Дело № 2-357\2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 января 2012 г. г. Уфа Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Г.Р., с участием представителей истца Шаровой Н.В. - Нурилиной Т.Р., Костина А.В., действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Осиповой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой Н.В. и Шаровой И.Я. к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Шарова Н.В. и Шарова И.Я., обратились в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № за Шаровой И.Я., и признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № за Шаровой Н.В., который находится по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В обоснование исковых требований истцы указали на следующие обстоятельства. Истцы, являются собственниками жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> из которых,<данные изъяты>. - жилая, инв. №. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № - на <данные изъяты> доли за Шаровой И.Я. и Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> доли за Шаровой Н.В.. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является Шаров В.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являются Шарова И.Я. (жена) и Шарова Н.В. (дочь). Разрешенное использование земельного участка является личное подсобное хозяйство. Право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером №, Шаровым В.И. не оформлялось, в порядке наследования земля не передавалась, так как отсутствовали правоустанавливающие документы. Исходя из плана земельного участка, предоставленного <данные изъяты> сельским советом Шаров В.И. являлся лишь - землепользователем данного земельного участка. Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами. Пункт 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ гласит, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Земельные участки, отнесенные к землям изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 1, 2, 3 ст. 27 Земельного кодекса РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом, жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, названное в Свидетельствах о государственной регистрации права как «квартира», признано «жилым домом». На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий Истицам на праве собственности. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № - на <данные изъяты> доли за Шаровой И.Я. и Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № - <данные изъяты> доли за Шаровой Н.В.. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация о зарегистрированных правах, обременениях; указано разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. Земельный участок из оборота не изъят, так как земельные участки, изъятые из оборота, должны быть прямо предусмотрены в законе (п. 2 ст. 129 ГК РФ). По своему характеру и содержанию перечень изъятых из оборота земельных участков, содержащийся в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, является исчерпывающим. Указанный земельный участок необходим истицам для обслуживания жилого дома с надворными постройками, принадлежащих им на праве собственности. В судебном заседании представители истца Шаровой Н.В. - Нурилина Т.Р. и Костин А.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили признать за истцами право собственности на указанный земельный участок. Истец Шарова И.Я., надлежаще извещенная, обратился с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель ответчика МР Уфимский район на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, представил письменные возражения. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. Заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ умер Шаров В.И. (свидетельство о смерти № отДД.ММ.ГГГГ), который являлся супругом - Шаровой И.Я. и отцом - Шаровой Н.В.. После его смерти в соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, открылось наследство, состоящее в числе прочего из объекта недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: <адрес> б/н. Указанная квартира, в порядке наследства была зарегистрирована за Шаровой И.Я. в виде <данные изъяты> долей и Шаровой Н.В. в виде <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, годом постройки указанной квартиры является ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Шарова И.Я. и Шарова Н.В., после смерти наследодателя фактически приняли наследство, вступили во владение и управление наследственным имуществом. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состоит из жилого дома, надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, с земельным участком общей площадью <данные изъяты> Согласно кадастрового паспорта, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок был предоставлен Шарову В.И. (правообладатель графа 15 кадастрового паспорта), для личного подсобного хозяйства (графа <данные изъяты> кадастрового паспорта), категория земель: земли населенных пунктов (графа 8.1 кадастрового паспорта), кадастровый номер земельного участка № Первоначально жилой дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, данный жилой дом был предоставлен наследодателю Шарову В.И. и его супруге Шаровой Н.В., в виде безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан. При обращении в органы БТИ, было установлено, что в связи с необходимостью оформления земельного участка указанную квартиру необходимо перевести в жилой дом, так как все характеристики указанной квартиры, фактически относятся к жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ Уфимским районным судом Республики Башкортостан, жилое помещение находящееся по адресу <адрес> признан жилым домом, принадлежащий на праве долевой собственности за Шаровой И.Я. <данные изъяты> доли и шаровой Н.В. - <данные изъяты>. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Соответственно, к истцам, как наследникам, перешло имущественное право умершего в судебном порядке признать за собой право собственности на земельный участок находящийся по адресу: <адрес>. Как уже было указано, дом, согласно технического и кадастрового паспорта, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Действие п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N1305-I «О собственности в СССР». Как следует из обстоятельств дела, спорный земельный участок перешёл в фактическое владение предыдущих владельцев до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»: «в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности». Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Статья 28 ЗК РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан. Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ. Материалы дела подтверждают, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый номер № Право пользования земельным участком истцами приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 ГК РФ), на котором расположено это недвижимое имущество. В порядке ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ: «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений сооружений». На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О). Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из представленных истицами документов, в частности, кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что данный земельный участок не является ограниченным в обороте, либо изъятым для государственных, либо муниципальных нужд, на основании представленных документов данный земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц. В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВО8-11, включенным в Бюллетень № от ДД.ММ.ГГГГ собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность. Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность. Судом также установлено, что в течение всего срока владения и пользования к нынешним владельцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено, они пользовались своим земельным участком в соответствии с функциональным назначением. На основании изложенного суд считает, что требование Шаровой Н.В. и Шаровой И.Я. о признании за ними права собственности на земельный участок должно быть удовлетворено на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицами, являющимся собственниками расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Шаровой И.Я. и Шаровой Н.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за Шаровой И.Я. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> Признать за Шаровой Н.В. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка находящегося по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения. Судья: Г.Р.Насырова