иск поддержала полностью. Представитель ответчика Гордеевой Т.Л. - Проценко А.Г. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать полностью. Истцы и ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ. Прокурор, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в соответствие с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие прокурора. Суд, выслушав представителей сторон и изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживали одной семьей следующие лица: Гордеев П.Н., Гордеева О.А., Гордеева Ю.П., Юрьева А.П.. Брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гордеевой О.А. и Гордеевым П.Н. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ Однако фактически семейные отношения между указанными лицами прекращены только в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, проживает также несовершеннолетний сын Юрьевой A.П. Фактически спорная квартира была предоставлена вышеперечисленным лицам по договору социального найма. Согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ МУП ПЖКХ «<данные изъяты>» передало, а СП <данные изъяты> сельсовет приняло спорное жилое помещение на свой баланс. Согласно техническому паспорту указанная квартира общей площадью <данные изъяты> состоит из двух комнат площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>м. До ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица пользовались совместно квартирой и вели общее хозяйство. После прекращения фактических семейных отношений в ДД.ММ.ГГГГ, Гордеев П.Н. стал проживать в отдельной комнате площадью <данные изъяты> а остальные члены семьи в комнате площадью <данные изъяты> Гордеев П.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. В <данные изъяты> для раздельной оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных платежей Гордеева О.А. обратилась в МУП ЖКХ «<данные изъяты>» с просьбой о разделении лицевых счетов. После чего управлявшая организация стала направлять отдельные квитанции по оплате коммунальных платежей по спорной квартире. В связи с разделением для оплаты лицевых счетов ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район РБ и Гордеевой О.А. был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 данного договора Гордеевой О.А. совместно с Гордеевой А.П., Гордеевой Ю.П. (членами семьи) в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: РБ. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ без согласия проживающих лиц в спорной квартире лиц Гордеевым П.Н. была вселена ответчица Гордеева Т.Л. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривается представителем ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Н.П. обратился с заявлением регистрации его супруги (ответчицы) в спорной квартире с указанием комнаты №. ДД.ММ.ГГГГ Гордеева Т.Л. обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства и поставлена на регистрационный учет по адресу: РБ. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район РБ и Гордеевым П.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 данного договора Гордееву П.Н. в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> том числе кв.метров, по адресу: РБ. <адрес>. Однако указанные договора социального найма жилого помещения не соответствуют закону и заключены с нарушением прав и законных интересов Гордеевой Ю.П., Юрьевой А.П., а также несовершеннолетнего ребенка Юрьева Н.М. Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 2. Жилым ломом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства заключены договора социального найма на жилые помещения, площадь которых не соответствует площадям отдельных жилых комнат в спорной квартире и включает площадь вспомогательных помещений (коридора и туалета). Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом здания (строения), инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, спорная квартира не является коммунальной. Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений ст. 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315, удовлетворению не подлежит. Кроме того, согласия на заключения отдельных договор социального найма жилого помещения Гордеева Ю.П., Юрьева А.П. не давали. В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. В соответствие со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом следует применить последствия недействительности договоров социального найма жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ и вернуть стороны в первоначальное положение. Поскольку Гордеева Т.Л. была вселена в жилое помещение без согласия истцов, то ее следует признать не приобретшей право пользования жилым помещением и выселить из него без предоставления другого жилого помещения. На основании ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Применить последствия недействительности ничтожного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район РБ и Гордеевой О.А. на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> в том числе кв.метров, по адресу: РБ, <адрес>, применить последствия недействительности ничтожного договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район РБ и Гордеевым П.Н. на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> в том числе кв.метров, по адресу: <адрес> и вернуть стороны в первоначальное положение. Признать Гордееву Т.Л. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>. Выселить Гордееву Т.Л. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Снять Гордееву Т.Л. с регистрационного учета по адресу: расположенного РБ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Федеральный судья
спорной квартире с указанием комнаты №.
регистрации по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ Гордеева Т.Л. поставлена на регистрационный учет по адресу: РБ. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет MP Уфимский район РБ и Гордеевым П.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 данного договора Гордееву П.Н. в бессрочное владение пользование было передано жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты>., в том числе кв.метров, по адресу: РБ. <адрес>.