2-869/2012 по иску Привалова П.И. у ОАО `Башкиргеология`, Имаеву Д.М., Первушину С.Н. и Чвалюк Д.А.



РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Уфа

24 мая 2012 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Привалова П.И. к ОАО «Башкиргеология», Имаеву Д.М., Первушину С.Н. и Чвалюк Д.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и встречного иска Первушина С.Н. к Привалову П.И., Приваловой И.В., Приваловой (Симоновой) К.П. и Симонову А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Привалов П.И. обратился в суд с иском к ОАО «Башкиргеология», Имаеву Д.З., Первушину С.Н., Чвалюк Д.А. о признании права собственности на комнаты в общежитии, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, по следующим основаниям.

В <данные изъяты> году у Привалова П.И. возникли правоотношения, связаннее с наймом жилого помещения в вышеуказанном общежитии, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Башкиргеология».

По новому кадастровому паспорту на общежитие, комнаты <данные изъяты>, в которых Привалов П.И. проживает с семьей, значатся под номерами <данные изъяты> и на них Первушин незаконно оформил свидетельство о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие «Башкиргеология» акционировалось вОАО «Башкиргеология» и незаконно, в нарушение ряда законов, включило в Уставный капитал жилое здание, <данные изъяты> года постройки, вместе с жильцами - общежитие <адрес> РБ, относящееся к государственной собственности, вместо прямой безусловной обязанности, в силу закона, передачи его в муниципальную собственность, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на бесплатную приватизацию занимаемого жилья.

В последствие ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башкиргеология» продала указанное общежитие Имаеву Д.З., он ДД.ММ.ГГГГ продал общежитие в долевую собственность Первушину С.Н. и Чвалюк Д.А., последние в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой соглашение о разделе общежития по долям. В настоящее время собственником комнаты является Первушин С.Н.

Истец не согласен с тем, что собственником общежития являются физические лица, так как жилищный фонд в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий РФ, на момент приватизации ОАО «Башкиргеология», не подлежал включению в перечень приватизируемых объектов недвижимости, а договора о купле - продаже являются ничтожными.

На основании ст. 166,167, 168 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит:

Признать сделку купли-продажи общежития -а по <адрес>, де<адрес> РБ -Х от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башкиргеология» и Имаевым Д. З., сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Имаевым Д. З. и Первушиным С. Н., рег.номер сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Имаевым Д. З. и Чвалюк Д. А., рег.номер ничтожными;

Признать аннулирование свидетельства о государственной регистрации права на общежитие -а в <адрес> на ОАО «Башкиргеология» недействительным;

Признать свидетельство о государственной регистрации на общежитие от ДД.ММ.ГГГГ на Имаева Д. З., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на Первушина С. Н., свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на Чвалюк Д. А. ничтожными;

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между Первушиным С.Н. и Чвалюком Д.А. о разделе общежития по <данные изъяты> доли ничтожным;

Признать свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Первушина С.Н. на комнаты в общежитии <адрес> ничтожным.

Признать за собой право собственности на комнаты № , площадью <данные изъяты>. в общежитии <адрес> РБ, в порядке бесплатной приватизации.

Взыскать в его пользу понесенные расходы, в разумных пределах, на услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб. и уплаченную госпошлину по двум исковым требованиям в сумме <данные изъяты> руб. солидарно с ОАО «Башкиргеология», Имаева Д.З., Первушина С.Н., Чвалюка Д.А.

Первушин С.Н. подал встречный иск к Привалову П.И., Приваловой И.В., Приваловой Симоновой) К.П. и Симонову А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании соглашения о разделе от ДД.ММ.ГГГГ, за Первушиным С.Н. зарегистрировано право собственности на комнату в жилом помещении расположенным по адресу: <адрес>

Ранее данная комната принадлежала в числе общей долевой собственности Первушину С.Н. и Чвалюк Д.А. на основании договора купли продажи доли общежития от ДД.ММ.ГГГГ

Комната имеет новую нумерацию, произведенного в процессе раздела покомнатно согласно письма ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ . Ранее у данной комнаты, а именно двух объеденных комнат был , площадь <данные изъяты> которую на условиях коммерческого найма занимала семья Приваловых.

