Дело № 2535/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Осиповой Ю.Г.; с участием: представителя истца Нигматуллина В.В. Юсеевой Д.М.; представителя ответчика Мукминова А.Ф. Фахретдинова И.И.; представителя ответчика ОАО «Уралсиб» Газизова А.К. ; представитель ответчика ОАО АК «Сберегательный банк РФ» Амировой Л.Р.; представителя Управления Федеральный Службы Судебных Приставов РФ по РБ Ибрагимова Ф.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина В.В. к Мукминову А.Ф., Ишмуратовой Э.А., ОАО «Уралсиб», Центральный коммерческий банк, ОАО АК «Сберегательный банк РФ», ОАО «Русь банк» с участием третьего лица УФССП РФ по РБ об освобождении от ареста и исключении из описи имущества подвергнутого описи - объекта незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Нигматуллин В.В. обратился в суд с исковым заявлением об освобождении от ареста и исключении из описи имущества подвергнутого описи - объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мукминовым А.Ф. был заключен договор аренды земельного участка, которым ему предоставлено право возводить жилые и иные здания и строения, приобретать на них право собственности. ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллин заключил договор подряда с ООО «<данные изъяты>», которое построило жилой дом на данном участке, при этом какой-либо разрешительной документации не оформлялось. Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Нигматуллиным признано право собственности на указанный объект. Однако, на данное имущество - недостроенный жилой дом, судебным приставом-исполнителем УФССП РФ по РБ по сводному исполнительному производству о взыскании с Мукминова А.Ф. денежных средств, наложен арест и произведена опись. Данное обстоятельство нарушает права Нигматуллина как собственника имущества в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом. В судебном заседании представитель истца Юсеева Д.М. поддержала исковые требования и просила суд освободить от ареста и исключить из описи арестованного имущества объект незавершенного строительства- жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес>. Ответчик Мукминов А.Ф. исковые требования Нигматуллина В.В. признал в полном объеме. Ответчик представитель ОАО «Уралсиб» не согласился с исковыми требованиями истца, полагает, что правом обращения с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник имущества, а Нигматуллин таковым не является. Объект незавершенного строительства не является вновь создаваемым имуществом и право собственности на него возникает только после государственной регистрации. Представитель ОАО АК «Сберегательный банк РФ» также возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы представителя ОАО «Уралсиб». Представитель заинтересованного лица УФССП РФ по РБ возражал относительно заявленных требований, поскольку здание построено на земельном участке, на который наложен арест. Ответчики Ишмуратова Э.А., ОАО «Русь-банк», Центральный коммерческий банк на судебное заседание не явились, были извещены своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В силу ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что между Мукминовым А.Ф. и Нигматуллиным В.В. заключены договоры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка, расположенного по адресу РБ. <адрес>, принадлежащего Мукминову А.Ф. на праве собственности, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по РБ о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № Пунктом 6.3 указанных договоров аренды предусмотрено право Нигматуллина на данном земельном участке возводить жилые и иные строения и приобретать на них право собственности. ДД.ММ.ГГГГ Нигматуллин заключил договор подряда № с ООО «<данные изъяты>», которое построило жилой дом на данном участке. Согласно технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу РБ, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного объекта составляет <данные изъяты> Решением от ДД.ММ.ГГГГ Уфимский районный суд РБ признал право собственности истца Нигматуллина В.В. на объект незавершенный строительством - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем специализированного отдела по исполнению особых исполнительных документов УФССП РФ по РБ по сводному исполнительному производству о взыскании с Мукминова А.Ф. денежных средств произведена опись и наложен арест на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу РБ, <адрес>. Как следует из пункта 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, которым и является Нигматуллин В.В. Доводы представителя ответчика ОАО «Уралсиб» о том, что Нигматуллин не может предъявлять иск о снятии ареста, поскольку не является собственником, необоснованны. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как следует из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, наложение ареста и включение в опись имущества, подлежащего аресту - объекта незавершенного строительства- жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. и принадлежащего Нигматуллину В.В. по долговым обязательствам Мукминова А.Ф. нарушает права Нигматуллина В.В. как собственника имущества. Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исключить из описи имущества, подлежащего аресту и освободить от ареста от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №, возбужденного в отношении должника Мукминова А.Ф., находящегося в производстве специализированного отдела по исполнению особых исполнительных документов УФССП РФ по РБ, объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Нигматуллину В.В.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней. Судья Уфимского районного суда РБ: Г.Р. Насырова.