Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично)

при секретаре Алгушаевой А.Я.,

с участием сторон, их предствителей и третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Далецкого А.П. к Ханвердиеву А.Ш. о приведении к требуемым санитарно-бытовым строительным и противопожарным нормам жилого дома и хозяйственных построек,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Далецкий А.П. обратился в суд с иском к ответчику Ханвердиеву А.Ш. о приведении к требуемым санитарно-бытовым строительным и противопожарным нормам жилого дома и хозяйственных построек.

Иск мотивирован тем,истец проживает по адресу: <адрес>

Его дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты>.м., собственником которого он является на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

В 2009 году ответчик Ханвердиев А.Ш. на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв. м., соседствующим с его, невзирая на протест, начал строительство и построил производственный цех в 1 метре от межи и жилой дом по линии на меже, нарушив тем самым санитарные, строительные и противопожарные нормы.

Своего согласия на строительство дома по линии его земельного участка истец ответчику не давал, и выразил ему возражение, однако оно осталось без внимания, со стороны ответчика.

Истец считает, что действиями ответчика, самовольно построившего жилой дом и хозяйственные постройки на земельном участке по адресу: <адрес>, нарушены не только нормы действующего законодательства, но и права истца как собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просит обязать ответчика Ханвердиева А.Ш. устранить допущенные нарушения при строительстве жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу<адрес>, за свой счет:

произвести перенос части жилого дома на соответствующее расстояние от межи (<данные изъяты>), построенного на границе с земельным участком истца, расположенного по адресу: <адрес>, привести в соответствии с противопожарными нормами,

произвести перенос части хозяйственного блока, построенного в <данные изъяты> м от границы с земельным участком истца на соответствующее расстояние от межи (<данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планировочными нормами.

В судебном заседании истец Далецкий А.П. и его представитель поддержали исковые требования в полном объёме, просили их удовлетворить.

Ответчик Ханвердиев А.Ш. и его представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям, приведенным в возражении на исковое заявление истца.

Представитель МУП "Агентство землеустройства и архитектуры Уфимского района" Б.И.Р. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, поддерживает те документы, которые был выданы предприятием в связи с данным спором.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном разбирательстве, изучив представленные доказательства, пришел к вывод о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Далецкий А.П. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

На указанном земельном участке истец построил дом. Из объяснения истца, технической характеристики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что строительство дома осуществлялось в <данные изъяты> году, закончено в <данные изъяты> году.

Ханвердиев А.Ш. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок площадью 1624 кв.м. и недостроенный жилой дом площадью застройки 90 кв.м. по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка Ханвердиевым А.Ш. с владельцем соседнего земельного участка были согласованы, что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Ханвердиев А.Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта, постановления главы администрации МО Зубовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

В ходе проверки специалистом отдела по подготовке разрешительной и вводной документации <адрес>» Т.А.А. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № обнаружения нарушения градостроительного законодательства.

Согласно этого акта у ответчика отсутствует разрешение на строительство, проектная документация не согласована, нарушены противопожарные и планировочные нормы.

В письменном ответе отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Уфимский район Далецкому А.П. указано, что расположение строений на земельном участке Ханвердиева А.Ш. от границ соседнего участка и жилого дома на соседнем участке не соответствует допустимым минимальным расстояниям, установленными Республиканскими нормативами. Акт обнаружения нарушения градостроительного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ направлен Ханвердиеву А.Ш.

В абзаце 2 пункта 22 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с ч. 10 ст. 69 Федерального Закона от 22.07.08. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных земельных участках следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

В пункте 1 Приложения 1 "Противопожарные требования" СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" указано, что противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны быть не менее 6 метров. Об этом также указывается в п. 6.7. СНиП 30-02-97: Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - три метра. Пожарный разрыв от жилого дома до соседнего участка должен быть не менее трех метров,

Из объяснения истца и представленных фотографий следует, что стена жилого дома ответчика находится на самой границе земельных участков, фактически, является часть забора между участками. Тогда как согласно нормам противопожарной безопасности расстояние между домами должно составлять не менее 8 метров. Как видно из фотографии в доме ответчика имеются оконные проемы, обращенные в сторону жилого дома, истца.

Сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела,что строительство жилого дома Далецким А.П. производилось раньше, чем ответчиком.

Однако в нарушение установленных противопожарных норм ответчик осуществил строительство своего жилого дома на расстоянии менее трех метров от соседнего земельного участка, что существенного затрагивает права истца на противопожарную безопасность и создает угрозу жизни и здоровья истца и членов его семьи.

Доводы ответчика о том, прежнему владельцу земельного участка было выдано разрешение на строительство, не является основанием для отклонения исковых требований истца в этой части, поскольку из содержания указанного разрешения на выполнение строительном монтажных работ не усматривается, что было разрешено строительство с существенным нарушением противопожарных разрывов на расстоянии менее трех метров от соседнего земельного участка.

В части требований истца о возложении на ответчика обязанности произвести перенос части хозяйственного блока, построенного в 1 метре от границы с его земельным участком, следует отказать по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ответчик Ханвердиев А.Ш. является собственником хозяйственного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ответчика на свой земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Из содержания искового заявления следует, производственный цех ответчиком расположен на расстоянии в метре от участка истца.

Как видно из фотографии, рядом с хозяйственным строением ответчика не размещаются какие-либо строения истца.

В исковом заявлении и ходе судебного разбирательством истцом не было приведено убедительных доводов и в соответствии со ст. 56 и ст. 67 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что сохранение возведенной ответчиком хозяйственной постройки существенно нарушает права и создает угрозу жизни и здоровью истца.

Кроме того, как видно из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, на заседании градостроительного Совета был согласован и рекомендован к утверждению проект перепланировки нежилых помещений по кафе и магазин по реализации продуктов питания с отделом кулинарии и производственным цехом по <адрес>. Указанный протокол утвержден заместителем главы администрации МР Уфимский район.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ханвердиева А.Ш. в пользу Далецкого А.П. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Далецкого А.П. удовлетворить частично.

Обязать Ханвердиева А.Ш. устранить допущенные нарушения при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>: за свой счет произвести перенос части жилого дома на расстояние три метра от межи, привести в соответствии с противопожарными нормами.

В удовлетворении исковых требований Далецкого А.П. о переносе части хозяйственного блока, расположенного по адресу: <адрес>, построенного в <данные изъяты> м от границы с земельным участком истца на соответствующее расстояние от межи (<данные изъяты> метра), в соответствии с планировочными нормами, отказать.

Взыскать с Ханвердиева А.Ш. в пользу Далецкого А.П. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья                                                                             Кудряшов В.К.