Отношения сторон были оформлены договорами найма жилого помещения в общежитии: -Н от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; -Н от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ; -НГ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, -НГ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанный договора, являются договорами коммерческого найма и заключались на срок менее одного года, с последующей ежегодной пролонгацией.

ДД.ММ.ГГГГ, закончился срок действия договора найма -НГ от ДД.ММ.ГГГГ Приваловым П.И. был подписан акт приема-передачи жилого помещения обратно наймодателю, при этом Привалов П.И. обратился к Первушину С.Н. с просьбой продлить договор найма до марта <данные изъяты> года. Новый собственник разрешил Привалову П.И. проживать в данной комнате до принятия последним решения о том, будет ли он далее проживать на условиях коммерческого найма или же съедет из занимаемой им комнаты.

Однако Привалов П.И., не заключил договора найма на новый срок и не съехал с занимаемой им комнаты.

Просит суд, выселить Привалова П. И., Привалову И. В., Привалову (Симонову) К.П. и Симонова А.В. из комнаты по старому техпаспорту) расположенную по адресу: <адрес>. Снять Привалова П. И. и всех членов семьи с регистрационного учета, по адресу: <адрес> по старому техпаспорту).

Отдельным определением Уфимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Привалова П.И.:

Признать сделку купли-продажи общежития № <адрес><адрес> РБ -Х от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Башкиргеология» и Имаевым Д. З., сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Имаевым Д. З. и Первушиным С. Н., рег.номер сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Имаевым Д. З. и Чвалюк Д. А., рег.номер ничтожными. Признать аннулирование свидетельства о государственной регистрации права на общежитие -а в <адрес> недействительным. Признать свидетельство о государственной регистрации на общежитие от ДД.ММ.ГГГГ на Имаева Д. З., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на Первушина С. Н., свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на Чвалюк Д. А. ничтожными - оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец Привалов П.И. и ее представитель Демина уточнили, что спорные комнаты в настоящее время имеют один имеет , свой иск поддержали, просили суд удовлетворить его, встречный иск просили оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ОАО «Башкиргеология» Павлова О.В. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, надлежащими ответчиками они не являются, право собственности ОАО «Башкиргеология» на общежитие было зарегистрированное в порядке, установленном действующим законодательством РФ, в настоящее время общежитие продано другим лицам, договор прошел регистрацию в ФРС. Свой отзыв на иск поддержала.

Представитель ответчиков Имаева Д.З., Первушина С.Н., Чвалюк Д.А. - Иванов Д.Н. в судебном заседании в удовлетворении иска Привалова П.И., просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Встречный иск поддержал, подтвердил, что спорная комната имеет .

Ответчики Имаев Д.З., Первушин С.Н., Чвалюк Д.А. и третье лицо Минземимущества РБ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица МР Уфимский район РБ Арслангалина Г.Р. просила принять решение на усмотрение суда и пояснила, что спорное общежитие на балансе района не состоит.

Помощник прокурора Уфимского района Баев А.З. в судебном заседании просил исковые требования Первушина С.Н. оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица по делу СП <данные изъяты> с/с - Лаптева Н.В., просила суд в случае удовлетворения исковых требованиях о выселении, снять с регистрационного учета только Привалова П.И., поскольку другие лица в оспариваемом жилом помещении не зарегистрированы.

Ответчики по встречному иску Привалова И. В., Привалову (Симонова) К.П. и Симонов А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «Башкиргеология» на праве собственности принадлежало общежитие, расположенное по адресу: <адрес> (что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия которое было включено в уставный капитал ОАО «Башкиргеология» в процессе приватизации в соответствии с Планом приватизации государственного геологического предприятия «Башкиргеология», утвержденным решением Госкомсобственности РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АО «Башкиргеология» и его Устав.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башкиргеология» продала указанное общежитие Имаеву Д.З., он ДД.ММ.ГГГГ продал общежитие в долевую собственность Первушину С.Н. и Чвалюк Д.А., последние в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой соглашение о разделе общежития по долям. В настоящее время собственником комнаты , которую фактически занимает истец, является Первушин С.Н.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Решение о включении в уставной капитал ООО «Башкиргеология» данного общежития, было принято Госком собственностью РБ, на основании п. 5 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» в соответствии с Указом Президиума Верховного совета РБ от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах по упорядочению процессов приватизации в РБ», пунктом 9 которого Госкомсобственности РБ было предоставлено право принимать решения по объектам социальной инфраструктуры, находящимся на балансе приватизируемого предприятия, в том числе, включать их в стоимость в уставной капитал приватизируемых предприятий.

