Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

с участием истца Фазлыева Р.Ф., его представителя Михайличенко А.Н., представителя ответчика Мельникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлыева Р.Ф. к закрытому акционерному обществу "Трансжилстрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

Истец Фазлыев Р.Ф. обратился в суд с иском к ответчику закрытому акционерному обществу "Трансжилстрой" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Иск мотивирован тем, что согласно договору № участия в долевом строительстве, заключенному от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трансжилстрой» и Фазлыевым Р.Ф., был установлен срок сдачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., исходя из расчета: участник долевого строительства уплачивает <данные изъяты>. за счет кредитных средств уплачивается, что подтверждается квитанциями об оплате и кредитным договором.

Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил. Предложения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу не поступило.

Срок сдачи дома по договору - ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени насчитывает <данные изъяты> дня просрочки и составляет <данные изъяты>

Кроме того, убытки составляет <данные изъяты>

Также действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания и физические неудобства, т.е. моральный вред, на возмещение которого истец вправе рассчитывать. Моральный вред, связанный с переживанием происходящего, и вызванным общим длительным дискомфортным состоянием, истец оценивает в <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ответчика ЗАО «Трансжилстрой» в пользу Фазлыева Р.Ф. за просрочку передачи объекта делового строительства пени в размере <данные изъяты>.; убытки в сумме <данные изъяты>.; моральный ущерб в сумме <данные изъяты>.; стоимость юридических услуг в сумме <данные изъяты>.; за оформление доверенности в размере <данные изъяты>

Истец Фазлыев Р.Ф. и его представитель Михайличенко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «Трансжилстрой» Мельников В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в рассмотрении дела, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом,

По договору участия в долевом строительстве жилого дома № ответчик ЗАО «Трансжилстрой», являясь застройщиком двух жилых домов (литер 1 и литер 2)в <адрес> обязался согласно п. 2.1.4. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом, литер 1) и в срок до ДД.ММ.ГГГГ (жилой дом, литер 2) обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства.

Истец свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором по оплате стоимости квартиры № <данные изъяты> жилого дома литер <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>. исполнил надлежащим образом, что ответчиком не отрицалось, и подтверждается представленными платежными документами.

Пунктами 4.1. и 4.2. договора предусмотрено, что оплата квартиры истцом производится за счет кредита взятого в банке.

При этом в п. 4.2. договора было установлено, что участник долевого строительства оплачивает по цене <данные изъяты>. за счет кредитных средств, что составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с частью 5 вышеназванного Закона РФ требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи Федерального закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчиком доказательств направлению истцу предложения об изменении договора в связи с переносом срока окончания строительства дома не было не представлено. Истец факт получения такого извещения не подтвердил.

Из объяснения сторон следует, на момент рассмотрения настоящего спора, строительство дома не закончено, указанный дом не сдан в эксплуатацию.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Утверждения ответчика о том, что данные договорные отношения не регулируются Законом РФ "О защите право потребителей" основаны на неверном толковании закона. Как следует из содержания искового заявления, договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен истцом для удовлетворения личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в целях улучшения жилищных условий; доказательств обратного суду не представлено. Вследствие этого и в силу части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ отношения между истцом и ответчиком в части компенсации морального вреда регулируются законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку в этой части их отношения не урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда, понесенных потребителем убытков.

В результате неисполнения договорных обязательств ЗАО «Трансжилстрой» нанес потребителю моральный ущерб, выразившийся в невозможности использовать жилое помещение для проживания. Суд с учетом причиненных нравственных страданий оценивает компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Поскольку ответчиком нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, то с него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. Приведенный в исковом заявлении расчет, сделанный истцом, является правильным: (<данные изъяты>

Вместе с тем, учитывая явную несоразмерность предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым ее уменьшить до <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты>. следует отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец при обращении с требованием о возмещении убытков должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом.

Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных элементов исключает наступление ответственности.

Истец, предъявляя требования о взыскании убытков в указанном размере, не представил расчета и доказательств размера причиненных убытков.

Как указано в п. 1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, после представления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/ договора страхования и трехстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 договора, а также заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере процентов с даты указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика. Из содержания указанного условия договора не усматривается, что ставка за пользование кредитом должна быть снижена, и не указано в каком размере. Новый размер ставки может быть установлен только при положительном решении банка. Доказательств того, что после регистрации ипотеки ставка за пользование кредитом будет снижена на 1 процент и на это обязательно будет положительное решение кредитора (банка), суду не представлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, с ЗАО «Трансжилстрой» в пользу потребителя с учетом характера исковых требований, сложности и продолжительности рассмотрения дела следует взыскать расходы по оплате услуг представителя, подтвержденные приложенной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>

На основании ст. 94 и 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенности представителю на участие в деле, в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленной доверенностью и платежным документом, выданным истцу нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционального удовлетворенным исковым требованиям, в размере <данные изъяты>, поскольку истец от уплаты освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд.

Р Е Ш И Л:

Иск Фазлыева Р.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Трансжилстрой» в пользу Фазлыева Р.Ф. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Фазлыева Р.Ф. к ЗАО «Трансжилстрой» о взыскании убытков в размере <данные изъяты>. отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Трансжилстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения через Уфимский районный суд.

Судья                В.К. Кудряшов