ДД.ММ.ГГГГ решением Государственного комитета РБ по управлению государственным собственностью «О преобразовании Башкирского государственного геологического предприятия «Башкиргеология» г. Уфа в акционерного общества открытого типа «Башкиргеология» утвержден план приватизации Башкирского государственного геологического предприятия, Башкирское государственное геологическое предприятие «Башкиргеология» г. Уфа преобразовано в открытое акционерное общество «Башкиргеология», утвержден Устав ОАО «Башкиргеология», таким образом состоялась сделка по приватизации предприятия, то есть передачи его из госсобственности путем акционирования и по своему характеру этой сделки в этот же день началось её исполнение, поскольку с момента утверждения плана приватизации общежитие уже переходит в собственность ОАО «Башкиргеология».

Согласно договора о передачи АО «Башкиргеология» объектов социально-культурного и бытового назначения, передаваемых в полное хозяйственное ведение АО «Башкиргеология» от то кого же числа, сделка по приватизации спорного жилого помещения произошла в <данные изъяты> году.

Постановлением администрации Ленинского района г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано АО «Башкиргеология» и его Устав.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ОАО «Башкиргеология» на общежитие по адресу: <адрес>

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ здание общежития находилось в собственности ОАО «Башкиргеология». То обстоятельство, что право собственности было зарегистрировано лишь ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что данное право не возникло в <данные изъяты> году, поскольку на момент приватизации обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не требовалось.

Здание общежития в муниципальную собственность не передавалось, является собственностью ОАО «Башкиргеология», которое вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Как следует из материалов дела и пояснения Привалова П.И., последний проживает в спорном жилом помещении с <данные изъяты> года. Данные обстоятельства подтверждается имеющимся в деле заявления Привалова П.И. об улучшении жилищных условий. Однако Приваловым П.И. не представлено доказательств того, что жилое помещение ему было представлено собственником в <данные изъяты> году в установленном порядке.

Согласно документа СП <данные изъяты> с/с, Привалов П.И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении в <данные изъяты> году с согласия собственника.

Таким образом, судом установлено, что на момент совершения сделки по приватизации, права Привалова П.И. нарушены не были, так как право пользования комнатой в общежитии возникло с его слов лишь в <данные изъяты> года, а по документам с <данные изъяты> года, то есть после совершении и сделки по приватизации.

Доводы Привалова П.И., о том, что он с <данные изъяты> года проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, ранее право приватизации не использовал, не свидетельствует о наличии у него право на бесплатное получение в собственность комнаты, принадлежащей акционерному обществу.

В соответствии ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с отказом в заключения договора найма на новый срок, истечением срока действия договора найма -НГ от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ данной комнаты, подписанием акта приема-передачи вышеуказанной комнаты наймодателю от нанимателя, данный договор расторгнут.

При таких обстоятельствах требования Привалова П.И о призвании права собственности на спорное жилое помещение должно быть оставлено без удовлетворения, а требование Первушина С.Н. о выселении Привалова П. И., Привалову И. В., Привалову (Симонову) К.П. и Симонова А.В. из комнаты ( по старому техпаспорту) расположенную по адресу: РБ, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Суд так же, приходит к убеждению об удовлетворении требований Первушина С.Н. о снятии с регистрационного учета Привалова П.И. из спорного жилого помещения, в требовании Первушина С.Н. о снятии с регистрационного учета Привалову И. В., Привалову (Симонову) К.П. и Симонова А.В., оставить без удовлетворения, поскольку последние не зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковый требования Привалова П. И., оставить без удовлетворения полностью.

Выселить Привалова П. И., Привалову И. В., Привалову (Симонову) К. П. и Симонова А. В. из комнаты по старому техпаспорту) расположенную по адресу: <адрес>

Снять Привалова П. И. с регистрационного учета, по адресу: <адрес> по старому техпаспорту).

В части требований о снятии с регистрационного учета Привалову И. В., Привалову (Симонову) К. П. и Симонова А. В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья                                        А.В. Кузнецов